自宅を売却しないで母に譲りたいのですが。。。

質問

主人の両親と新築に同居することになりました（新しくローンを組みます）。

現在の自宅（主人と私の共有名義）を売却せずに、いずれ実母に住んで欲しいと思っています。母もそれを望んでいますが、父が元気な間は移転する気はないそうです。

現自宅のローンは1500万円程残っています。実母は1000万現金で、私達夫婦が500万を現金かローンで出資する形で、母に譲ることはできるのでしょうか？名義は変えなくても大丈夫でしょうか？

ややこしい話で申し訳ありませんが、税法上どのようにするのが得策なのか全くわからずに困っています。教えていただければ助かります。

回答No.1

name9999 · ベストアンサー

母に1000万分だけ名義を売る形にするのがいいと思います。
母の払う1000万に相応の持分を母名義（例えばですが元値が3000万程度なら母に1/3）に登記変更し、支払ってもらった1000万で繰上返済します。
残り500万のローンはあなた方が払い続けます。
これで税金も特にかかりません。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。母との共有名義で持分を登記変更すればいいのですね。とても参考になりました。ありがとうございました。

回答No.2

umifure

実母様に1000万円を出していただき、共同名義にすることで、問題はないようにも思いますが、実母様に譲られても、最終的には相続は絡まないのでしょうか？

実母様と共同名義と言うことになると、実母様がお亡くなりになった際、相続が発生します。御兄弟等がいれば、実母様の所有部分の相続で、余計な神経を使うことも考えられます。

それならば、所有自体は、あなた方のままで、実母様に賃貸されてはいかがでしょうか？
実母様から頂いた賃料は確定申告で収入となり課税されますが、相続等でのもめることは避けられると思います。

実母様が、どうしても所有されたいのなら話は別ですが、場所等がお気に召されているのなら、こんな方法もあるかと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。説明不足で申し訳ありません。私は一人娘なので相続時の問題はないと思っております。兄弟間での相続は後々問題ですよね。勉強になりました。ありがとうございました。