住宅ローンの繰り上げか、新たなローンへの頭金か？

質問

金利について詳しい方、お知恵をお貸し下さい。

昨年５月、中古戸建てを購入しました。2150万借入、30年返済、金利10年固定(1.9％)、月６万とボーナス月10万です。

今５０万ほど家に充てれるお金ができ、少額ですが、手数料無料なので繰り上げ返済にと考えました。
しかし、来年屋根の葺き替えを予定しており、費用が200万かかるとのことで、新たにリフォームローンを組む予定です。

ここで疑問です。
(1)今ある50万は、住宅ローンの繰り上げに充て、リフォームローンを新たに組む(200万借入、金利2.3％、返済５年)
(2)繰り上げはせず、今ある50万はリフォームローンの頭金にする
(150万借入、金利2.3％、返済５年)

この２択であれば、どちらが金利面で特でしょうか？もちろん、(2)であればまだ１年あるので、頭金の額をわずかでも増やすつもりです。
どうぞご教授願います。

回答No.3

86tarou · ベストアンサー

基本的に、金利の高い方を先に払ってしまう方が良いですので、（２）の方をお勧めします。ただ、手数料が無料であっても50万円程度ですし、貯蓄額によっては手元に置いておくという選択肢もありでしょう。生活費の半年から１年分以上は常に現金で置いておきたいですし、今回のように家の補修や車の購入という時に現金で払えるくらいの余裕は欲しいですので。予め分かっている費用は、目的別に毎月積み立てるように貯蓄しておくと困りませんので。今回家の補修をしたあとも、次の補修に向けての貯蓄を始めるようにしてください。

お礼

貯蓄はあっても１年分の貯蓄はないので、どきっとしてしまいました…。
ローンに充てるつもりではいますが、もう一度よく主人と話し合ってみたいと思います。

家のメンテは本当に高額なので、今後も貯蓄を頑張ります。ご回答ありがとうございました！

回答No.2

kossy0417

預貯金は十分にありますか？

（１）や（２）ではなく、50万円は手元に置いておき、200万円の
リフォームローンを組む、という選択肢はいかがでしょう？

医療費など、もしかしたら50万円が必要になることもありえますよ。

お礼

とりあえず、貯蓄は別にあるので今回はローンに充てるつもりでいます。
ただ、何が起こるか解らないので無理なお金の使い方はしないよう、今後も気をつけようと思います。

ご回答ありがとうございました！

回答No.1

noname#172262

（２）が正解だと思います。

理由：（１）だと安い金利の借金を減らして高い金利の借金をたくさんすることになるから。

基本的に安い金利でたくさん借りて高い金利の借金を減らすのが普通です。

以上

お礼

やはり0.4％差であっても、金利が高い方に頭金を回した方がいいんですね。今後も肝に命じておきます。

早々のご回答、ありがとうございました！