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贈与税？相続税？
ある夫婦と子供が居ました。夫が亡くなり、妻に死亡保険金が入りました。とりあえず不動産は長男が引き継ぎ、口座は妻が引き継ぎました。１年数ヵ月後（今）、今とは別の場所に新築一戸建てを購入にあたり質問です。 長男名義で新築を購入する訳ですが、妻の保険金から２０００万出し、残額は長男の不動産を売却して購入します。この場合の妻から出た金銭はどういう扱い（税？）になりますか？また、申告が必要ならどんな申告でしょうか？
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- akak71
- ベストアンサー率27% (741/2672)
１． 妻と、長男 資金の出した割合で共有にする、 税金は関係ありません。 ２．長男単独名義のする、これは贈与税が関係します。 特例を受ければ、贈与税は非課税となります。
お礼
１は相続が面倒なので、今のうちに長男の名義にしたいのです。 ２はだいたいわかりました。ありがとうございました。
- wodka
- ベストアンサー率65% (167/255)
妻（長男からみれば母）からの2,000万円は贈与税の対象です。 通常の暦年課税方式で計算すると、 （2,000万円－基礎控除110万円）×50％－225万円＝720万円もの税金がかかります。 ただし、一定の住宅を購入する資金の贈与については特例があり、最大で3,500万円の控除（相続時精算課税2,500万円＋住宅資金特別控除1,000万円）をうけることができます。この特例を使えば、2,000万円に対する贈与税はゼロです。 この特例をうけるには、以下の条件があります。 （１）贈与者は父母、受贈者は20歳以上の子であること （２）新築なら床面積が50m2以上あり、居住スペースが床面積の2分の1以上ある建物に住むこと （３）贈与をうけた翌年の3月15日までに居住を開始すること （４）贈与税の期限内（贈与をうけた年の翌年2月1日から3月15日までの間）に申告をし、特例をうける旨を記載すること
お礼
（１）～（４）の条件はクリア出来ると思います。参考意見、ありがとうございました。
- monkichi80
- ベストアンサー率20% (10/50)
「２０００万を残して、長男さん名義でローンを組む」ほうが まさかのときにいろいろ使えますので、安心できます。 妻さんの遺産を受け取る権利のある方が長男さんだけならば 将来の相続税も心配することなく、長男さんのものになることでしょう。 さて本題。 ＞とりあえず不動産は長男が引き継ぎ、口座は妻が引き継ぎました。 名義変更がお済みで、相続税もお支払い済みでしたら遺産相続は完了ですので、 今が「１年数ヵ月後」であるかどうかは、まず関係ないです。 ＞この場合の妻から出た金銭はどういう扱い（税？）になりますか？ ということで、基本的に「贈与税」になりますが、 「住宅取得資金の贈与を受けた場合の贈与税額の特例」（下記ＵＲＬ）で、 一部（５５０万）は非課税にできそうです。ただし、妻さんの年齢、 長男さんの年収 のほかに、長男さんが不動産をすでに取得されていることも 適用されるかどうかが微妙になります。 ＞また、申告が必要ならどんな申告でしょうか？ 不動産の名義を法務局で変更したら、なぜだか税務署から 連絡が来ますので後付でも脱税とかにはならないみたいです。
お礼
書き忘れましたが、妻は４７歳で、長男は２０歳の大学生でローンは無理です。ＵＲＬを良く読んで、決定したいと思います。 参考意見、ありがとうございました。
お礼
大変参考になる意見ありがとうございます。 微妙に理解できないので、もっと良く読んで参考にしたいと思います。