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合併による所有権登記について
先日、仕事で土地の閉鎖登記簿謄本を取る機会がありました。その中で、甲区１番に“合併による所有権登記”と記載されていましたが、表題部の最初の原因には○○○○番から“分筆”と記載されていました。自分なりに調べてみましたが、どうしても“合併による所有権登記”の意味や双方の繋がりというものが理解できません。どなたか教えて頂ける方いらっしゃいませんでしょうか。
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- buttonhole
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>ただ、“順位２番の登記を転写”と記載されているのは具体的にどのような意味なのか、 登記の目的(「所有権移転」とか「抵当権設定」)の頭と言いますか先頭に「１、２」(コンピュータ化前の登記簿では、壱、弐)という番号が振られていますよね。これが順位(形式的順位とも言います。)です。 100番3の分筆元である100番1の登記簿の甲区を見ると、甲区の順位２番に「合併による所有権登記 所有者 甲野太郎」という登記がされています。ですから、「順位２番の登記を転写」というのは、分筆元である100番1の甲区の順位２番で登記されている「合併による所有権登記 所有者 甲野太郎」という登記事項(実際には合筆登記の受付日と受付番号も記載されていますが。)を１００番３の甲区の順位１番に転写して登記をしたという意味になります。
お礼
buttonholeさん、回答に対するお礼が遅くなり、大変失礼致しました。実際に登記手続きを行ったことが無い為、断片的な知識で理解しようとしていましたが、buttonholeさんのご説明で何とかイメージできました。大変有難うございました。
- buttonhole
- ベストアンサー率71% (1601/2230)
考えられるのは次のような事例です。 地番 100番1 甲区 １ 所有権移転 所有者 甲野太郎 地番 100番2 甲区 1 所有権移転 所有者 甲野太郎 １．100番２を100番1に合筆 地番 100番1 表題部 １００番２を合筆 甲区 1 所有権移転 所有者 甲野太郎 2 合併による所有権登記 所有者 甲野太郎 地番 100番2 表題部 １００番１に合筆 閉鎖 甲区 1 所有権移転 所有者甲野太郎 ２．100番1を分筆 地番 100番1 表題部 １００番２を合筆 １００番３に分筆 甲区 1 所有権移転 所有者甲野太郎 2 合併による所有権登記 所有者 甲野太郎 地番 100番3 表題部 １００番１から分筆 甲区 １ 合併による所有権登記 所有者 甲野太郎 順位２番の登記を転写 おそらく取得された謄本(閉鎖されたいるのはコンピュータ化によるものでしょうか。)は、上記で言えば、「１００番３」のものですから、１００番１の謄本を取得してみる必要があります。
お礼
ご回答有難うございます。 buttonholeさんがご指摘されるように、コンピュータ化による閉鎖謄本です。また“表題部１００番１から分筆 甲区 １合併による所有権登記 所有者 甲野太郎 順位２番の登記を転写”の部分も同じです。ご説明の趣旨は理解できるのですが、ただ、“順位２番の登記を転写”と記載されているのは具体的にどのような意味なのか、お手数ですがご教授頂けないでしょうか。
- minosennin
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お書きになった「全く別の筆を合筆して甲区１番に記載された」の部分が、大きな誤解です。 この土地は、分筆された後、合併により所有権が移転しただけで、その分筆直後の状態はそのまま変っておりません、当然面積もそのままです。 「合併＝合筆」ないし「一社＝一筆」と誤解されていませんか。 土地は、一社(個人なら一人)が複数筆の土地を所有できますから、会社が合併しても合筆する必要は全くありません。
お礼
ご指摘の通り、勘違いな部分があるようですので、自分でも少し勉強したいと思います。いろいろお答え頂き有難うございました。
お礼
早速のご回答有難うございます。 ということは、表題部に記載された過去に分筆された筆が、その後“合併による所有権登記”と表示されるように、全く別の筆を合筆して甲区１番に記載されたと考えるべきでしょうか。ただ自分の考え方でいくと、合併（合筆）後に面積増加しているはずですが、過去の分筆時と現在の面積が同じであり、理屈が合わないこととなり、どうもシックリいきません。（また今回の場合、所有権者は個人ですので、第三者が所有していた筆を相続・売買等個別の理由で合筆したことも想像したのですが・・・）いろいろ質問してすみません。