ベストアンサー 表面利回り5%の新築マンションと,3%のRIETの比較 2007/10/07 03:22 新築マンションは、管理費や固定資産税を引くと利回りは 3%台に低下します。 ズバリ、どっちのほうが 投資利回りはいいのでしょうか？ みんなの回答 （2） 専門家の回答 質問者が選んだベストアンサー ベストアンサー TOGO123 ベストアンサー率23% (135/583) 2007/10/07 10:22 回答No.1 REITです ５％が５％で回るわけ絶対にありません。 固定資産、修理費、もろもろ見えないお金がでていきます。 通報する ありがとう 0 広告を見て他の回答を表示する（1） その他の回答 (1) cyaboe ベストアンサー率32% (550/1698) 2007/10/07 11:42 回答No.2 ＲＩＥＴが確実です。 新築であってもマンションは空き室のリスクが大きいです。 一棟買いでなくて区分所有なら更にリスク大です。 通報する ありがとう 0 カテゴリ 生活・暮らし住まい賃貸・アパート 関連するQ&A 投資マンションの「敷引き後の利回りって？」 投資マンションなどで「敷引き後の利回り」って 耳にするのですが、想像するに「敷金差し引き後」 ですよね？ 月額賃料10万円（年収120万円）として敷金20万円 とし、売買代金1200万円で購入すると「敷引き後の 利回り」はどのように考えるのでしょうか？ 通常は120÷1200＝10％として考えますが… （固定資産税・管理費等や取得税・仲介料などの 諸費用を無視して考えます。） 利回りの計算について 利回りの計算について 価格 3500万のマンション 家賃 12万／月 管理費 1万／月 固定資産税 1.8万／年 ※このマンションは２年更新型で、２年ごとに1カ月分の 家賃12万円が手に入る このマンションの投資利回りはいくらか？ 上記の問題なのですが↓が計算式みたいです。 不動産の利回り＝{（年間賃料－年間諸経費）／物件価格}×１００ {（12万円＊12カ月）+（１２／２）}－{（1万＊12カ月）＋1.8万}／3500}＊100 ＝３．８９％ となるそうですが（１２／２）の意味が分かりません。 ※このマンションは２年更新型で、２年ごとに1カ月分の 家賃12万円が手に入る ↑このあたりのことなんでしょうか？ よろしくお願いします。 賃貸した場合の利回り 賃貸した場合の利回りについて、お教えください。 築 5年の中古マンション、資産価値は2200万と査定されました。 賃貸で月12万とすると、利回りは12*12/2200=6.55%になります。 月返済(37,845)+管理費(13,720)+ボーナス返済(149,533)+固定資産税(100,000)を差し引くと、年間収支は+42万になります。 たとえば10年丸まる賃貸できたとすれば+420万ですが、10年後の価値は余り変わらずに2000万かもしれませんし、下手すると半分になっているかもしれません。 半分になるかもしれないことを考えれば、すぐにも売却すべきという気もしてきます。賃貸の利回りと、中古マンションの時間経過による資産価値下落をどのように対応づけて考えれば良いでしょうか? 宅配業者とのトラブル。対策を教えて？ OKWAVE コラム 不動産投資の利回り計算の方法 ときどき広告で、不動産投資の利回り計算で５％の利回りとか、１０％とか書いてあって、低金利時代の今、このような高い利回りは魅力的に見えます。 ところで、ここで書いてある利回りというのは、単純に（年間の賃料収入÷不動産価格）で計算されているのでしょうか？ とすると、建物の修繕費・管理費や固定資産税などの諸経費は、ここから差し引いて、実際の手取りはもっと少なくなるということなのでしょうか？ 不動産投資の全くの素人で、基本的な質問ですが、よろしくご教示お願いします。 不動産（マンション）投資の利回りについて バブルの絶頂期からマンション投資を始めました。最初は業者の言うままに新築を購入して返済がかなり苦しい時期もありました。最近やっと余裕が生まれてきたので余裕資金で買い増ししています。一年前には中古のワンルームを２つ自己資金で買いました。ネット１４％で回っていますのでまずまずです。過去のローンの繰り上げ返済も行いながらキャッシュフローを高める努力をしています。最近は利回りが低下した物しかでてきません。皆様の地方ではどうでしょうか？