住宅ローンの借り替えについて

質問

住宅ローンの借り替えの目安とコツについて教えて下さい。
￥３，０００万を３５年ローンで、１０年固定（金利２．６％）で借り入れする予定です。
年間所得￥４００万で頭金無しのフルローンです。
宜しくお願いします。

回答No.1

Syuchan-22 · ベストアンサー

最初の10年が過ぎた後が問題な気がします・・
このままの情勢では確実に金利が上がりますが、
スタグフレーションの進行度合いによっては、
ドコまで金利が上がるか読めません。
金利の上がり方と将来の地価を読み間違った客が、
サブプライムでパンクした客です。

借換もアリでしょうが、
極力2.6％のウチに繰上返済のが有効かと思います。
次の銀行で
2.6%と同等か、それ以下で借りられる保証はありません。
将来の貴方の与信も、どうなってるか解りません。

それに、最初のウチは
毎月の支払い額に占める利息の割合が殆どでしょうから
前半戦で繰上れば、より効率よく残債を減らせます。
おおざっぱに言うと
繰上100万に付き、1年短縮か毎月1万円の軽減か・・
ってトコですかね^^

逆に、元本の割合が増える後半戦は
ヘタに銀行を動くより、
そのまま付き合ってた方がイイかも知れません。
万が一の時、付き合ってる年数が多い客程
銀行も返済猶予とか利息低減の温情措置が取り易くもなりますし
結果、そのまま借りてた方が
廻りの銀行より一番金利が安かったなんて可能性もあります。
また、同じ銀行で借換するのにも、
今までの支払実績が生かせますので、与信でも有利です。

おそらく、余程イイ場所でなければ
今後の地価上昇が望めないので、
担保を取り上げても、まだ残債が残るなら
利息を待ってでも払わせようとするかも知れませんし。
現に、
各種税金とか消費者ローンの延滞に対しては、
そんな動きになってきてます。

お礼

回答、ありがとうございました。
やはり、１１年目からの、社会情勢が問題になってきますよね。
現状では、金利は右肩上がりですよね。
今後の１０年間で、いかに預貯金を増やしていくかがカギになるでしょうね。
今、住宅購入は待ったをかけたほうが良いかも？ですね。

回答No.2

manno1966

> 今、住宅購入は待ったをかけたほうが良いかも？ですね。
これは考え方次第ですが。

スタグフレーションが進行すると言うことは、インフレが進行すると言うことで、物とお金の相関では物の価値が上がると言うことです。
また、これまでの金利が歴史的に見て以上に低すぎただけで、インフレの進行は低すぎた反動との見方も出来ます。

少子化の進行により、住宅市場も先細りであり、今後は暴落するのと予測も出来ます。
色々な予測があるので、一概にどうと言いきることは出来ません。

お礼

回答、ありがとうございました。