住宅ローンについて

質問

都内でマンションを購入するために銀行のローン審査を受けております。ですが、どうしても欲しいマンションが、各銀行から提示されている融資額と自己資金をあわせても300万円ほど足りません。
あきらめることも選択肢にはありますが、もし、都市銀以外で融資額の幅が大きい銀行や、金融機関をご存知の方がいらっしゃったら教えてください。
ちなみに私の年収は30代前半の、ほぼ平均年収です。

回答No.3

rio_rio_ri · ベストアンサー

各銀行からのローン提示額が3500万円ということですね。こちらは年収から考えても妥当だと思います。ご存知でしょうがローンは年収の5倍が目安、7倍が限界とされています。提示された額は大体7倍を超えたあたりですね。これ以上融資してくれる銀行はないと思います。

また、どうしても300万円足りない状態とのことですが、引越しその他にかかる費用は大丈夫ですか？カーテン、絨毯やサイズによる家具の買い替え等諸々で100万円くらいはかかります。また不意の出費に備えて貯金をゼロにすることはお勧めできません。

少々の余裕を持って支払えるローンは2500万円までだと思います。これから先年収が大幅に上がったり相続する可能性があれば別ですが。無理してでも買いたい物件があれば仕方ないでしょうが、それでもローンが組めない、足りないものは買えません。無い袖は振れません。

個人的には銀行の融資限度額は返せる額より大きいと思っておりますので、3500万円でも破綻の可能性があるように思います。マンションは修繕積み立ても年々上がりますし。

不動産の販売会社は売れればいいのでなんとか高額がローンを組ませようとしますが、現実的に買える物件はもう少し低い価格のものだと思います。わからなければＦＰに相談してみてはいかがですか。

お礼

ありがとうございます。もう一度計画をしなおし、ゆとりある設計を立てたいと思います。今回欲しかった物件はあきらめ、地道に貯金し将来に備えようと思います。ありがとうございました！

回答No.2

kuroneko_z

どういう物件で、価格がいくらで諸費用がいくらで、頭金、借り入れ希望金額や年収などをいわないと答えようがありませんよ。

お礼

申し訳ありません。
年収は480万円。物件4300万円（諸費用込）、頭金500万円です。
他の借り入れは一切ありません。
どこか良い金融機関があれば教えいただければ幸いです。

回答No.1

poolisher

年収不足なのか物件の評価価値なのかわかりませんが、
届かなければあきらめることです。
無理して借金増やしてもいいことなんかなにもないですよ。

お礼

そうですね。この週末よく考えましたが、諦めざるを得ないのかなと考えております。
ありがとうございました。