同様の投資をされている方がおられましたらご意見をお願いします。 新築マンションっていつが買いときですか？ 福岡市内の分譲マンションの購入を考えています。 新築・中古とありますが、どうせなら新築がいいなぁって思っています。 買いときってあるんでしょうか？ 利回りのこともよくわかりません。 どなたか詳しいかた教えて下さい。 新築分譲マンションの固定資産税 新築分譲マンションを買った場合、固定資産税は６年目以降高くなるのでしょうか？ 普通は安くなっていくのですよね？ マンション所持した場合の疑問 もしマンションを購入したり、マンションに投資して所持したとします。 自分が年老いたり死んだりして管理できなくなったら、マンションは どのように処分されますか？ 住めなくても管理費は 発生しますよね？ 持ち家なら固定資産税は掛かりますが土地としての価値はあるとしても、 老朽化したマンションは負の資産にしかならないように思えますし、 子供に所有権が移ったら迷惑になりませんか？ マンションの確定利回りの意味 投資用マンションの広告で、確定利回り9％と書かれていました。 確定利回りというのはどういう意味でしょうか。 確定と書かれているのは、推測利回りではなく9％の金利がつくと考えてよいのでしょうか・・・？ 初歩的な質問ですみません。。 新築マンションの固定資産税について教えて下さい 今年都内に８月入居の新築マンションに住んでいます。 固定資産税について教えて下さい。 物件価格は６８平方メートルで３２００万円程です。 登記申請書を見ると課税価格は建物７５８万、敷地権４６７万と記載されています。 これで固定資産税の額がわかれば教えて下さい。 それと毎月１０万程のローンを支払っているのですが、住宅ローン控除というものは、だいたいいくら位返ってくるのでしょうか？ 固定資産税とは別に考えなくてはいけないのでしょうか？ 素人質問で申し訳ないのですが、これからの出費を計算したいのでよろしくお願いします。 マンションの維持費を教えて下さい。 マンションを購入すると、どのような管理費がかかりますか？ 固定資産税など詳しく教えて下さい。 2700万のマンションを買いたいのですが、固定資産 2700万の新築マンションを買いたいのですが、固定資産税は、いくらになるのでしょうか？わがままな質問ですいませんが、よろしくお願いします。 利回り３％を堅実に狙うなら？ もし投資資金が１億円あるとして、資産運用して利回り３％（３００万円）を 堅実に狙うなら、どのような投資対象を選ぶのがよいでしょうか？ 初歩的な質問ですみませんがよろしくお願いします。 駐車場経営で投資利回り４％は可能ですか？ 駐車場経営で投資利回り４％は可能ですか？ １５００万円の資金を投入して小さな土地を買って、管理会社のタイムズと契約して、駐車場経営で年６０万（月５万）の収益が有ればやりたいと思っています。 中古マンション投資も考えましたけれど、他人の基本的な生活から収益を得るので、投資利回りが少々高くても気が進まないです。 駐車場投資の詳しい方のお考えを聞かせて下さい。よろしくお願いします。 高級マンションの固定資産税 東京で新築の高級マンションの一部屋(一億円、90平方メートル)を買うとしたら、固定資産税は年間いくらくらいかかるのでしょうか。 また払わなければならないお金は、マンションのローン、固定資産税、駐車代だけですか？ まだ学生で、一億のマンションなんて買えませんが疑問に思ったので質問させていただきました。 回答よろしくお願いします。 マンションの登記についてお尋ねします。 マンションの登記についてお尋ねします。 ほとんど資産価値がない（売りに出してもなかなか売れない）古いマンションの一室を持っています。 現在は月々の管理費と不動産としての固定資産税が発生していますが、これらの諸費用が発生しないように処分したいのですが、何か方法はありますでしょうか？ マンションを固定資産としての権利を放棄したいという意味です。 近隣の不動産屋では、引き取っても売れないため、引き取りたくないとの回答を得ています。 アドバイスをお願いいたします。 この新築マンションの諸費用は妥当？(4000万→210万) 新築マンション購入を検討中です。 物件価格は4,000万。 諸費用合計は210万 内訳は・・・ １．登記費用・・・40万(表示・保存・抵当権) ２．提携ローン費用・・・94万(印紙代・保証料・手数料) ３．