池袋２丁目 or 田端

質問

来月中頃をメドに引越しを考えている30前半（♂）です。
不動産屋数件、内見10回以上で最終的に下記2つの
候補に絞りました。
（勤務先は岩本町・秋葉原）

■池袋2丁目
　・徒歩10分、築1年、8,5000円（込み）
■田端
　・徒歩5分、新築（分譲タイプ）、9,5000円（込み）

間取り、階数、収納、スーパー・コンビニ、初期費用
などの条件はほぼどちらも同等です。
で、いろいろ調べてみたのですが、
・池袋の治安問題
・田端駅の利便性の問題
・宅配BOX、ゴミ捨て場マンション内有の利便性（田端）
・自身の自炊の可能性　←　これは何ですが
などなどで余計に迷ってしまっている状態です。

皆さんだったらどちらに住みますか？
ぜひぜひ判断材料にさせてください。
（物件を見過ぎて煮詰まり状態）

回答No.2

zzen · ベストアンサー

No.1です。
駅近＋設備が同等だとすると、この2点は無視できると思います。
あとは、価格、住環境、通勤経路の３点が検討課題ですが、
1.１万円の差額
-> 価値観と経済状態の問題なので言及しません。
2.池袋の土地柄と田端の土地柄
->２丁目って西口ですよね？立教のあたりまでいけば、比較的静かかもしれませんが、徒歩5分では、それなりに酔客も多い（＝治安の不安＋安眠の問題）ような印象が。
3.JR山手線・京浜東北線か丸の内線（始発）
->職場までは丸の内なら淡路町、JRなら神田でしょうか？いづれにしても、１本でいけるなら路線の問題は無視できますね。あとは、座っていける（往路のみ）か、自転車でも通えるかというオプション選択ですね。SUICAが使いたいとか、メトロニュースを毎号getしたいとかあれば別ですが。
メリット・デメリットとなるべき事項を全て洗い出してそれぞれ評価しては如何？

お礼

度々ありがとうございます。

田端の方は、住宅金融公庫融資物件なので、
さほどお金の差はなく、電車基本で考えてます。
肝心要の
・住環境　池袋（危険地帯通る） < 田端
・通勤　　田端（山手線のみ） < 池袋
で迷ってしまうんですよねー。
う～む。
優柔不断で情けない・・・。

回答No.3

very-chan-mydog

以前、池袋を通勤で使ってました
池袋は始発ですが丸の内線は激混みでした(*_*;
参考までに・・・

お礼

回答ありがとうございます。

なるほど。
ただ始業が10時なのでかなり違うかもしれませんね。
9時だと上野～秋葉原の山手線もすごかったです。

結局池袋にしました。
治安の悪さを受け入れることに・・・。
夜に人は呼べそうにありませんが（^^;）

回答No.1

zzen

圧倒的に田端です。

1. なによりも駅に近い。台風や降雪時を考えるとこの条件は大きいです。
2. 新築である。しかも分譲タイプ。新しく、装備も整ってると思われ。
3. 勤務地に近い。自転車でも１５～２０分といったところでは？。健康にも良いです。
4. 遊びを重視するなら池袋かもしれませんが、住むことを考えると田端では？

上のメリットは一万円の差額を補えると思いますよ。

お礼

早速の返答ありがとうございます。

言葉足らずだったので補足します。
池袋が圧倒的にイマイチ物件ならばすっきりした
のですが、分譲ほどではないにしろ、
オートロック／独立洗面台／収納 etc. そこそこの
条件は満たしていました。
また、地下道出口からならば徒歩5分ほどでした。
丸の内線の始発の利点が非常に悩ませる原因でもあり。
1. + 新築はやはり大きいですかねえ・・・。