ゲストハウスの賃貸契約について

質問

ゲストハウスに住んでいます。賃貸契約について質問です。

先日、不動産屋から、今年中にこのゲストハウスをクローズするという通知が届きました。
クローズする理由を問い合わせたところ、「会社の今後の方針による」とのことでした。

立ち退き料を請求しようと考えていたのですが、
たまたま他の居住者の契約書を見せてもらったところ、その子の契約書には「定期借家契約」と書いてありました。

私は今住んでいるゲストハウス内で、過去に4回ほど部屋を移りました。
しかし、契約書は最初の部屋の分しかもらっていません。

最初の契約書には「利用契約書」と記載されていて、
本文を抜粋すると、
・当ハウスの利用は住居専用とする
・本契約は1か月更新である
・退去の際必ず1か月以上前に申し出なくてはいけない
という説明がありました。

契約期間については、記載がありません。

この場合、私の契約は普通の借家契約なのでしょうか？

それとも、私も定期借家契約になってしまうのでしょうか？

回答No.3

seble · ベストアンサー

ゲストハウスという明確な法的定義は無いと思いますが、名称から推測するにゲストの家、ゲストとは招待者の事ですからあくまで短期滞在という意味なのだろうと思います。契約書も1ヶ月契約という事ですから、ありていに言えばマンスリーマンション、つまりは定期借家でしょう。
抜粋では定期借家契約と言えるのかどうかはっきり言えないと思います。
実態、実際の居住年数なども関係して、契約がどちらに当たるのか判断されると思います。

お礼

回答ありがとうございました。
住居年数も関係してくるのですね。
大変参考になりました。

回答No.2

yamato1208

１か月更新というのも、珍しい内容です。

しかし、毎月更新で自動更新がされていた場合は、契約内容が優先されます。

次回の更新はありませんと、大家から言われた場合は退居はしなくてはなりません。

契約内容が、「定期借家契約」になっていますから、それに沿うことになります。

お礼

回答ありがとうございました。
不動産屋ともう少し話しあってみます。

回答No.1

ゆのじ（@u-jk49）

・本契約は1か月更新である

とあれば、一ヶ月毎の自動更新のことと思います。
双方からの申し出がない限り、自動的に契約が延長されていたと解釈すべきでしょうね。

お礼

回答ありがとうございました。
たしかに、契約は自動で延長されていました。