自宅売却について

質問

自宅を売却しようと考えてます。
土地は自分名義で、建物は母と1/2ずつ共有名義です。
これを売却して新しく購入するのですが、
売却後に建物に関しては母と共有ですので
持分に見合う分の金額を母に支払えば良いのですよね？

その時に買い手からお金を受け取るときに
私が一度受け取って、母に持分相当分渡すという流れなのでしょうか？
それとも、買い手からお金を受け取るときに
それぞれ持分相当分を買い手から受け取る流れなのでしょうか？

あと土地と建物の金額はどのように分けられるのでしょうか？

よろしくお願いします。

回答No.2

masasa34

質問の内容では不明な点があります。現在の所有権利関係は理解できますが、現在住んでいる不動産物件（土地・建物）を購入する際に金融機関等の融資において、取得（買った）したのか？先祖代々の土地などに建物を建てたのか？買った場合の時は全額現金にて買ったのか？・・・。などにより話は大きく違います。例えば金融機関融資等により不動産取得をした場合は金融機関等の抵当権が付いています。融資にて購入しても現在、既に住宅ローンを完済していればまた話が違います。もう少し、詳細な情報があればお答えしたいのですが・・。不都合でなかったら詳細を・・。

補足

ありがとうございます。補足いたします。
土地は相続で取得しており、建物は銀行からの融資です。
現在、残債もあり抵当権がついた状況です。

回答No.1

BaritoneSax

かなり新しい物件なのでしょうか？
首都圏では　木造は築１５年くらい・鉄筋コンクリートで２０年くらいでほとんど建物の価格は付かないで
「土地売買契約・現状上物アリ」になってしまいます。

「土地建物売買契約」が出来る物件であれば、建物価額は建物を取得したときの金額から減価償却分を引いて求めます。

お礼

ありがとうございました。参考になりました。