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土地・・・どちらがいい??

今年中にマイホームを購入予定です。只今2箇所の土地が候補にありますが金額・周辺環境に違いがあり迷っています。不動産の事などあまりわからないのでどちらがいいでしょうか?? 1・・金額1500万 約60坪    南西角地(道幅6メートル)     東は平家    西は川が流れている    1並び8軒程度の住宅地の角地 2・・金額1250万 約55坪    南西角地(道幅4メートル)    道幅狭く入り組んでいる    土地が低く台風で水害があるため地上げが必要    西は狭い道路を挟んで公園    東は4メートル道路を挟んで2階建て住宅     予算的なこと子供の環境のこと生活していく上でのことで金額重視か環境重視か迷ってっています。

質問者が選んだベストアンサー

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回答No.6

皆さん回答されてる通り、迷わず「1」を選ぶべきです! 1のメリット 1. 東が平屋(日当たりがよい) 2. 6m道路 3. 60坪と広い 1のデメリット 1. 南西角地(西日がきつそう) 2. 西側に川がある。(広い川では、NO.4さんの言う通り、水害の心配が。狭い水路的なものでは、蚊や虫が多く出そう。また、ご自分の敷地からの転落事故の可能性も。でも柵等を備えれば解決出来ます。) 2のメリット 1. 安い! 2.のデメリット 1. 南西角地(西日がきつそう) 2. 4m道路(緊急車両も通れない場合が!) 3. 土地が低い(水害の恐れ、地上後すぐに建築できない) 4. 東側が狭い道路を挟んで2階建がある。(日当たりが悪い) 以上の事柄を考えると、もう結果は明白です。 土地など不動産は、安い物は安いなりの値打ちしかありません。良いものは必ずそれなりの値段がします。良いものが安いということは、あり得ないのです。 予算のことが気がかりであれば、NO.1さんの言う通り、当初は狭いながらも楽しい我が家とし、増改築を将来の夢としてみては? 広い庭のある家も良いですよ。ガーデニングにも良し。ガレージにもゆとりがあるし。 何よりもいいのは、隣の家と、隙間が広くなり、開放感が気持ちいいですよ。

ranmomo6
質問者

お礼

比較してみると確かに明白ですね。私も長年土地を探してきたので学びましたが、いい土地は価値がありますものね。家は広さより使い勝手重視なので予算に応じての家を建てればいいことですし・・・ 開放感もいいですよね~。ご意見参考になりました。ありがとうございます。

その他の回答 (7)

回答No.8

・東側が平屋とはいえ宅地である以上、将来2階建てが建たない保証はない。道路に家は建たない。 ・西側が川なら家は建たない。自治体管理の公園なら家が建つことはまずない。 ・道路幅が広く幹線道路に近ければ裏道利用の車が多いのではないか。入り組んだ狭い道路であれば地元住人くらいしか利用しないのではないか。 ・どの程度土地が低いのか。水害の頻度は。 ・一般的に好まれる南向き又は東向きの家が建てれるか。 ・昼間、夜間の騒音は。 ・公共施設の充実度は。

ranmomo6
質問者

お礼

いろいろ,検討していただきありがとうございます。

  • yukai4779
  • ベストアンサー率32% (193/592)
回答No.7

度々失礼致します。 もう1で決定でしょうが、補足程度に。 >1並び8軒程度の住宅地の角地  造成したての宅地の場合は、先に述べているとおり盛土・切土の確認をされたほうが宜しいかと思います。  盛土の場合は特に造成前の状況をその地区の長や役所にて確認されることをお勧め致します。山であれば問題は無いと思いますが、いわゆる泥炭地の場合は要注意です。(その住所(新、旧含めて)に”深、沼、谷地、等の水に関する土地は一応注意して見てください。  そのような心配がなければ環境的には素晴らしいのではないでしょうか。  失礼ですが、一生に一度の買い物でしょうから、短絡的に決めるのはどうかと思いまして、自他の経験を含めて考えられるマイナス要素を考えて見ました。

ranmomo6
質問者

お礼

親切にありがとうございます。 こちらの土地は地盤はしっかりしています。理由は実家が同じ住宅地にあり祖父母の代からの地形図などもありまして、目を通しています。

回答No.5

皆さん回答されてる通り、迷わず「1」を選ぶべきです! 1のメリット 1. 東が平屋(日当たりがよい) 2. 6m道路 3. 60坪と広い 1のデメリット 1. 南西角地(西日がきつそう) 2. 西側に川がある。(広い川では、NO.4さんの言う通り、水害の心配が。狭い水路的なものでは、蚊や虫が多く出そう。また、ご自分の敷地からの転落事故の可能性も) 2のメリット 1. 安い! 2.のデメリット 1. 南西角地(西日がきつそう) 2. 4m道路(緊急車両も通れない場合が!) 3. 土地が低い(水害の恐れ、地上後すぐに建築できない) 4. 東側が狭い道路を挟んで2階建がある。(日当たりが悪い) 以上の事柄を考えると、もう結果は明白です。 土地など不動産は、安い物は安いなりの値打ちしかありません。良いものは必ずそれなりの値段がします。良いものが安いということは、あり得ないのです。 予算のことが気がかりであれば、NO.1さんの言う通り、当初は狭いながらも楽しい我が家とし、増改築を将来の夢としてみては? 広い庭のある家も良いですよ。ガーデニングにも良し。ガレージにもゆとりがあるし。 何よりもいいのは、隣の家と、隙間が広くなり、開放感が気持ちいいですよ。

ranmomo6
質問者

お礼

私も庭があってガーデニングがしたいんです!!開放感の事も考えると確実に1,ですね。家は広いより使い易いのが第一条件なので予算範囲でできるように検討してみます。ありがとうございました。

