- 締切済み
◎◎◎◎◎ 建築条件つきではないのに ◎◎◎◎◎
はじめまして。 是非皆様からのアドヴァイスをいただきたく投稿します。 最近土地の契約をしました。 契約金も支払っています。 その土地の情報は住宅会社（Ａ社）が探して持って来ました。 その土地は建築条件がついていません。 契約書にもそのようなことは書いてありませんし、口頭においても「この土地を契約するならウチ（Ａ社）で建ててもらいますよ？」なんて言葉は一度もありませんでした。 私は他社（Ｂ社）の外壁の遮音性が気に入りＢ社で建てたいです。 交通量の多い道路に面しているので遮音性能が良いほうが快適だと思い。 それに同居する私の親の為にも（田舎暮らしが長い。都会暮らしをさせるので静かな環境を作りたい）。 先日Ａ社の人に「他社で建築をしたいです。」と伝えました。 Ａ社の人は「ウチで建てないなら土地を返してもらいますよ？契約金は返します。」と答えました。 思いもよらない答えに動揺してしまい、思わず飲んでいたコーヒーを吹いてしまいました。 建築条件つきではない土地を契約したのに (1)その土地の情報を持ってきたＡ社への義理人情を優先して建てるべきなんでしょうか？ (2)自分達の気に入ったＢ社で建てるのは非常識なんでしょうか？ (3)契約金は本当に返ってくるものなんでしょうか？ 私は契約金は不動産業者に支払いました。 Ａ社に支払ったわけではありません。 皆様のご意見・アドヴァイスをお願いします。
- southriver
- お礼率71% (10/14)
- 新築一戸建て
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- paonta
- ベストアンサー率29% (41/139)
もしもその土地が、まだ売りに出されていない状態だったものをA社が売主さんと交渉してくれたおかげで売買が出来たというのであれば、やはりA社を第一優先にすべきだと思います。 しかし、そうではなかったら土地の情報なんて不動産屋さんの間でいくらでも回っているものであることをご認識ください。 すなわち、土地を紹介いただくまでにA社の担当員の手間がどれだけかかったかにより「義理人情」の重みも変わってくると思います。 蛇足ですが、もしも自分が質問者さんの立場ならB社の優れていると思われる技術をA社に説明し、同等以上のことをできるか？というような物言いをすると思います。 そして、自信を持ってこのような物言いをできるようになるため、他のメーカ・工務店の技術もいくつか調べることでしょう。
- nyagan
- ベストアンサー率10% (1/10)
回答がのびているので気になりましたが、 単純に個人の売り主、仲介の不動産屋、質問者である買い主のお話です。 どこで建てる建てないはこの土地の売買契約に一切関係がありません。 土地がスムーズに買えずにもし買い主が気分を害しているのであれなば、悪いのは仲介業者です。 普通の売買契約に過ぎないのですから、土地を普通に取得し、自分の思い描く建築業者に依頼し、自分の思うような家を建てれば良いのです。 少なくとも質問者都合の解約はあり得ないでしょう。損しますし。損しなければいけない理由もありません。 つき放して書きますと質問者が何を悩んでいるのか理解できません。
補足
ご返答ありがとうございます。 一生住む家なので納得できる性能の家を建てたいです。
- nsan007
- ベストアンサー率30% (941/3104)
