譲渡所得の申告について

質問

「譲渡所得の申告についてのお知らせ」が税務署より郵送されてきました。昨年7月、共有名義の50％分を姉に450万円で売りました。元々父との共有で立てた家だったのですが、父が亡くなる前に父の５０％分を姉へ名義を変えた不動産です。素人で納税等の知識もありませんので、税務署への手続きをご教授ください。

回答No.2

hata79

売った代金から取得費と売却するのにかかった経費をひいて、黒字なら譲渡所得として課税がされますので、確定申告書の提出が必要になります。
質問文中「共有名義の５０％を姉に売った」とありますが、不動産を誰かと共有してて、「自分の持分は５０％だが、その全部をを姉に売った」のか「共有持分は５０％だが、そのうち５０％つまり全体から見ての２５％を姉に売った」のかが文面だと「どちらとも取れる表現」になってますね。理解に苦しみます。
どちらにしても「取得した費用」と「譲渡にかかる費用」の合計額以上に売れれば譲渡所得が出ます。

回答No.1

2756KFF

説明が不十分で状況がわからないので、正確なアドバイスが困難です。とりあえず、妄想の世界で以下のとおり推定して書きます。年月日はつじつまがあうように、適当に想定しています。間違っていたら適当に補足してください。(土地はすべて対象外として考えています）

１．200３年に、父親および妹が資金を半分(450万円）ずつ出し合い、更地の土地に家を建てた。(建物の所有権は父５０％、妹５０％）

２．2007年に、父親が自分の建物の持分を姉に贈与。

３．2008年に父親死亡。

４．2009年に妹が自分の持分を姉に売却（450万円）。

　こういう感じでしょうか？もし、この仮定で違いがなければ、１．で450円妹が支払い、それを４．で姉に450万円で売却しているので、妹は損も得もしていません。したがって、税務署に対し「売買で利益を受けていないので、申告は不要のはず」と言えばいいだけです。１．の金額が450万円より安ければ、４・との差額が所得になりますので、税金を支払うことになります。

　税額＝課税長期譲渡所得金額×１５％(住民税５％）なので、大雑把にいうと、利益分の２０％が税額になります。(控除額等は計算に入れていません）