名義人が自宅を売却希望、その家族が退去してくれません。

質問

質問させていただきます。
自宅名義人（私）が自宅の売却を希望しております。
理由は、収入減による経済的なもので
住宅ローンの支払いが不可能になってきたからです。
自宅の価値を数件の不動産会社に査定してもらったところ、
幸い売却の勝算は高く、住宅ローンは完済できそうです。
私としては、一刻も早く売却したいのですが
問題が生じてとても困っております。
自宅に同居しております両親が退去してくれません。
健康で収入もある両親です。
説得にも応じてもらえません。
私・両親共に３年住んでおり、両親の住民票も自宅にあります。
このまま居座られてしまうと住宅ローンの支払いが
不可能になり窮地に立たされております。
退去してもらえる法的手段はあるのでしょうか？
お詳しい方、どうぞご教授下さい。

回答No.1

TOGO123 · ベストアンサー

方法は２つあると思います。

(1)売却し退去を求めること。
家賃をもらってないならば使用賃貸で法的に住む権利がありません

(2)話し合い、相場程度の家賃を支払ってもうらこと

ローンの支払いが滞るのは死活問題でしょうから
２つを提示しじっくり話あってみればいかがでしょうか、親子ですし。

お礼

>売却し退去を求めること。
両親が居座ったままでは、リフォームもできず
購入希望者の見学も不可能（両親が阻害してくるので）なので、
先に売却することは難しいと思われます…。

>家賃をもらってないならば使用賃貸で法的に住む権利がありません
既に生活している事実がある以上
権利が発生する、なんて事があるのでは…と不安でした。
この点は非常に安心いたしました。

>相場程度の家賃を支払ってもうらこと
これは銀行との契約違反になります。
住宅ローン契約者本人が支払うという前提での借入なので
厳密にいうと「名義貸し」（子の名義で借入。しかし本当は親が支払っている状態）
とみなされ、一括返済を求められる程の禁忌事項なのです。
そもそも両親にはお金を出す気が全くないのですが…。

両親には丁重に事情を説明し、説得しましたが一方的に激怒して
顔も合わせてくれません。
話し合いでの解決は非常に厳しい状況です。
がんばってはおるのですが、月々のローンが差し迫っており
あまり時間をかける余裕がありません。
本当に困っております…。

ご回答ありがとうございました。