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9月に家を売りに出しても売れません。値段限界！
引越し希望で９月に町の不動産に査定してもらったら１９８０万と査定してもらったのですが、現在にいたるまでおよそ５件の方が、家を見にこられましたが、全く反応ないです。利便性は、最高です。駅から徒歩７分スーパー２件あり、徒歩２分と、４分、病院、（休急指定）徒歩２０分家は築８年２階立て木造建築の駐車場ありの約２５坪ですが、１１月の初めに１７８０万に下げましたが、お客さんから、値引きを是非！という声があります。第１子が４月から小学生なので可なり慌てるんですが、もう損するのも限界です。やはり大手の不動産会社に依頼すべきなんでしょうか？でも、今の町の不動産に売ります、という制約書を交わしてしまったので変える事も出来ません。災厄早く売りたければ１３００万と言われてます。やはり待つべきか悩んでます。
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6です お久しです １９８０万円が１７８０万円でも売れない、と。１３００万と言われている、と。 先日、２００５年築、新築時、２４２０万円の物件を１２００万円で購入（任意売買）しました。 半値以下です。 売主は、かなり痛い出費でしょうけど、私はニコニコです。 売主は、抵当を消すのに親戚からカネを借りまくったそうです。 質問者様が悩むのは無理もないことですが、この時代、致し方ありません。 「諦めてください」との一語につきる時代です。 半値にならないうちに売っちゃったらいかがですか？ ところで、もう12/1日、もう質問を締め切ったらいかが？ この不況、当分続きそうです。 日々不動産価格が下落しています。 不動産価格が上がりそうな要因はありません いくら悩んでいても始まりません。 人間、覚悟が必要な時があります。 これ以上損がでない内に「損切り」する覚悟も必要です では、ご健闘お祈りしています
今時、希望金額で売れる物件はあまりありません 皆さん、足元読んでいます。 ＞もう損するのも限界です。 売り手は、皆さんそう思います しかし、現実、損して売らないと売れません 買い手が売主に「この値段で買わなければ売りません」と言われれば 「あーそうですか。じゃあ買いませんから。他当たります」の一言を残して他を当たります。 現在「売り手市場」ではありません。「買い手市場」です。 先日、いい物件があったので、買おうと思って打診したのですが、○○○円でなければ「売らない」と言う売り手がいました。 私、「なら、要りません。他の物件買いますから。買い手が見つかるまでどうぞご自由に探してください」 売り手「その価格だと大損してしまうから、この価格で買ってくれ」 私、「あなたが損しようが私には関係ない。その価格で買う人が現れるまでどうぞ、売り出しかけてください。おそらく、その価格で買う人は現れないでしょうから」 売り手「抵当が消せないんだ」 私「その価格でなければ抵当が消せないなら、いずれ、競売でしょうね」 売り手「競売は避けたい」 私「無計画な買い物した代償です」 買う側としても、叩いて買わないと納得しない時代です
お礼
町の小さな不動産へ申し込み専属専任で３ヶ月が経ち結局１４００という値段交渉に納得出来ず、期限が切れて１日目に仕事が早い！で有名の福矢工務店に相談にいった結果なんと!期限が切れてるのに僕の承諾もなく勝手に新たに専属専任の期間延長されてました。（レインズより）即刻町の不動産とはさいならして家を売るのも買うのもで有名な服屋工務店で専属専任にした結果なんとたった今僕の家をかってくれる方と僕と不動産屋さんで売買契約を済ませました。たった２週間ですよ！びっくりです！また、私は明日は次の家に住む方と売買契約でトントン拍子に決まります。希望の家を探すのもさすが、プロだなあと思いました!さすが仕事が早すぎます待ってて良かったです。ちなみにホボ満額の１７５０でした。今考えると大損するとこでした。
- 102351
- ベストアンサー率23% (28/121)
今の時代に５件も反響あるなら十分です。 今は値段が適正でも売れるわけじゃありません。 銀行が融資してくれないし、お金があるかたも少ない。 案内があって反響があるなら、 値段は相場とはかけ離れていないはず。 これ以上、下げるなら、その代わりに不動産屋に手数料でも出したら？ と相談してみるのもいいかもしれません。 業法違反になるので詳しくは書きませんが。 不動産屋ならこの言葉を言えばわかります。 そうすれば何処の不動産屋も大手も積極的に紹介するはずですし。 売却も早いと思いますよ。
お礼
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元業者営業です ＞現在にいたるまでおよそ５件の方が、家を見にこられましたが、 十分な反響件数でしょう。 ＞お客さんから、値引きを是非！という声があります。 物件は気に入られているのでしょう。幾らなら買ってくれるのか具体的な申込（買い付け）はありましたか？ ＞やはり大手の不動産会社に依頼すべきなんでしょうか？ これだけの反響があるなら大手に替えるメリットはそれほどないと思いますが。 ＞今の町の不動産に売ります、という制約書を交わしてしまったので変える事も出来ません。 おそらく「専属専任」か「専任」の媒介契約を結んでいるのでしょうが、どちらにしても３か月が期限ですので期限が来れば、場合によっては他の業者に替えることができます。 ＞災厄早く売りたければ１３００万と言われてます。やはり待つべきか悩んでます。 １７８０万円で反響５件という事なら、１３００万円であれば即売れるでしょうね。 不動産売買は額が大きく、権利関係や法律が絡んできますのでとても複雑に感じますが、基本は八百屋で大根を買うのと変わりません。 要は「○○円で売る」「○○円なら買う」という条件を双方が承諾すれば契約成立です。 その意味で言えばご質問者の場合「○○円なら買う」という意思表示を受けていますので、あとは「○○で売る」というご質問者希望額との擦り合わせです。 不動産売買価格は純粋に市場原理で決まります。曰く付き物件（自殺、殺人、孤独死等）でも安ければ「必ず」売れますし、どんなに人気物件でも相場より高ければ「反響すらない」事も珍しくありません。 ご質問者の場合少なくとも反響はあるのですから、あとは純粋に「価格」の問題であり、業者の問題ではありません。 であれば、業者を変えるより価格を変えた方が良いでしょう。 いきなり１３００万はどうかと思いますが。
お礼
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- debukuro
- ベストアンサー率19% (3634/18947)
景気が下降中なので高値は期待できません 値上がりするまで待つ 金が欲しいから二束三文で叩き売る このどちらかですね 不動産といっても価値は流動的なので売る時期買う時期があります 今は買い時です 売り時ではありません
お礼
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- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
家の値段は大手が有利とはなりません 売れる値段が適正価格．．． 売りに出れば安い．．．買いに出れば高い．．．当たり前の話ですね ＞今の町の不動産に売ります、という制約書を交わしてしまったので そんな誓約書は無いでしょう 「専属専任媒介契約」と言う契約書でしょう http://kw.allabout.co.jp/glossary/g_estate/w005074.htm 「契約の有効期間は3カ月。業者は1週間に一回以上処理状況を報告する義務がある。」 ＞現在にいたるまでおよそ５件の方が、家を見にこられましたが 多い方ですよ．．．不動産屋も普通に頑張っていると見られます 不動産屋も気に入らない人に押し売りは出来ません ＞お客さんから、値引きを是非！という声があります。 それが「買いたい人の相場」でしょう ＞早く売りたければ１３００万と言われてます。やはり待つべきか悩んでます。 時は金なり．．． 「早く」売りたければでしょうね．．．ゆっくり構えて「買いに来る人」を待てれば高く売れるかも知れません 先日中古分譲マンションの一室を契約しました （賃貸に出そうかと思っています） ・売値８８０万円 ・私の提示した条件 「６８０万円なら１－２ヶ月待ちますので売る気があるなら言って下さい」 「それまでに他の買い手が出てきたらどうぞそちらにお売り下さい」 売ってこられました．．．あわてて金策しましたが．．． ・早く売って新規事業（スナック）の資金にされたかったようです ・ご自分は既に賃貸マンションに引っ越しされていますので二重家賃も解消したかったのも要因でしょう １Ｆ上の階はゆっくり売られて同じ間取りで８００万円だったそうです それと買い手が決まって、買い手が契約しても売れるかどうかは別問題．．． 買い手のローンが成立しなければ話は流れます 得てして中古物件は「身の程知らずの人」が買いに来ますよ １００％ローンを当てにしている．．．中古物件では７０－８０％しか融資が付かないのが普通 以前買った戸建て住宅は申込み３番手でしたが前の２人はローンが成立しませんでした これは私が必要が有ったので「買いに行きました」 全額現金決済だったのですんなり契約が出来ました 見に来た・契約できた．．．その後契約不成立．．．よくある話しです
お礼
町の小さな不動産へ申し込み専属専任で３ヶ月が経ち結局１４００という値段交渉に納得出来ず、期限が切れて１日目に仕事が早い！で有名の福矢工務店に相談にいった結果なんと!期限が切れてるのに僕の承諾もなく勝手に新たに専属専任の期間延長されてました。（レインズより）即刻町の不動産とはさいならして家を売るのも買うのもで有名な服屋工務店で専属専任にした結果なんとたった今僕の家をかってくれる方と僕と不動産屋さんで売買契約を済ませました。たった２週間ですよ！びっくりです！また、私は明日は次の家に住む方と売買契約でトントン拍子に決まります。希望の家を探すのもさすが、プロだなあと思いました!さすが仕事が早すぎます待ってて良かったです。ちなみにホボ満額の１７５０でした。今考えると大損するとこでした。
- goodn1ght
- ベストアンサー率8% (215/2619)
十分な情報もないのに回答するのは困難です。
お礼
町の小さな不動産へ申し込み専属専任で３ヶ月が経ち結局１４００という値段交渉に納得出来ず、期限が切れて１日目に仕事が早い！で有名の福矢工務店に相談にいった結果なんと!期限が切れてるのに僕の承諾もなく勝手に新たに専属専任の期間延長されてました。（レインズより）即刻町の不動産とはさいならして家を売るのも買うのもで有名な服屋工務店で専属専任にした結果なんとたった今僕の家をかってくれる方と僕と不動産屋さんで売買契約を済ませました。たった２週間ですよ！びっくりです！また、私は明日は次の家に住む方と売買契約でトントン拍子に決まります。希望の家を探すのもさすが、プロだなあと思いました!さすが仕事が早すぎます待ってて良かったです。ちなみにホボ満額の１７５０でした。今考えると大損するとこでした。