壁紙の修復費用なのですが。。。

質問

初めて質問します。

どういった書き込みをしていいのかわからないのでわかりにくいかもしれませんが、よろしくお願いします。

このたび転勤になり、平屋の貸家3ＤＫから引っ越しました。

退去の立ち合いで不動産会社から

「壁に落書きをしてる。敷金からじゃ絶対足りないからその分払ってもらいます。

壁紙があればいいけどなければ全部張替えでその場合は大家さんとの折半で」

と言われました。

敷金は10万入れていて、そこ以外に直すとしたら畳（6×2）と襖（2×6）くらいです。

元々築年数が古い物件で前の住人のしたままのものがちらほらあったり

（壁に穴が開いていて、接着剤で引っ付けた後とか、子供が張ったシールとか

台所のシンクが剥げていたりとか柱は傷だらけとか）

しているので、退去時にそんなに直さないようなのですがＡ4の紙の大きさの落書き（2か所）で

壁紙総張り替えの費用を出さないといけないのかな・・・？

と、ちょっと思ったので相談させていただきました。

（ちなみに畳は日焼けくらいで、立ち合いの時も言われたのは壁の落書きだけです）

住んだのはちょうど一年でたばこも吸ってません。

どんなことでもいいので、わかる方教えてください。

よろしくお願いします。

回答No.2

gookaiin · ベストアンサー

以下の国土交通省のＵＲＬをご覧ください。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/honbun2.pdf

質問者さんの質問内容から判断すると以下の3点がポイントになりそうです。

１．自然に損耗した部分は賃借人の責任ではない。したがって畳とふすまの損傷は対象外です。

２．落書きによるクロス（壁紙）の張り替え費用は質問者さんの責任です。ただし上記ＵＲＬに
　書いてありますが、全部貼り直す費用を質問者さんの負担とすることはできません。
　m2単位です。つまり落書き2か所が同じ場所に書かれていて、１平米のクロス（壁紙）で
　賄えるなら１m2分のみ、別々の場所のクロス（壁紙）に落書きがあるなら、合わせて２m2分のみ
　質問者さんの負担となります。

３．ただしクロスも年数経過に伴い、張り替えの必要性がでてきます。上記ＵＲＬでは６年と
　　しています。今のクロス（壁紙）が６年以上まえのものなら、落書きの有無にかかわらず、
　　貼り直しの時期にきているため、質問者さんの負担とすることはできません。
　　１年しか住まわれていないとのことです。もし質問者さんの入居時にクロス（壁紙）を
　　新しくしていたなら、あと５年は使えることになります。この場合、上記の１m2又は
　　２平米の張り替え費用の５/６を質問者さんが負担することになります。

お礼

詳しくありがとうございます。

クロスは前の入居者さんの時から変えてないようです。

国土交通省のガイドラインを詳しく読んで、相談窓口に行ってみようと思います。

トラブルのガイドラインがあるって知りませんでした。

すごく助かります。ありがとうございました。

回答No.1

saratantan

畳も襖も直す必要はありません。
消耗品であり、その修復費も含めたものを家賃として毎月支払っていたはずです。

悪徳業者？ともではいかなくても、悪どいようであれば
「直す義務があるか役所に相談してみる」
といいましょう。

（実際に役所には管理会社とのトラブルの相談窓口があるところもあります）

それに、入居前からシール等あるならますます支払わなくてもいいように思えます。

ぼったくられないよう、
強気でよいと思います。
頑張ってくださいね。

お礼

早速の返信、ありがとうございます。
まだいくらかかるとの電話は来てないのですが、電話で色々言われた時のためにトラブル窓口を探してみようと思います。
強気でいってみます。ありがとうございました。