強制退去しかないのでしょうか？

質問

家賃を４箇月分滞納してしまいました。
このままでは裁判所へ手続きをし強制退去になりますよ、と言われ、
色々と掛け合っては見たものの一括ではどうしても支払うことができないので、
保証会社との話し合いで今住んでいる家を退去し、
分割で支払わせていただくことをお願いしました。
今月から家賃１ヶ月分＋２万円を支払うという約束をしました。

しかし、引越しの手続きや仕事の関係でどうしても１月の半ばでないと退去をすることができそうにないのです。
それを伝えたのですが、「１月の半ばの退去では今月中に３ヶ月分支払っていただかないと裁判所へ提訴します。強制退去です。」と言われてしまいました。

私が悪いということは重々分かっております。
しかし、どうしても年内には無理です。
引越しのお金もありません。
どうにか、方法はないのでしょうか。
どなたか、どんな些細なことでも構いません。
お知恵をおかしください。おねがいします。

回答No.5

shimaenaga · ベストアンサー

私は、倫理的にあなたを非難することはやめておきます。判断する立場にないからです。

あなたは、１月の半ばには債務を履行すると言っています。もしそれを守るなら、事実上、強制退去させられることはないと思います。なぜなら、訴訟が帰属するのは、早くても１月末ですから、それ以前に債務を履行してしまえば、訴えの利益はなくなってしまうからです。

もちろん、約束を守ることは大切です。でも、とりあえず落ち着いて、債権者・債務者にとって、もっともよい方法を探すのが良いのではないでしょうか。

お礼

今月から２ヶ月分の家賃を支払うことで、
１月半ばまで退去することを何とか待っていただけることになりました。
御回答ありがとうございました。

回答No.8

zipang_style

＞どなたか、どんな些細なことでも構いません。
普通、仕事を掛け持つとかして何とかお金を用意すると思います。
コンビニでも日雇いでも、1ヵ月休み無しに働けば5万、１０万は用意出来るハズ。

それ位しないと、
＞今月から家賃１ヶ月分＋２万円を支払うという約束をしました。
は単なる口からの出まかせになってしまいますよ。

4ヶ月も滞納したら、信用が無い人になっていますから
実行（支払い）で示すしかありません。

お礼

今月から２ヶ月分の家賃を支払うことで、
１月半ばまで退去することを待っていただけることになりました。
御回答ありがとうございました。

回答No.7

AVC

＞家賃を４箇月分滞納してしまいました。
＞１月の半ばでないと退去をすることができそうにないのです
＞引越しのお金もありません。
＞どんな些細なことでも構いません。お知恵をおかしください。おねがいします。 強制退去しかないのでしょうか？

　段ボールハウスに引越すだけです。家賃、敷金・礼金も不要です。でも逃げるにしても滞納した家賃分くらいは保証人さんに払っておいたほうがいいですよ。

お礼

ホームレスになることをおすすめくださりありがとうございました。
しかし、決して逃げることはしませんし、解決をしていきたいのでその方法は取りません。
今月から２ヶ月分の家賃を支払うことで、
１月半ばまで退去することを待っていただけることになりました。
御回答ありがとうございました。

回答No.6

hydexyz

自己チューにしか聞こえません。退去した方が賢明と思います。

お礼

はい、自己中心的に甘く考えていたと思います。
もともと退去するということは決まっておりました。
それを何とか１月まで待っていただきたかったのです。
しかし、一括で支払わないと１月までは待てない上、提訴（強制退去？）です。と言われてしまい、
今月中に一括で全て滞納分を支払うだけのお金がなかったので困っていたのです。
今月から２ヶ月分の家賃を支払うことで、
１月半ばまで退去することを待っていただけることになりました。
御回答ありがとうございました。

回答No.4

ggoo45452

おまえよ、土下座の一つもしたのかい？
不動産屋はもちろん、親や親戚、友人知人関係に土下座してでも金を借りてかき集めるぐらいの努力はしたのか？

ホームレスになりたくないならな、給料もらってまず最初に何を差し置いても払わないといけないのは家賃なんだよ。
おまえ、それを舐めきってここまで滞納したんだろ？
居住権ってのは家賃払ってることが前提なわけよ。
今のお前は不法占有者、詐欺師みたいなもんよ。

犯罪者がゴミみたいなプライド守りながら被害者ぶっても誰も同情しねえよ。
金も誠意もなけりゃ、強制退去しかないわな。

お礼

土下座はしておりません。
私自身高価で売却できるような財産は持っておりませんし、
それでも売れそうなものは全て売却し支払いをするためのお金にしました。
親や親戚、友人知人関係にも掛け合っています。
一応の理由はあります。舐めきって滞納したわけではありませんが、
自己中心的に甘く考えていたと思います。

この質問で誰かに同情して欲しかったわけではありませんし、
保証会社さん、不動産屋さん、大屋さん、私の親族、友人知人ではないあなたに、
犯罪者とまで言われる筋合いはないなと思います。

