退去時の敷金について

質問

もうすぐ7年ほど住んでいたアパートを退去することになりました。
そこで不動産会社に連絡したところ、退去日に立会いをするとのことで、多分この時に修繕必要箇所等のチェックをするのでしょうが、相手の言うなりに敷金の返還分が減っても嫌なので皆様にご教授いただきたいと思い質問してみます。

住んでいる間に子どもが増え、それなりに壊してしまった箇所が多々あります。
1番の過失はガラス戸があるのですがこちらを割ってしまったことでしょうか？これは子供が突っ込んで割ってしまいました。
他には
・ベランダ側の扉の鍵を破損
・洗面台の下の扉の取っ手を破損
・風呂釜の栓の紐？（チェーンみたいなもの）を破損
・ふすまの紙を破損
・壁紙・柱に落書き
などでしょうか。他にもあるかもしれませんが、あちこち壊しちゃっています。
元々築25年位ですのでガタが来ているところも多々ありました。
ガラス戸以外は故意ではないと思っていますが・・・

ちなみに契約時は退去時に畳代を支払うとなっていますが、入居時に畳は新しくなっていませんでした。

立会い時に気をつけることはございますか?
また、だいたいどのようなことをこちらが負担しなければいけないのでしょうか？
それとある程度勉強しなくちゃとも思うのですが、参考になるHP等ご存知でしたら教えていただければと思っております。

よろしくお願いします。

回答No.3

fukunoyama

基本的に、契約書内容で決まります。
よくある契約で言えば、

・ベランダ側の扉の鍵を破損
・洗面台の下の扉の取っ手を破損
・風呂釜の栓の紐？（チェーンみたいなもの）を破損
は、一応、責任はあるでしょう。
但し、築経過年数もいっているので、交渉の余地あり。
チェーンは自分で替えたら？　１００均にもある。

・ふすまの紙を破損
・壁紙・柱に落書き
・ガラス戸
理由問わず、責任あります。
落書きは故意でしょう。
但し、壁紙、ふすま紙に関しては、７年の居住ということで、
いくらか、償却分の値引き交渉してみたら？

畳は、入居時に言うべきでした。
今から、言って通るかどうか？

お礼

ご回答ありがとうございました。
畳の件は悔やまれますが、仕方ないですね。。。
チェーンは100均にもあるんですね！！知りませんでした。探してみます。
かなり破損しちゃってますので自分たちで修理することを考えたら敷金から・・・とも思ったのですが、納得の行く形で交渉できればと思っています。
アドバイスありがとうございました!!

回答No.2

noname#76856

結構傷めちゃってますね。
私の経験では敷金全額取られた上に＋αを請求される可能性もありそうです。
ただこれは委託している不動産会社やオーナーの考え方によって違うので、「もう古いアパートでフルリフォームするつもりだったから問題ないです」と言ってくれることもあれば「復旧費用を見積もってオーナーと折半になります」となる場合もあります。でもこれはあくまで希望的観測なので、やはりかなり覚悟はしておいたほうがいいかもしれません。

もちろん相手の言い値で泣き寝入りも癪にさわるので知恵はつけておくに越したことはないですね。
まず破損したり汚したりした箇所を自力で直せないかどうかを検討し、出来るだけ綺麗に見えるように修復する努力は必要ですね。
私の場合は１ＬＤＫの部屋の隅々からキッチン、風呂、トイレ、建具の中、壁のシミ、換気扇の中に至るまで各種業務用洗剤を買ってきて徹底的に掃除しました。
引越し作業後じゃないと出来ない冷蔵庫や洗濯機の下の部分も引越業者の作業と平行してやりました。
剥がすと壁や柱の表面に傷が付くようなカーテンの止め具や靴ベラ掛け、洗面所に後で取り付けたタオル掛けなどは無理して外そうとしないでそのままにしておいたほうが良いです。

不動産会社の立会いは詳細に検分しているようで、実際はサッと経験で判断する程度なので、見た感じ（第一印象）が大事だと思います。
どうしても直せななかった大きな破損部分は残念ながら実費請求されるかもしれませんが、本当に借主が負担すべきものなのかどうかは専門家の判断に委ねざるを得ないので、もし不当な請求をされた時に私が頼もうと思っていた会社のサイトを付記しておきます。

http://shikikin-hotline.com/

どの程度が妥当な請求かについても掲載されているので参考にしてみて下さい。また相談は無料のようです。

私の場合は、これでもかと言うくらい綺麗にしたことが功を奏してエアコンのクリーニング代１万円をオーナーと折半だけで済みましたが、相談者様の場合住んでいた年数やご家族状況、部屋数なども私とは違うでしょうから１００％近い返還はまず無理だと思って準備はしておいたほうが良さそうですね。

※上記業者は私が依頼して効果を確かめた訳ではないので実際に依頼することになった場合はあくまでも自己責任でお願いします。

お礼

ご回答ありがとうございました。
かなり参考になりました。
正直、敷金が返ってくることはほとんど期待はしていないのですが、かなり破損しちゃっていますので、余計に請求・・・というのが怖いんですよね。
とにかくプラス払うことになったとしても納得の行く形で済ませたいので勉強しようと思います。
アドバイス本当にありがとうございました。

回答No.1

noname#77348

敷金が減るのが嫌っていいますが、敷金の目的って何だと思いますか。
現状回復費用の前払いなんですよ。
費用がかからず全額戻るのがラッキーなだけで、普通は少なからず減額するものです。
事前に大家さんと確認すべきことですね。

以上

補足

早速の回答ありがとうございます。
敷金が減るのが嫌と言いますか、必要以上に（不当に）取られるのが嫌なだけです。かなり破損もしてますのでもしかしたら敷金以上に請求されちゃうのかなぁと少し不安も感じています。よく畳代なんかは払わなくて良いとも聞きますが、契約時に払えという不動産屋なのでいろいろと請求されるんじゃないかと・・・