ゲストハウスの強制退去

質問

現在ゲストハウスに住んでいるんですが１月までは派遣会社の寮として借りていて給料から天引きで問題なかったのですが２月から個人契約に変わって自分で管理して振込みするようになりました。いきなり支払方法が変わったもので３月分を払えず（遊びで使ってしまったので自分が悪いんですが）先日連絡すると最悪でも３月２７日までに払ってくれと言われました。現状では１００パーセント無理なので４月、５月で均等に足りない分を払いますと連絡しても相手にされず払えないのなら強制退去になりますと言われました。
確かに自分の不注意で支払えませんでしたが、１ヶ月程度の延滞で退去しなければいけないのでしょうか？引越し費用もないのですが。ちなみに契約書には延滞の場合年１４．６パーセントの延滞金が発生するのとしばしばの延滞は契約解除の対象になるとはかいてありましたが、今回が延滞は初めてですし、延滞利息も払うつもりです。実際会社や実家に連絡して借りろとまでメールにて返信来ました。詳しい方アドバイスお願いします。ちなみにまだ内容証明の送付や裁判の手続きなどは言われてません。

回答No.4

nonbay39

消費者金融などから借金して払ってください。
　大家があなたに貸し付けておく必要は全くありません。

　追い出される追い出されないとは別次元の問題です。
　無銭飲食と同じですよ。

回答No.3

noname#203300

大家しています。

>　個人契約に変わって自分で管理して振込みするようになりました。

　個人契約に変わった途端に滞納では信用は地に落ちたと思ってください。

>　現状では１００パーセント無理なので４月、５月で均等に足りない分を払います

　信じられていないのですから質問者様からのこのような申し出も拒否されるでしょう。

>　１ヶ月程度の延滞で退去しなければいけないのでしょうか？

　１ヶ月の滞納では裁判しても追い出せません。ただ、ゴミ出しなどの細かいことに警告を発したり、ちょっとした音にも煩く言ったり、家賃の１日の遅れでも煩く催促したり、故障の連絡などにすぐに対応しなかったり等々、ある意味“嫌がらせ”で住み難くする事はするようになるかもしれません。

>　会社や実家に連絡して借りろとまでメールにて返信来ました。

　大家さんによっては建築費を銀行から借入している場合もあります。銀行さんは１日の遅れも許してはくれません。ですから大家さんの言っていることが、余程大家さんに信頼されている場合を除いて、本来家賃の支払いに不安を感じた際に最初にやるべきことと思います。信頼されていれば（あるいは良好なコミュニケーションがとれていれば)、『ちょっと遅れてしまうのですが・・・・』の電話一本で済むのです。それが信用なんです。

>　ちなみにまだ内容証明の送付や裁判の手続きなどは言われてません

　内容証明は訴訟準備の一つですから、保証人への連絡があって、保証人も支払わない場合に、３ヶ月目の滞納くらいから送られるのが一般的と思います。裁判にまで持っていくのは５，６ヶ月の滞納からでしょう。ここまで行くと大家さんも後には引かず強硬になりますし、貸主勝訴(明渡し命令の判決)の確率が非常に高くなるので注意してください。

お礼

丁寧な回答ありがとうございました。実際には大家さんは個人の方ではなく
法人の会社になります。自分の責任なので全て受け止めますがすぐには
引越しも出来ないので多少の嫌がらせがあっても仕方ないと思ってます。
あとは誠心誠意謝り多少の猶予を与えてもらえるように頑張ってみます。
それでも駄目なら色々金策当たってみてなんとか払えるよう努力します。
アドバイスありがとうございました。

回答No.2

chinya

延滞利息を払っても良いと覚悟しているのなら、どこかから借りて払った方が良いのではないですか？
２月で返せるなら、利息もそれほどにはならないでしょう。

滞納の実績を作って大家や管理会社の心証を悪くするより、その方がいいと思いますが。

回答No.1

toteccorp

お願いの仕方が悪かったのではないですか。
もう一度丁重にお願いしてみてはどうですか。
私ならお金を借りてきて払います。