マンション引越し後の請求について

質問

いつもお世話になります。

2月中旬に8年4ヶ月住んだマンションから引越しをしました。
そのマンションは主人の会社の借上げ社宅扱いで借りていました。
我が家は5歳と2歳の男の子がいます。

そして5月に入って、主人の会社の管理代行している会社から主人にこんな連絡が入りました。マンションの管理会社から
「壁と畳の一部に落書きがあるのと、トイレと納戸にプレート（市販のもの）を取り付けていたのでその戸を交換するのと、ガラス戸を破損させているので94000円払って下さい。」とのことでした。

確かに落書きもプレートの取り付けもガラス戸の破損もさせているのですが、ここで少し「？」があります。

このサイトで様々な方の質問を読ませてもらうと、
●8年も住んでいるので畳や壁紙は取替費用の10％ほどの費用負担でいいのではないか？もともと畳も（例え落書きがなくてもボロボロでした。）壁もやはり普通に張替えが必要だと思われます。

●市販の10cm×5cmほどのプレートを1年ほど前に両面テープで2箇所付けました。
マンションの管理会社がいうには、それを剥がすと色むらができるから戸ごと変えたとのことらしいのです。（25000円×2箇所）
でも退去時のその指摘はされなかったらしく（主人立会いです）また戸自体を交換しないといけないほどだったとは思えません。
その上、その戸は下の部分の板が剥がれていました。

●リビングにあったガラス戸を引越し前日息子が割ってしまいました。
そのガラス戸はうまく言えませんが、木の枠がありガラス部分がおそらく70cm×15cmほどで上から7～8枚ほどの造りの物でした。割ってしまったのはその真ん中より下の1枚なのですが、22000円の請求になっていました。これもガラス代と工事費を入れても高いように思えます。

戸を交換したのとガラス戸はこちらの負担にさせて、この機会に交換したのでは？と疑ってしまいたくなります。

●あと、入居時の敷金礼金を80万円会社が払ってくれてますが、そのうち50万円が償却となっていました。この償却が妥当なものかも私では判断つきません。またその50万円でリフォーム代を補っているのではないの？という疑問もあります。

長々と書いてしまいましたが、同じような経験された方や、詳しい方がいらっしゃいましたら是非アドバイスお願いしますm(__)m

私も妥当な金額なら払う用意はあります。それにしても3ヶ月も経って今更・・・という感じはありますが。ちなみに次の方が住まれているようです。

回答No.4

akio3355 · ベストアンサー

昔内装屋でした。
主に賃貸物件の現状回復工事をやってました。

請求の内容を見ると、ちょっと請求の工事には無理があるように感じます。
扉の交換理由には無理があると思いますし、写真を見たところガラスの交換代金も高い気がします。
確かにシールを剥がした跡が残って見栄えが悪くなるのは事実ですが、それで交換される大家さんはあまり見たことがりません。
まあ、そんな請求しても入居者（退去者）が納得する訳がないので、自腹が嫌だからと言うのが理由だったりしますが・・・
（但し今後はやらない方がいいですね。接着が強いと剥がす時に貼ってあるドアの面材が破損してしまう恐れがあります。）

不動産の場合にはどうか知りませんが、一般的に補償というものは毀損した財産価値を基準に行うもので、質問者さんの行為がドア交換まで行わなければならない程の行為と言うには無理があるでしょう。

それからガラス交換代金は高いですが、既に工事済みとのことなので減額交渉は難しいかもしれませんね。

大人の事情的な事を言うと、この工事代金には管理会社の取り分が含まれている可能性が高いです。
内装等の工事代金（請負代金）の相場は下がっていて、みんな苦労しています。
だからこそ安定的に大量の仕事が供給できる会社は下請けに強気です。
キックバックのパーセンテージも、一般的な相場を超えて要求される場合も多く、必然的に価格は転嫁されることになるのです。

お礼

ご丁寧な回答有難うございます(^^♪
専門家の方が見られてもやはり高いですよね。
もし、立会時にプレートの件も指摘されてて大体の金額も明示されていたら納得できたかもしれませんが、いきなり来た請求が質問のような内容だったので腹が立つんですよね。。。
粘り強く交渉してみます。有難うございましたm(__)m

回答No.3

noname#102555

通りすがりの素人で産まれてこの方賃貸住宅を転々してきた物です。

戸の事ですが、上から壁紙などが張られている様なタイプでは無く、カラーＢＯＸなどに使われるような木製パネルやペンキなどが塗られた戸に両面テープを貼られたなら、チャレンジャーだなと思います。

出て行く時にパネルを外せば良かったのですよ。
ご自分自身、外せば跡が残るのはご承知だったのでしょ？
壁紙タイプなら張りかえれば終わりですが、ペンキも塗りかえれば終わりだと思いますが、剥がれぐらいによってムラガできると思います。

ガラスは室内のガラスですよね？ワイヤーが入っている様な、室外ガラスではないですよね？
なら、高いと思います。

私のイメージでは、障子戸に障子では無くガラスが入っている様なイメージなのですが・・・

他の細かい明細が分からなければ、ボッているかどうかも分かりません。

お礼

ご回答有難うございます。
そうなんです！パネルを外せばよかったんですが、その時はバタバタしていてそこまで気が回らなかったんです"^_^"
以前の入居者もフックやタオル掛けバーをそのままにしていたので、いいのかなぁなんて甘い考えもあったかもしれません。
ガラス戸は、それ様に撮った写真ではないのですが貼り付けてみますのでよければご覧下さい。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　『借上げ社宅』『入居時の敷金礼金を80万円会社が払ってくれてます』とありますので、契約書の相手は会社名義でしょう。すると、大家や管理会社の請求先は会社となります。
　さらに、『主人の会社の管理代行している会社』が入ってくると、まずは質問者様の主張をその会社に言って、交渉してもらうしかないでしょう。
　おそらく大家は既に返還分の敷金があればそれで相殺して、不足分が出た分を請求しているのでしょうし、もしかするとその分は会社としては既に支払済みかもしれません。そして、質問者様側の管理会社は大家側の管理会社から原状回復費用として請求されたものをそのまま質問者様に請求しているのでしょう。
　その辺の関係を整理されてからしないと、うっかり“法的に”なんてやると、相手は、勝手に？大家の請求を呑んで支払い、そのツケを質問者さまのところへ回してきたご主人の会社だったりするかも知れません。

お礼

アドバイス有難うございます。
会社名義だったのですが今回質問させていただいた費用は自己負担扱いになるようです"^_^"
主人の会社の管理会社からマンションの管理会社へ交渉はして頂いているようなのですが、逆に内容が見えないのでそれがまどろっかしかったりします(^_^;)
もう少し様子をみて対応を考えてみたいと思います。

回答No.1

noname#100021

とりあえず宅建協会か、都道府県の住宅相談窓口に相談されてはいかがですか？
それが一番手っ取り早いですし、貸主に対しても効果があります。
この貸主はそうとうがめつくあくどい印象があるので、さっさと法律的にどう、って言っちゃった方がよいと思います。
今は居住用の賃貸借契約に関しては、借主に相当優遇されていますので、きっと満足のいく答が返ってくると思いますよ。

お礼

早速のご回答有難うございますm(__)m
マンションの管理会社は有名なエ○ブ○です。
以前は地元の管理会社だったのですが、ここに変わってからかなり対応悪くなりました。階段の電気が切れていたり、手摺りが壊れているから直してとお願いしてもずっとほったらかしでした(ーー;)
もめそうなら相談窓口に相談することも考えてみます。