今月から２ヶ月分の家賃を支払うことで、
１月半ばまで退去することを待っていただけることになりました。
御回答ありがとうございました。

回答No.3

noname#203300

大家しています。
　不良借主を裁判で退去させたこともあります。

　質問者様は『今月から家賃１ヶ月分＋２万円を支払うという約束をしました。』が『引越しの手続きや仕事の関係でどうしても１月の半ばでないと退去をすることができそうにない』ということでは自らこの『約束』を反故にしたのと同じです。おそらく『保証会社』と大家は『家賃を４箇月分滞納』で『明渡命令』と『滞納分の即時支払』を求めて『執行文』付きの判決を求めると思います。

　裁判費用で躊躇するだろうと言う憶測もありますが、大家も『保証会社』も不良借主に“引っ張られる”くらいなら損害？を確定させて新たなマトモな借主さんに貸した方が結局は賢明だと考えるのです。ですから、私の場合も弁護士費用等がかかりましたが、結局は“清々した”というのが実感です。

　『引越しの手続きや仕事の関係』なんて何の言い訳にもなりません。引越しの手配なんて半月もあれば出来ますし、仕事に現住所が必要な事情は全く分りません。何でそれが２箇月近くかかるのか？大家や『保証会社』が「悪質な引き伸ばし？」と考えても無理はないでしょうし、裁判でも判事の心証は悪くなるでしょう。

　質問者様に必要なのは、ご自分の都合を主張されることではなく、誠意を見せることです。書かれた内容にも『私が悪いということは重々分かっております。』と言う一文のみで大家や『保証会社』が被っている被害についての配慮は全く感じられません。これでは『保証会社』が“堪忍袋の緒を切る”のも仕方ないでしょう。私が不良借主を追い出す際に『法的措置』を私に取らせたのは「無いものは払えない！」と怒鳴った一言でした。以後一切こいつとは口も利かず、顔もあわせず、全ての処理を弁護士に依頼し、一切の譲歩はしませんでした。人間ってそういうものです。

お礼

今月から２ヶ月分の家賃を支払うことで、
１月半ばまで退去する期限を待っていただけることになりました。
御回答ありがとうございました。

回答No.2

shimaenaga

和解契約の内容を、あなたは履行できないのですから、まあ、法的には相手の言うことが正しいのでしょう。

でも訴訟や強制退去については、多分に脅しが入っていると思います。

なぜなら、まず訴訟には時間とお金がかかります。まず訴訟ですが、訴えを提起するのは債務不履行があってからでないといけませんから、訴えを起こすのは年内以降になります。そして第一回口頭弁論が開かれるのは、通常その１か月後です。判決を争っても貴方は勝てませんから、和解を希望することになります。すると次の期日はまた１か月ほど後になります。そうすると、それだけで３月になってしまいます。さらに、あなたは第一審で敗訴しても、控訴することができます。控訴すると、またまた何か月もかかります。相手としては、そんなことをするより、裁判外で１月半ばまで待ってあげた方が得でしょう。

次にお金ですが、弁護士を頼むと何十万円もかかります。訴えを提起するのにも少しですが費用がかかります。弁護士費用は、たとえ勝訴しても相手方に請求することはできません。訴訟費用は請求できますが、家賃も払えない貴方から徴収するのは無理です。
次に、強制退去ですが、これにも大変な費用がかかります。規模にもよりますが、１００万円ぐらいかかる場合もあります。これも訴訟費用と同じく相手方に請求できますが、回収できなければ、事実上、自分がかぶることになります。

こんな次第ですから、相手としては少しぐらい譲歩しても、あなたに任意に出て行ってもらう方が、大いに得なのです。あなたはまじめに「少し待ってくれれば、滞納した賃料も払うし、明渡もする」と言っているのですから、不払いのまま夜逃げしたりする賃借人などに比べれば、相手にとってはるかにありがたい存在なのです。相手はとりあえず言ってみるだけ言ってみているのでしょう。

よって、このような知識を前提に交渉されたらいかがですか。どうしても相手が譲歩しないのであれば、放っておくしかありません。多分、強制退去ということにはならないと思います。そんなことをしても相手が損するばかりですから。最悪、訴えを提起された場合でも、とりあえず応訴しておけば、裁判所が和解を勧告してくれるはずです。

お礼

今月から２ヶ月分の家賃を支払うことで、
１月半ばまで退去することを何とか待っていただけることになりました。
詳しい御回答ありがとうございました。

回答No.1

zozokegatatu

まあ裁判所への通告で受理されるのは3ヶ月間はありますからね。
言えばすぐ礼状は出てくるわけじゃありません。
昔は「払い意思があれば礼状を出さない」のが通例でしたが、昨今　居直り詐欺とか、それを悪用した
居座り（例えば、ウン十万滞納しておいて、ちょこちょこ1千円程度持っていって払う意思があるとか
演技する）が横行したので、わりかし簡単に立ち退き命令は出るようになりました。

銭を払えない貴方より、貴方のせいで出費ばかりで収入のない大家のほうに同情しますので
言い訳するくらいなら、街金にでも行きましょう。

お礼

今月から２ヶ月分の家賃を支払うことで、
１月半ばまで退去することを待っていただけることになりました。
御回答ありがとうございました。