マンションの確定利回りの意味

質問

投資用マンションの広告で、確定利回り9％と書かれていました。
確定利回りというのはどういう意味でしょうか。
確定と書かれているのは、推測利回りではなく9％の金利がつくと考えてよいのでしょうか・・・？
初歩的な質問ですみません。。

回答No.1

TEOS · ベストアンサー

あくまで、予測で９％の金利が付くという構想だけです。
マンションの借り手が居なければ、ご破算です。
借り手が無ければ、オーナー側の責任（買主であるあなたが）
ローンの返済・維持費を払わないとね。

この数ヶ月で、私の住む近所に、マンション・ビルが、１０棟ほど新築
で建ちました。すぐそばに大企業の巨大ビルが完成したので、
相乗効果を狙い建設ラッシュ。　ほとんどのビルが入居率３０％以下
マンションも、賃貸部分が５０％以下の入居率の有様。
建設バブルの崩壊です。オーナーさんは、顔が真っ青らしい。
大赤字のはずです。

　他にも巨大ビルが数棟建ちますが、こちらは、
専門学校が入るので、ビルの８割以上は部屋が埋まるらしい。

投資用マンション、これからは危ないと思います。
私も、借金の肩代わりに貰い受けた古いマンション持ってるけど、
タダ同然で名義を書き換えさせたので、家賃収入が丸々入るけど
外壁の修理、リフォームとかで意外と経費がかさみます。
親戚に住ませて、管理人代わりにしてるから良いけどね。
１０年以内に、マンションを取り壊して、土地を転売すると
思います。　耐震に不安が有るので限界です。

甘い言葉には、ご注意下さいね。予定とおりには行かないです？？