  • yukai4779
  • ベストアンサー率32% (193/592)
回答No.4

参考になればと思いますが。 >西は川が流れている 「家の傍に川が流れている」気持ちは解るんですが・・・。  これはどの程度の河川で、そしてその河川の堤防に対してその宅地の高低差も考えた方が宜しいかと思います。  といいますのは、毎年の大雨で冠水の被害があるからです。少しでも心配が残るならお止めになったほうが宜しいかと思います。  一般的に一級河川の堤防は高く嵩上げされているので、その近傍の宅地は堤防下に位置すると思います。  河川は30~100年に一度は溢れるという考えの基で計画しますので、(絶対に溢れない計画をした場合には高額な河川になるため)いつ溢れるか解らないのです。ましてや最近の異常気象により当初の計画を遥かに大幅に上回る勢いです。※水害の責任は誰も取りませんよ。  そこら辺を流れている普通河川でも、下流部が一級河川などの大きな河川に合流するような川も危険です。大きな河川の水位が上昇した場合には、当然普通河川も水位が上昇し、冠水の恐れが生じます。仮に下流部において排水機場等があっても、計画を上回る水量が発生した場合はアウトです。床上・下浸水は免れませんし、自動車は水没します。更には台風の度に心労することになります。  上記のような環境にない場合は水害自体は問題ないかもしれません。 > 南西角地(道幅6メートル) 結構、広い道路ですよね。車輌の往来が気になるところでしょうか? >土地が低く台風で水害があるため地上げが必要  この土地を購入する場合は、良質な土などで、盛土をし、圧密沈下をさせなければならないので盛土後1年以上(実際は沈下量を調べた方がベストですが。)は新築しないほうが宜しいかと思います。決して早まって建築してはいけません。不動産・工務店などが「心配無用」などと言っても、沈下しない根拠があれば別ですが、一般的には提示できないでしょうから。  また、盛土の施工費が必要となりますので、あまりお勧めできません。

ranmomo6
質問者

お礼

川は海につながっている川ですが土地が川より高い位置にあるので水害の恐れは、ほとんどないです。 道路はメイン道路ではなく住民用の道路のような感じです。 地上げは時間もお金もかかるんですね・・・ 詳しく教えていただきありがとうございました。 総合的に1,ですね。

  • mardeceto
  • ベストアンサー率28% (27/95)
回答No.3

私も何も迷うことはありませんと申し上げます。 比べたら1しかありません。 地盤の嵩上げは工費もかさむし、工期も延びるし条件として いいことは何もありません。それから進入道路が狭かったら 今後、改築する時、非常に不利です。 総合すると250万程度の差額はすぐに超えてしまいます。

ranmomo6
質問者

お礼

詳しく回答いただき、ありがとうございます。 おっしゃるように良い点はありませんね。250万の差額1番悩んでいる条件なんですが、それを超えてしまえば意味がないですよね。こうなると、もちろん1,ですね。

回答No.2

何を迷っているのですか。迷わず、1のほうです。 1で決まりですね。250万円の差はこの場合比較になりません。250万円以上の差があります。決断しましょう。

ranmomo6
質問者

お礼

はっきりした回答ありがとうございます。迷っていたのが吹っ切れそうです。総合的に考えると250万の差額はあるものの1,に土地の価値がありますよね。後々のことも考えると・・・1,ですね。

回答No.1

予算的な面もあり、迷っていると思います。 ● 2 の土地は 22.73万円/坪ですね ● 22.73万円で60坪を買った場合は 1363万円です。 ● 1の土地は1500万円ですが、2の単価で買っても面積が広く、1363万円必要で、137万円割高と成ります。 ● 然し、土地上げ費用にどれだけ必要ですか 結論 1の60坪が総合判断で割安に思えます。財布が許せば 1,ですね、 家の方で削減しましょう、土地があれば、家は後で改築、増築出来ます。20年先の夢でも良いではありませんか、 2には夢がありません。

ranmomo6
質問者

お礼

回答ありがとうございます。mermaid2004さんのおっしゃる様に家の予算を下げようか検討しています。予算が一番の迷っている原因です。私も主人も1,を検討していますが正直・・苦しいのが現実で。 土地上げ金額はまだ明確ではありませんが50万~100万ぐらいみたいです。その事を考えると1,2,差額はあまりないのですが・・・それなら1,ですよね。 土地にお金がかかった分家を安く考えてみます。