根抵当の抹消に付いて教えて下さい。

質問

根抵当の抹消に付いて教えて下さい。
友人が事業をしており銀行から借入れをしています。保証協会付きのほとんどが公的融資で、借り入れ残高が３０００万円あります。この借入れには抵当権は入っていません。その他に同銀行から家に根抵当で極度額５００万円で借入れ３００万円があります。この場合、根抵当を外してもらうには銀行に３００万円を返せばよいのでしょうか？それとも極度額の５００万円、あるいは借入れ総額３３００万円を返済しなければ外してもらえないのでしょうか？銀行は全て返さなければ根抵当は外さないといっているようなのですが、これは妥当なのでしょうか？よろしくお教えください。

回答No.2

manno1966 · ベストアンサー

> 家に根抵当で極度額５００万円で借入れ３００万円があります。この場合、根抵当を外してもらうには銀行に３００万円を返せばよいのでしょうか？
基本的には、３００万円で良いはず。

ただ、
> 銀行は全て返さなければ根抵当は外さないといっているようなのですが
と言っているなら、３００万円を返済したら、「借り入れ残高が３０００万円」の返済を優先すると言う事を行いそうですね。
その銀行に３３００万円の負債があることは事実なので、担保付を全額返済したいと言っても、家の名義等を変更するため等の事を勘ぐられて、後々面倒になりそうです。

> これは妥当なのでしょうか？
妥当とは思わないですが、普通に行われていることです。

お礼

ご回答ありがとうございます。3000万円については、保証協会に保証料を払って融資を受けているのだから、担保付融資とは全く別物なのかと思っていたのですが、なかなか銀行はそう甘くはないのですね。とても参考になりました。

回答No.1

watch-lot

銀行の言い分が妥当です。
根抵当とは債権を特定せずに担保するものですから、全ての債権を消滅させなければ外すことはできません。

お礼

ご回答ありがとうございました。