自宅マンションの事務所使用について（青色申告）
青色申告の個人事業主(開業2006年)です。
会計ソフトは「やよいの青色申告11」を使用しています。
マンションを自宅兼事務所として経費計上して申告しようと思っているのですが、計上の仕方が判らず質問させて頂きます。
2009年8月に自宅用マンションを住宅ローンで購入しました。
2009年は別に賃貸の事務所があったため経費には入れていませんでしたが、2010年からは自宅の一室を事務所として使用し、経費として入れられる部分を経費にしたいと思っています。
色々調べてはみたのですが申告期限も迫っているのでお知恵をお借り出来ればと思います。
以下のポイントについて、判る部分だけでも良いのでお教え頂けないでしょうか。
・マンション購入は2009年8月（2008年7月築の新築マンション）
・購入額は2000万円(うち消費税77万7千円）
・住宅ローンは2100万円を、妻を連帯債務者（私６：妻４）として借り入れ
・2010年1月からはマンションの一室を事務所として使用（20％分を経費計上したいと思っています）
１．経費の計上について
住宅ローンの返済元金
住宅ローンの利息
マンションの管理費（別途管理組合から請求)
このうち、利息と管理費は按分して経費計上できると考えて宜しいでしょうか。
この場合、仮に管理費を15000円とすると、20％分の3000円を計上でしょうか。
それとも15000円 ｘ 60％(私の持ち分) ｘ 20％(事務所占有分) ＝ 1800円でしょうか。
２．固定資産の登録について
会計ソフト上で固定資産の登録が出来ますがこのうち以下の項目が判りません。
・土地と建物は、消費税から逆算して、それぞれ3,683,000円と16,317,000円になると思いますが、これらをこの額で登録して良いのでしょうか。それとも持ち分60％で登録するのでしょうか。
・取得日は購入日である2009年8月にするのでしょうか。それとも2010年1月から事務用に使用するので2010年1月で良いのでしょうか。
・上記で取得日を2009年8月にした場合、前期末の償却額を入力するようになっていますが、どう計算すれば良いのでしょうか。
・耐用年数は47年で良いのでしょうか。事業で未使用の期間分を差し引くのでしょうか。
３．住宅ローン控除について
妻は2010年中に勤めていた会社を退職したため、先日自身で住宅ローン控除（持ち分40％分）の確定申告をしてきました。
通常ですと私も60％分で控除の申請を行うことと思いますが、上記の通りマンションの20％を事業用にするとなると、居住用部分の床面積または面積の占める割合は100％ではなくなるのでしょうか。
この場合、妻は100％で申告してしまっているので、80％として修正申告が必要になるのでしょうか。
それとも妻は100％のままで、私の方を、持ち分60％のうちの20％を事業使用と考えて、居住用部分を66.7％にするのでしょうか。
４．固定資産税・住民税はどうすれば良いのでしょうか。
住民税からも控除を受けるという前提で、帳簿上、どのように処理すべきか教えて下さい。
色々と質問が多くて大変恐縮ですが、お判りになる部分だけでもお教え頂けると大変助かります。
どうぞよろしくお願いいたします。
お礼
回答ありがとうございました。 今までどおり、家賃分は経費に上げず 固定資産税の事業割合のみあげることにします。