アパート・テナント経営について

質問

２階建てのテナントビルを持っていますが入居率が悪く空いています。駅から徒歩５分、駅へ続く県道に面しています。周りは住宅地です。物件は１０坪or２０坪。物件を見には来るのですが、駐車場が少ない事（１テナントあたり２～３台）が理由で入居が決まりません。

１）あまり駐車場を必要としない業種にセールスをかけようかと思うのですが、どんな業種が考えられますか？

２）２階をアパートに改築してしまうことも考えています。その際、工事費がかかるうえに、家賃が安くなりますが、テナントとして空き室にしておくよりよいでしょうか？

回答No.1

noname#107982 · ベストアンサー

賃貸物件５棟　５０台駐車場　
自由型駐車場３００坪分
テナント２棟　所有してます。

今の状況が見えませんが事業として収益を考えるなら
駐車場に資金を投入したのが良いのでは？

地方なので駐車場の確保が一番と思います。
近所の土地手に入れて貸すのが宜しいと思う。
その土地の一部を今のテナントビルに抱き合わせで利用できますよね？
沢山車が必要な業種がテナントさんなら一括で借りて貰えば安泰です。

落ち着いたら
同じような欠点のある物件を探して
同じように利用価値を高めると借り手と貸す側の利益が合うと思います。

とにかく今は地方は駐車場の確保ですね。
一般的に５台以上置けると貸し易いです。
地方でも法人契約の場合　１台別途１万５千円～でしょう

お礼

回答ありがとうございました。
ごたごたしていて、御礼が遅くなって申し訳ありませんでした。
参考にさせていただきます。

回答No.2

jodyc555

入居が決まらない理由がはっきりしているようですので、
その対策だと思います。

アパートに改築が良い案だと思います。
いっそうのこと
「アパート向けに改装するのであなたのすきな間取りにします！」みたいな感じで、
入居者を募集するのはどうでしょうか？

県道沿いなら、結構、反応あるんじゃないかなぁ。

お礼

回答ありがとうございました。
ごたごたしていて、御礼が遅くなって申し訳ありませんでした。
参考にさせていただきます。