管理準備金・・・3万 ４．修繕積立金・・・45万 ５．火災保険・・・10万 ６．固定資産税・・・8万 ７．事務手数料・・・10万 １の登記費用が高いような気がします。 また７の事務手数料10万に納得がいきません・・。 上記金額は妥当でしょうか？ 皆さんアドバイスお願いします。 新築マンション購入の利点 はじめまして。 夫30歳、私は29歳、子供が２歳です。 来年完成予定の新築マンションを購入したのですが、 このサイトを見ていると、なんだか回答者のみなさんが マンションの購入に関して肯定的でない気がして、ちょっと気になりました。 デメリットはどれも納得のいくものなのですが、 逆に、「新築マンションを買ってよかった！」という 意見はないでしょうか？ ぜひそんな声も聞きたいです。 ちなみに、うちの場合は、 これまで都内で３ＤＫの賃貸だったのですが 今度のところは横浜郊外の３ＬＤＫです。 夫名義、35年ローン（ボーナスなし）です。 固定資産税とか、修繕費の値上げとかいろいろありますが、 月々家にかかる費用はそんなに変わらないです。 よろしくお願いします。 マンション購入時の税金について教えてください 新築マンションを購入しようと思っています。 固定資産税や都市計画税、登録税がかかるのは知っているのですが、消費税もかかるのでしょうか？また全部で物件価格に対してどれくらいの税金がかかるのでしょうか？ 新築マンション・中古物件・更地の購入費用の比較 長文となりますが、詳しい方がいらっしゃいましたら、何卒 よろしくお願い申し上げます。 新築マンション購入を検討していて気に入った物件があったので、 （物件価格3300万を3000万まで交渉しました。もうちょっといけ そうな感じです。）購入検討段階に入り、一応新築一戸立てを 立てた義理の兄に物件を見てもらおうと相談したら、猛反対に あってしまいました。 理由は管理費・修繕費を死ぬまで払わなくてはならない。 総額1000万円程度になるだろうとの事でした。 その間に管理会社が破綻したら、大変なことにもなりかねない。 兄の勧めは中古物件を安く（1500から1800万円）購入して しばらくはそのまま住み、余裕が出来たら、建て替えを するか？更地に自分の好みの間取りで家を建てろとの事です。 当方、独身でたぶんこれからも一人住まいなので、中古物件 2階立てを購入しても2階はほとんど使用しないと思っています。 ですので、更地に1階と2階別々の玄関・トイレ・お風呂のある間取 りにして1階だけ人に貸すという手もありなのかなと思って居ります。 借入金利の比較ですが、中古物件の場合は市中金利で現在2.675% 一方新築マンションは全期間-1.5％金利優遇なので、1.125％ です。 すみません。ちょっとまとまりがなくなってしまいましたが、 現況をお伝えしたかったので。。。 そこで質問です。新築マンション購入・中古物件購入・更地に 新築を建てる。の3選択に関して、購入費用以外に掛かる費用に 関して比較したいのと本当にどちらが得なのかをご教授頂きたい のです。 概略把握しているのは、固定資産税が新築マンションが3～5万円/年 中古物件が5～6万円/年（12坪程度）、それ以外に新築マンションは 管理・修繕費が18000/月です。 税制優遇や購入時かかる税金についても新築マンションと中古物件 でどのようなメリット・デメリットがあるか？についても教えて 頂ければ幸甚です。 よろしくお願い申し上げます。 注目のQ&A 「You」や「I」が入った曲といえば？ Part2 タイヤ交換 アプローチしすぎ？ コロナの予防接種の回数 日本が世界に誇れるものは富士山だけ？ AT車 Pレンジとサイドブレーキ更にフットブレーキ 奢りたくありませんがそうもいかないのでしょうか 臨月の妻がいるのに… 電車の乗り換え おすすめのかっこいい曲教えてください！ カテゴリ 生活・暮らし 住まい 引越し新築一戸建て新築マンション中古住宅・マンションリフォーム・リノベーション賃貸・アパート不動産売買・投資その他(住まい) カテゴリ一覧を見る あなたにピッタリな商品が見つかる！ OKWAVE セレクト コスメ化粧品 化粧水・クレンジングなど 健康食品・サプリ コンブチャなど バス用品 入浴剤・アミノ酸シャンプーなど スマホアプリ マッチングアプリなど ヘアケア 白髪染めヘアカラーなど インターネット回線 プロバイダ、光回線など
