賃貸物件退去時の敷金返還について。

質問

明日、賃貸物件の退去による立会いを予定しています。
　敷金返還に関し、知識のある方からアドバイスを頂きたいと思い質問させていただきました。質問内容は、原状回復義務の範囲についてです。

　契約書の特約としては、クロス・畳などを破損した場合や、ハウスクリーニング費用は借主負担ということが書かれています（この辺りは、賃貸物件にはよく書かれている特約内容と思います）。

　部屋は１Ｋで入居期間は２年半、敷金は家賃２ヶ月分（約１５万円）。入居中は壁にポスターなどを貼ることもなく、普通に住んでいたつもりです。
　ですが、退去にあたり荷物をすべて搬出したところ、数箇所の補修箇所がありました。

　１．キッチンと部屋を分ける仕切り扉のひっかき傷。
　２．つっぱり棒の両先端部分跡（１円くらいの大きさで、茶色く変色しています）
　３．クッションフロアのめくれ？（冷蔵庫を置いていた部分）

　１の扉の傷に関しては、入居時に仲介不動産の担当者に電話で報告済みです。
　２に関しては、こちらで修復する義務があると思っています。
　３は、壁紙クロスの貼り合わせ目が経年変化などで片側（両側）にめくれるような感じになっています。

　上記のような場合、借主はどの程度の修復義務を負う必要があるのでしょうか？　経験者や専門家の方からアドバイスを頂けたらと思います。

　足りない部分は補足で補っていきますので、宜しくお願いします。

回答No.2

noname#100021 · ベストアンサー

こんばんは。
（１）は以前の賃借人が傷つけたものですから修繕義務はないでしょう
（２）は修繕義務にはいりますね。
（３）が微妙です。私的にいうと、過失による破損、だと思われます。理由は、同じように２年間そこに冷蔵庫を置いていて、劣化するものとは思いづらいからです。あくまで私見ですが。
（３）については、宅建協会もしくは都道府県にある不動産関連部署で見解を聞かれた方がよいと思います。もし経年劣化と言われれば、それは交渉できるかと思います。
私が以前賃貸マンションを退去した時は、原状回復にかかる費用を管理会社に提出してもらい、そこから交渉をしました。
何の書類ももらわずに事後承諾になるなどすれば、まずは宅建協会もしくは都道府県にある不動産関連部署にクレームをつけてどうすればよいかを聞かれたら良いでしょう。多分25万円以下だと思うので、簡易裁判で済むはずです。
参考になれば幸いです。

お礼

回答有難うございました。

　No.3の方に記載したとおり、無事に済みましたことをお伝えすると共に、ご協力のお礼を申し上げます。お忙しい中、有難うございました。
　ご回答の内容は、ぜひ今後の参考にさせていただきます。

補足

アドバイス有難う御座います。

　１に関してですが、その時の担当者がすこしいい加減な方だったのです（これは別件になりますが、入居時に光回線の導入を検討していたのに管理会社（不動産）の都合でダメになりました。理由は、まもなく不動産関係会社の光回線が導入されるとの事です。その担当者はあと数ヶ月で導入する、と言っていたので、繋ぎでADSLを利用していました。ですが一向に光回線が導入される様子もなく、担当者に問い合わせても「まもなく導入する」という回答しかくれませんでした。そのうち、その担当者は異動？したと言われ、あの担当者はいい加減だったと同じ不動産の方が言っていました。結局、関係会社の光回線が導入されたのは、入居後１年半が経った頃でした）。
　なので、もしかしたら「そんな傷のことは聞いていない」と言われるかもしれないと思っています（勝手な憶測ですが）。その傷に関して写真などを提出したわけでもありませんので、「知らない」と言われる可能性もあります。

　また微妙な３についてですが、冷蔵庫の下のトレイに溜まる水？　は月１度かならず捨てていました（布巾でふき取るほどの量でした）。
　私もクッションフロアがめくれるということは初めてなのですが、知人の話によるとめくれている部分にホコリが溜まっていた、とのことなので、だいぶ前からのようです（残念ながら、私は知人からの写メによる写真でしか見ていません）。この件は仰るとおり微妙なところですね。

　今回の物件は、退去（立会い）当日にその場で修復箇所の見積りを出して、その請求書（見積書）にサインという流れのようです。なので、すぐにその請求額が妥当かどうか判断しなければならないと思われます。

　上記の補足に対して、また詳しいアドバイスがいただければと思います。

回答No.3

1500gt

こんにちは　家主です。

＞１　は難しいですね　当事者で無いと判断できません

＞２　はその部分だけの修復でOKです　

＞３　は通常使用と判断は微妙ですね　凹みは通常使用ですから　弁償義務はありません、

特約は有効ですが　貴方が訴訟を　起こすと　言えば大家さんが如何でてくるかです。

弁償金額は原価償却率が　適用されますのでURLで　良く調べて計算して下さい。

参考URL：

http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/index.html

お礼

回答有難うございます。
　家主さんからの貴重なご意見が聞けて、とても参考になりました。

　１、３の修復箇所ですが、入居時の資料に記載されていたそうなので、こちらには不問とのことでした（３は私が忘れていただけのようです）。また、２に関しても特に問われませんでした。

　記載していただいたURLは、ぜひ今後の参考にさせていただきます。
　お忙しい中有難うございました。

回答No.1

kim-katsu

基本的に言われるがままです。
裁判すると勝てますが・・・。

お礼

やはり、ゆくゆくは裁判しなければならない可能性もあるのですね。その辺は仲介不動産との話し合いになると思いますけれど。

　ありがとうございます、参考にいたします。