参考になるかわからないけどメリット、デメリットというより経験談を。
今、住んでいるアパートは敷金・礼金とも支払って入居したんだけど、先日お隣が空室になり不動産屋のネットにも出ていたので見たら「敷金・礼金なし」と変わっていて、頭に血が上りました。
良く読むと自分のときにはなかった項目（名称は忘れました）が追加されていて、安心しました。自分のときより安いのは変わりないんだけど、そんなに違うこともなかったのだね。
退居するときに別の理由（項目）で負担する決まりになっている可能性もあるかも。
そうすると余計に敷金・礼金を支払って入居するのと、ほとんど変わらないような…
悪く言うと入居者を「釣る」ための方法とも思えたね。
少なくとも自分のアパートではそんな感じ。
場所によっては供給過剰状態だし、下の人が言うような理由で実際にお得な物件はあるとは思うけど、それを見極めるのは相当な情報収集も必要だよね。
事情もなく本当に敷・礼ゼロというのは目先（入居時）はそうでも実態は敷金・礼金を普通に支払うのと変わらないと思うよ。むしろ立地や部屋の条件が良い本当に敷金・礼金がないというなら他の理由も疑った方が良いかも。
そうやっていろいろ考えてしまうなら最初から敷金・礼金があるところの方が、かえってすっきり部屋探しできるとも言える…？
一概にもそう言えないかな…部屋探しはラクじゃないっすね。
