高額な固定資産を払っていた母が認知症に。２人の子供が払うには？

質問

４００坪ほどの敷地に母（７０歳）と長男（５０歳独身）、次男夫婦（質問者３０歳代）が隣同士の別世帯で住んでいます。
この土地は母親名義のため、固定資産の管理、支払いは全て母親が行ってきました。
年に４０万円前後と聞いています。

しかし、数ヶ月前より、認知症が悪化し、お金の管理ができないようになりました。
母がこのような状態になり、母と同居する長男のところに固定資産の請求書が届くと思われます。そこで、(1)今まで固定資産を払ってこなかった次男夫婦の住居分にかかる固定資産額を調べるには、どうしたらいいですか？

今後、私たち（次男夫婦）も固定資産を支払っていくのであれば、長男と次男それぞれに名義を変更してもらいたい、と考えています。
この場合、(2)生前贈与となり、高額な税金がかかってくるのですか？

あわせて教えてください。よろしくお願いします。

回答No.1

noname#135013 · ベストアンサー

敷地は分筆されていますか？
されているなら、各筆ごとに金額の明細が固定資産税の納税通知に記載されていますので、容易に調べられます。

分筆されていないのであれば、面積比で按分するしかありませんね。

分筆は、相続のことを考えれば、いずれは必要になることですから、今やっても、将来やっても、同じです。
　どこに境界線を引くかは、ご兄弟でよくよくご相談なさることをおすすめします。
土地の所有権移転ですが、これはその土地が将来値上がり傾向にあるか、値下がり傾向にあるかで方法論が変わります。

値上がりしそうな土地ならば、相続時精算課税贈与を選ぶのも一法です。
値下がりが見込まれる場合には、おすすめ出来ません。
しかし、自分名義をすることに第一義の目的があるならば、有効な方法といえるかもしれません。

お礼

早速の回答ありがとうございます。
分筆という言葉ははじめて知りました。
分筆はされていないと思います。土地の価値についても不明です。

今まで母に任せきりできてしまいました。一度、教えていただいた言葉をインターネットで調べたいと思います。経験者の方からのアドバイス、参考になりました。