譲渡所得について教えてください

質問

昨年６月、主人と義父との共有名義で、家を建て直しました。（主人１５００万円、義父１０００万円）
主人は１５００万円をローンで、義父はキャッシュで
払いました。（土地は義父名義）

しかし諸事情により、私達が家を出ていくことを
希望しています。

ローン残高は約１４５０万円。
義父がキャッシュで買います。名義も義父に変更します。
その場合、私達に譲渡所得がかかってくると
思うのですが、いくらかかるのでしょうか。
また、そのほかに何かかるお金はあるのでしょうか。

初歩的な質問で恐縮ですが、よろしくお願いします。

回答No.2

noname#24736

建物の譲渡の場合、「総収入金額－譲渡資産の取得費－譲渡費用」で計算し、利益が出れば譲渡所得として課税対象となり、損失が出来場合は、給与など他の所得から控除することが出来ます。
ただし、譲渡価格が時価と極端にかけ離れたりしてないことが必要です。
時価より、極端に安い場合は、時価との差額がご主人から義父に対して贈与となり、義父に贈与税が課税されます。
そして、損失を他の所得からの控除は認められません。

又、家を出るとのことですが、新たに建物を購入する場合は、別途、特例があります。
詳細は、参考urlをご覧ください。

参考URL：

http://www.daikyo.co.jp/e-smart/tax/main/qa/qa2000/qa2000.htm

回答No.1

d-y

譲渡所得の金額は、土地や建物を売った金額から取得費、譲渡費用を差し引いて計算します。
金額の計算方法は、国税庁のホームページ（タックスアンサー）に詳しく書いてありますので、ご参照ください。
http://www.taxanser.nta.go.jp/3202.HTM

簡単に言うと、儲かっていなければ、所得はないことになります。ローンの残高を肩代わりしてもらっても、それだけでは税金はかかりません。

参考URL：

http://www.taxanser.nta.go.jp/JOUTO.HTM