土地の活用法

質問

先日親の遺産で巾１０ｍ、奥行き１６ｍの土地が入りました。地形は長方形で１０ｍ部分が５メートル程度の道路に面しております。駅までは歩いて１５分程度、高速のInterchangeまで５－６kmです。環境は住宅街のなかで近くのスーパーが歩いて２－３分のところに在ります。住宅街で道路は狭く、住宅の居住者以外の方が入ってくるような場所ではありません。従いまして、商店や難しいと思います。駐車場としては５台か６台（少し無理）なので毎月の売り上げは７０００円ぐらいとして単純計算として3万前後と思います。新たに投下するお金は２００万程度しかございません。都内にでるには車で混んでいなければ（いつも混んでいますが）３０分程度、距離にすれば皇居まで直線で１０kmと言ったところです。

上記の様な環境でReturnが見込める活用法はございますでしょうか。

回答No.1

lanlead · ベストアンサー

土地の活用は売るのか貸すのか二者択一。
貸すのであれば、一括か分割（駐車場のような）か二者択一
一括であれば定期借地権として個人または法人に賃貸し、その方が自宅を建築して住まうこともできます。その場合、借地料として駐車場よりは利回りをだせるでしょう。ただし、規定の期間は一切自己の使用収益が見込めなくなります。期間満了後更地返還されることになります。
固定資産税、都市計画税は自己負担です。
住宅街とのことですし、リースバックや事業借地のような事業性のある対象への賃貸は難しいのかもしれません。

また、分割であれば、都内のようなので、農園として貸されるのも面白いかもしれません。
オーガニックが注目されているタイミングでもあります。
近隣の主婦の方たちがそれぞれ、一坪位ずつわけあって野菜や花を育てたり・・・・
造作や、車輌放置といったリスクはないですし、投下資本は表土２０センチ前後の土を改良してあげるだけでいいので、とっかかりやすいですね。ワンクール１年位が適当では？？
車庫証明を出してあげる必要もありませんし・・・

あとはコンテナボックスを連立でおいて貸し物置みたいなのよく見かけます。住宅街で、マーケットはいいのではないのでしょうか。
スノボやつり道具、子供の机や単身赴任の家財道具、車のタイヤに捨てられない健康器具等等しまいたいものはたくさんありますね～
保険の問題やメンテナンスは必要ですけど。
これはあくまで私の主観で書かせて頂きました。
決して事業の成功をお約束するものではないので、なにかいいヒントがあったら、ご自身でマーケティングされ、事業性を確保されることをお勧めします。

お礼

いろいろのアイデアを頂きまして、有り難うございます。どうも駐車場にして貸してしまうというのが簡単で良さそうですね。