住宅ローン

質問

３月新築完成予定で、住宅ローンでなやんでいます。２２００万銀行か
ら借り入れ予定で、２５年返済予定です。ミックス型２５年固定金利２．９＋固定金利１０年２．３か２５年金利２．９＋１９年公務員共済組合変動金利２．２、　共済組合から借りた場合には手数料が一切かかりませんが、団信料別です。銀行は、団信料込みです。
共済組合の場合７００万ほどしか借り入れできません。それとも長期固定１本でいくべきでしょうか。あと住宅ローン控除は、１０年と１５年では、どちらがいいでしょうか

回答No.1

esezou

kiyoaki777さん、こんにちは。
金利変動リスクをどう見積もるかは、個人の判断です、自己責任でお願いします、以下私見。

同額ミックス、２５年固定２．９（１）と、１０年２．３（２）は、将来金利を適当に仮定したシミュレーションで総額４０万程（２）が有利となりました。
大差ないので、１１００万づつの同額ミックス型は悪くないと思います。
変動２．２は金利仮定が困難で未実施、また上記結果から鑑みるに明確に有利とは思えません。
質問者さんに金利見込みがあればシミュレーションは可能です。