家の値段について教えてください。

質問

すみません！！素人で教えてください。
昨年11月に諸事情があり、家を手放しました。

　　　築　　　　　13年　
　　　土地面積　６９．３０
　　　建物面積　８１．００
　　　２ＬＤＫ　　ロフト式
　　　駐車場2台とめれます。
　駅からバスで14分　バス停から徒歩5分程度です。(急行電車止まります）
某：：：急リバブルさんに専属専任でたのみました。
最初は、1980万円で価格を頼みましたが、買い手がつかなくて1780万に値下げしました。
すると他の業者からの依頼；；;屋工務店から1700万で購入したいと新婚夫婦申し込みがあり、
せめて1730万にして下さい。いいましたが・・・ローン審査がとおるかわからない方で
（手付金も10万しか払われない方なので）30万あげるとローンの審査がとうらないといわれました。
平成11年に注文住宅で建てあの当時で3700万でした。
我が家も家計が苦しいのでせめて1730万のして頂きたいのですが・・・
どうでしょうか？空き家が6カ月も続き、地区だけでも4件買い手募集の物件があります。
わたしは、早く買い手が決まればと思いますが・・・1700万の値段は、しかたがないのでしょうか？
　以前購入したいと思う方が現れ、ローンの審査が下りず結ぶことができませんでした。
大変申し訳ありませんが、15日に仲介料を払わなければいけないので
なるべく早くお教えいただけると幸いです。
宜しくお願い致します。

回答No.3

0621p

物件の事を書かれても、場所も相場もわからないので何とも言えませんが。

今回のお客さんは、１７００万でないと買わないんですよね？１７３０万を押し通すと今回のお客さんは逃げてしまうんですよね？
今回のお客さんと契約に至らなかった場合、業者としては、
「あの売主は１７００万に下げるか１７３０万で押し通すか迷ったあげく、１７３０万で押し通して買主を逃してしまった。次の買主が現れたら１７００万でＯＫするだろう」
と考えると思います。
つまり、今回値下げしなくてもいずれ値下げしなければ売れないと思います。

お礼

メールありがとうございます。今回ローンが下りなくて延期になりました。
参考になりました。
意見参考になりました。

回答No.2

shu-ko123

築１３年というのはいいとして、駅からバスを利用となると厳しいような気がします。
それと２ＬＤＫというのも。
今、マンションでも不動産屋がすすめるのは３ＬＤＫ以上です。
ようするに家族向けということですよね。
２ＬＤＫでは夫婦二人なら問題ないですが、子供がいるとためらってしまう物件ですから、その値段なら妥当かな、という気がします。
が、間に入っている不動産屋さんはなんといってますか？
わたしも物件を買うときはいろいろ値切ったり交渉して、１７８０万円を１７００万円で買いました。
値切りは３０万円でしたが、間の不動産屋さんがサービス、ということで５０万円をさしひいてくださいました。
ので、どうしても１７３０万円で、というなら、もう少し不動産屋さんとお話してみたらどうでしょうか。

お礼

メールありがとうございます。
２ＬＤＫの物件なら妥当ですと言われました。
^~^仕方ないですね。意見が聞けて参考になりました。
心よりありがとうございました。

回答No.1

ZKl2o3Bsom

結論から言うと、客を逃がしてもいいなら1780万のままでもOK!
逃がしたくないなら、1700万にすべき。

ちなみに、1700万を金利3%で1ヶ月借りたら金利は約4万円。
どちらが得かは、貴方次第です。

補足

メールありがとうございます。
返済済みです。
少しでも…と思い…意見ありがとうございます。