家の売却について・・・

質問

実家を売却しようとしています。けれど思ったような金額では売れず、５００万円ほどローンが残ってしまいそうです。
家の名義は私と母の共有名義となっています。住宅ローンの名義も私と母です。

そこで質問なのですが
１．ローン残について銀行に交渉の余地はあるのでしょうか（他のローンを組む等）。

２．残債を決済できない場合、中古マンション（１０００万円以下で考えます）を買う等して、上乗せしてローンを組むことはできるのでしょうか？（この場合、現在、私と母の収入が下がってしまっているため、父を名義にして（年収約４００万円程度）ローンを組むことは可能でしょうか。）
もしもマンションを購入するとなると、私は一緒には住まないため、ローンの名義に入ることはできません。

３．このような事は、不動産屋と銀行、どちらに先に相談したらよいのでしょうか

現在の家を売却せず、賃貸で貸し出す事は考えておりません。
また、中古マンション購入はローン返済の関係で必要
が生じるようであれば考える程度で、できれば賃貸住宅へ引っ越したいと思っています。

どうぞよろしくお願いします。

回答No.1

m_inoue · ベストアンサー

中古マンションの売り物は多いのですが価格が高すぎて売れない状態が続いています。

原因は貴方と同様に安くでも売りたいがローンが残ってしまうので売値を下げられない方が多いためです。

１．他の担保が必要でしょう

２．１０００万円の中古マンションの融資は８００万円位でしょうからなおさら資金不足になります

３．どちらでも構いませんが困難でしょう

・現実的な解決策
　決定打が無いのが現状です、通常は損を承知で賃貸に出し、損失の先送りでしのいでいる方が多く居ます。
毎月６万円のローンが支払えないので
賃貸収益５万円．．．毎月１万円のマイナス

何とかして差額の５００万円を調達するか、
上の方式の方がトータル損失が少ないか、
難しい所です

お礼

中古マンションの融資をうけても赤字になってしまうだけなんですね・・・。

なんとかして５００万円を調達する方法を考えます。
ありがとうございました。

回答No.4

e_fudousan

2です
ちなみに私のお客さんが取った方法は
生命保険の貸し出し金？というのでしょうか
それを利用して　売却損を埋める形でした

お礼

私も両親と相談した結果、
同じように生命保険より借入（？）という形をとることになりました。
親切に教えていただき、ありがとうございました。

回答No.3

noname#39684

＞ローン残について銀行に交渉の余地はあるのでしょうか（他のローンを組む等）。
■他のローンを組んで住宅ローンを返済することはできますが、新たなローンには不動産の担保がありませんので、金利はずっとすっと高くなります。

＞残債を決済できない場合、中古マンション（１０００万円以下で考えます）を買う等して、上乗せしてローンを組むことはできるのでしょうか？
■住替えローンというのを利用はできますが、その場合でも、一旦は金利の高い「つなぎローン」で残債を完済しなくてはなりません。その後、以前のローンを含めた金額を住宅ローンで借りるのですが、その場合1000万円の物件では借入金の総額が不足です。

■銀行に相談してください。

■このようなパターンになる方々が最近急増しています。お察しします。

お礼

新たに借りても金利が高くなってしまうし、
中古マンション購入でも借入金の額が不足してしまうんですね・・・。

なんとかして５００万円調達する方法を考えます。
ありがとうございました。

回答No.2

e_fudousan

実は私のお客さんにも
同じようなお客さんがいらっしゃいます
今現在売り出しをかけているところです
そこに至る経緯も含めて説明します

１　ローンの残債んいついて引き受けてくれる
　　銀行や信金はありませんでした
　　あるのは　信販系のカードのみで
　　最大でも３００万円が限度でした

２　ローンを組むことはできるかどうかは
　　この内容だけでは答えにくいです
　　年齢と残債　それと年間支払額など
　　細かい部分が分かれは答えようもあると思います

３　どちらが先でもけっこうですが
　　できれば買い替えローンに詳しい人がいいでしょう

お礼

残債を引き受けてくれる銀行などないんですね・・・。

なんとかして５００万円を調達する方法を考えます。
ありがとうございました。