やま水に関して・・・・水利権？

質問

いつもお世話になっています。
たてづづけで申し訳ないのですが、お知恵拝借！！

親戚Ａ家に問題発生です。
親戚Ａ家のある地区では古くから（１００年以上前）、やま水を使っていまして、やま水の管理組合が作られ、市水道が完備したいまでも、飲用以外のものにはやま水を使っています。
ただし、Ａ家は個別に他の水源から水を引いているため、その組合には入っていません。
地区のやま水組合はＡ家の敷地にタンクを据え、年３万５千円を借地料を支払っていますが、今回、敷設して５０年以上は経つだろうと思われる鉄管が壊れ、組合は敷地内の鉄管の上を車が通るから壊れたとか難癖をつけ、修理代を押し付けます。
不景気の折、この敷地も売ろうと思っている土地なので、
この際、タンク・給水管の撤去・賃貸契約の解除をしたいのですが・・・・難しいでしょうか？
上下水が完備して今、やま水はライフラインではないのですが・・・

回答No.1

oska · ベストアンサー

＞Ａ家は個別に他の水源から水を引いているため、その組合には入っていません。

という事は、やま水を使用する権利は一切ありません。
当然、水利組合とは水利権に関する契約（権利・義務）は一切ありません。

＞のやま水組合はＡ家の敷地にタンクを据え、年３万５千円を借地料を支払っています

あくまで、タンクを他人の所有地に設置しているので、土地代を払っているだけです。
タンク及び付随する設備（管など）は、水利組合の所有です。
地主は「タンク及び付随する設備の管理義務はありません。
あくまで、土地を貸しているだけです。

＞タンク・給水管の撤去・賃貸契約の解除をしたいのですが・・・・難しいでしょうか？

契約解除を要求すれば良いですよ。
契約書があれば、その契約書に従って契約解除をすれば問題ありません。
契約書が無い場合でも、契約解除を１年前又は半年前に通告すれば問題ありません。
土地売却を原因（理由）として、土地賃貸契約の解除を申し出て下さい。
今後は、水利組合と新たな地主との契約になります。

お礼

Ａ家より、お世話になります。感謝です。
タンク・配管などの撤去に係る費用などは、どうなるのでしょうか？
すぐに土地が売れるわけではないし、
土地を売却しない場合の、理由は他になにかありませんか？

補足

早々のご回答ありがとうございます。
単なる賃貸契約ですか・・・・
もうめんどくさいごたごたにかかわりたくないので、
Ａ家の敷地から、タンク・配管の撤去をして欲しいわけで、
＊水利組合と新たな地主との契約
は、ありえないです。
お世話になりました。

回答No.2

akak7164

一般的には＃１と考えられますが
同様な裁判で民法1条の権利の乱用に当たるとされ却下された事例があります。裁判関係者では有名な事件です。
宇奈月温泉事件　大判昭和１１．７．１０民集15巻１４８１頁

弁護士会などに相談されると良いでしょう

お礼

そういうこともありますか・・・・
ありがとうございました。