この土地の日当たりどう思いますか？

質問

現在、北道路の約７０坪の土地を仮おさえしています。
この土地に家を建てた場合の日当たりが気になるのですが、
下記のような条件の場合、どうなんでしょう。

・間口１４．７ｍ　奥行き１５．７ｍ
・東西には同じくらいの広さの土地。
・南側には、うちの土地のちょうど真ん中を境界として２軒分の土地があります。
（西側が８７坪、東側が５５坪）
・東西、南との高低差はありません。
・現在造成中の団地なので東西、南にどのような住宅が建つかはわかりません。
・土地の向きは南より４０度程西側にふった方角です。
・駐車場は最低３台、可能なら４台分確保したいです。
・建物の広さは35m2～40m2
・第一種低層住居専用地域
・建ぺい率：５０％　容積率：８０％

回答No.2

misachi395

我が家は４０坪程度ですが、質問者様と似たような状況の土地です。特に南側の家の境界がちょうど真ん中に来るという点。我が家はほぼ真南北に長方形の土地ですが、車を縦に２台停めたい希望があり、庭となる北側は２．５ｍ程しか空いていません（前面のお宅の分を入れると３．５ｍ強）。それでも日当たりは問題ありません。二階は充分日があたって不自由なく、むしろ北側なのになぜ？と感じるほど夏は暑く、冬は快適です。洗濯物や布団を干すのにも充分です。

窓をなるべく大きく取れば、第一種低層住居専用地域ということと建蔽率からいっても、支障は出にくいと感じます。
余談ですが、南道路に面した最近の家は南玄関にするのが目立ちますが、そういう家より、（窓を大きく取れることもあって、冬場でも）明るいですし、南側は昼間でも電気をつけているようで、私としては疑問。もちろんこれは、我が家の周りの様子から感じた事ですので・・・。

ただ、専門家ではないので良くわからないのですが、団地を取り壊して土地を造成しているということでしょうか？だとしたら、第一種低層住居専用地域ということですので、建てられる建物の高さ制限があるはずですし、隣地との境界から最低でもお互いに１ｍ（実質２ｍ）は間隔が空くと思います。あとは車を停める配置により、北側をどれだけ空けるか、でしょうか。

回答No.1

sentatoku

■建物の広さは35-40坪ですね。

■日当たりは悪くないと思います。特に40度ふっている方向ですから、建物がよほど南に建つかもしれない建物に近づけない限りは１階に日が入るでしょう。

■南側の庭には冬季は日があたりません。

■目安として、東西の家が同じように南側を空けているとして、南側の家の壁と５ｍ空いていれば朝を除いてほぼ１年中日中には１階部分に日が入るでしょう。それ以下ですと、冬には日が入らない時期ができてきます。

■でもここで問題なのが駐車場です。駐車場を北側全面に奥行き５ｍでとってしまうと家が南側敷地ぎりぎりまでくることになってしまいます。そうなるとさすがに日当たりは悪い状況になってきます。

■拙宅はその土地を南北方向に７ｍ伸ばした状態の土地に家を建てましたので、状況がよくわかります。この７ｍがそっくりそのまま庭になっているので日があたりますが、これが無かったら全く日があたらないか、あるいは駐車場が犠牲になっています。