根抵当権について、とても困っています。

質問

こんにちは。
実家の話なのですが、以前父が家を購入し、毎月返済しておりました。やがて兄が乗っ取るように父の会社を引き継ぎ、父は強引に引退させられ家のローンや金銭等は全て兄が管理をして全て完済となりました。（もちろん返済金は父が払っておりました。）
兄はとてもやり手で事業も兄に変わってから右肩上がりに急成長しました。
しかし、数年前から父と兄の仲が悪くなり最近ではあまり行き来しなくなりました。
そして、最近になり父が「家を売りたい。」と言い始めたのですが、
兄が「あの家は根抵当になっているから俺に黙って勝手には売れない」と自分の物のように言い出しました。
土地、建物は父の名義ですが権利書、父の実印は兄に預けたままになっておりました。
このままでは一方的に引退させられた上に、唯一の父の財産である家まで取られるような事になってしまい、父が可哀相でなりません。
何とか兄から取り返す方法はないでしょうか。
どなたか教えて下さい。お願いします。

回答No.1

v008 · ベストアンサー

登記が父であれば家はいいのですが、その根抵当権の金額は直接兄に請求するしかありませんね。
　体外的には白紙委任状を渡しているようなものですから本人の承諾があったものと考えます。
　実印は簡単に変更できますので、現在からは変えてしまえば本人の意思を示す証拠としては印鑑証明が取れなくなりますから勝手な委譲は出来なくなります。
　問題は根抵当の金額ですが、その担保設定が、不動産の価格を限度に補償する形なのか、無限の保証人になっているのかで対応が変わってきますが、勝手に売れないのは判ったがそれはお前のせいだから買い取れと要求する事は出来ますよね。
　現金のほうが良いのではないでしょうか？お父上は。公租公課も払うのが面倒だし。

回答No.3

akak71

権利書、実印が兄に渡してあっても売却できます。　
実印は、市役所で改印手続きすれが可能。新しい印鑑が実印になる。
権利書なくても登記は可能。

土地の売却代金が、根抵当権の極度額より多ければ、すぐに可能。

売却代金より、根抵当権の代金を差し引き受領。　あとから、その分を兄に請求する。

回答No.2

waosamu

権利証と実印を取り返せとしか言いようがありません。
この二つが兄にあった状態では、事実上父はなにもできません。
土地の取引は売り手や難しい言葉で言うと登記義務者は、印鑑証明書と登記識別情報が要求されます。
　この二つがあれば取引できてしまいます。その二つを兄にもたれたままでは父は何もできないでしょう。
　父が所有権に基づいた返還請求でもするしかない。