ローン支払い中の自宅を法人に賃貸したときの所得税について

質問

現在は自営業で自宅を事務所として使っています。
今度法人化する予定で、その場合は自宅を事務所として法人に賃貸することになります。
そこでお尋ねしたいのは、私個人には法人から家賃が入りますので所得として申告する必要が出てきますが、その際の必要経費・控除についてです。

「賃貸収入を得るための経費」として「控除」できるのはどの範囲でしょうか。現在は自営業なので、
１．建物原価償却
２．固定資産税
３．ローンの利子分
４．修繕積み立て（マンションなので）
の一定割合を必要経費としています。
しかしこのような面倒な積算をしなくても、仮に住宅ローンが毎月１０万円で家賃収入が５万円だとしたら「住宅ローン＞家賃」なので、５万円全額が必要経費になるのではないかとも考えています。
よろしくお願い致します。

回答No.2

okame7237

おそらく、個人で申告される際に、この建物を事業用部分と自己住宅部分に分けていますよね？だとすれば、事業用部分を貸し出して（自分以外の人から）収入が入ってきた、となるだけだと思います。
　そうすると、上記の1-4の費用項目は全く変わらないと考えますが。
一番下の話も同じで、自己住宅部分のローンがあるわけなので、その分は控除する必要があります。まさか、家賃ゼロで借りて住むとは説明できないですよね。

回答No.1

outerlimit

居住している住居の一部を貸し出す場合、実際に貸出しの割合に相当する分しか認められません
で
１、２、３は該当　４は不明
しかし以下は該当しません　理由は
減価償却額とローン返済額は一致しませんし、貸し出し部分の割合が決定していませんから

あとは、法人としての所得と質問者個人の所得を税務署がどう判断するかです　調査が入れば、否認される要素はかなりあるでしょう