両極端な意見が出ていますが、自分の土地に自分が好きな所で建てるのは、と思われてもまだ契約して手付金しか支払っていなければ、売買していません。支払いが済んで、登記も変わっていれば良いのかとも思いますが。 質問者さんもＡ社に悪いと思う気があって相談されていると思いますが、Ａ社よりＢ社の使用が気に入って、Ｂ社で工事をするなら、Ａ社の紹介の土地とは別の土地を探してするのが、人としての道だと思います。 土地は幾らでもあります。Ａ社の持ってきた土地より高いかも知れませんが、Ａ社はそこで工事をすることを見込んだ土地の価格設定かもしれません。(裏でのつながりは色々あります) 最初に言いましたように、ハウスメーカーに土地のお世話をするのが間違いの元です。 法的にはどうあれ、一生誰からも文句を言われない綺麗な形で家は建てないと、一生心のどこかで引っかかった生活になると思います。 平気な方もいらっしゃいますが、質問をされる事自体がそうなる事を暗示しているように思います。
補足
再々度のご意見ありがとうございます。 Ａ社の紹介の土地は、相場の値段であり安い価格設定にはなっていません。 近隣の土地の相場を調べました。 最初はＡ社で建てる気はありましたし、実際に幾度か間取り等の話もしています。 そうしている間に同僚からあい見積もりの話を聞いてＢ社に行き、Ｂ社の性能に魅力を感じたのでＢ社で建てたいと思った次第です。
- hinap-
- ベストアンサー率0% (0/0)
こんばんは。色々と悩んでいらっしゃいますが 気にしなくても良いと思いますよ。 土地は、仲介業者を交えた売主とあなたの売買契約、 建物は、あなたと建築業者の工事請負契約というふうに まったく別のものです。 ですから、Ａ社がいうように解約することは、 手付放棄による自主解約という形になります。 Ａ社に土地の売買は白紙と言われても あなたにその通りしないといけない義務はありません。 第一、土地の売主からしてもそんなことで白紙になるのは いい迷惑です。 義理・人情といっても、安い買い物ではないので あなたが気に入ったものを選ぶほうがいいです。 その土地にＢ社で建築で良いと思いますよ。
お礼
アドヴァイスありがとうございます。 売主にも迷惑がかかるので私自身は解約する意志はありません。 Ａ社の人の気持ちを考えるとＡ社の人の言い分もわからないでもありません。 確かに家は安い買物ではないので納得したメーカーで建てたい気持ちは強く持っています。
- barrinno
- ベストアンサー率28% (4/14)
こんばんは。 何を悩んでらっしゃるんでしょう？ 契約に従えば言いだけの事です。建築条件付の土地ではないんですから。だいたい業界の暗黙のルールなど一般消費者には何の関係もない事です。仮に契約前にＡ社が自社で建築する旨を言っていたとしても、それは逆に何の根拠もなく拘束している事になります。 こんな事で悩んでらっしゃらないで、Ｂ社とマイホームの打ち合わせに時間を割いたほうが良いですよ。 はっきり申し上げて同じ事案は吐いて捨てる程ありますので気にするだけ無駄です。質問者様に落ち度は何もないんですから。
補足
アドヴァイスありがとうございます。 このような事案が他にもたくさんあると聞いて少し肩が軽くなった気がします。
- com44
- ベストアンサー率14% (10/71)
私も希望の土地をA社に見つけて貰い、結局B社で建てました。土地の売買契約の場にはA社も立ち会いました。にもかかわらずB社です。ずーっと土地と住宅は別だけど、それでもいいよね、とは言い続けていました。大体出されたプランが他社との競合でぱっとしなかったのだから、しょうがない。その旨喋ってそれでおしまいです。担当者も納得済みです。契約は不動産としたのだから、A社の言い種は横車でしょう。A社は「てっきりうちで建てると思ったのに、何じゃこりゃ！」という気持ちなんでしょうね、きっと。 気にせずにどうぞ。何千万の買い物です。義理人情で建てるもんじゃありませんぜ。住宅性能がいまひとつだから、A社じゃ建てん！ これでおしまいです。ぐだぐだいうならいいもんもって来い、です。
お礼
ご回答ありがとうございます。 com44様の担当者は納得済みなんですね。 でしたら問題はないようでよかったですね。 私の場合はプランもそうですが、建物の性能がＢ社の方が魅力的なのでＢ社で建てたいんです。 おっしゃる通り【何千万の買い物】ですからね。 ＞A社は「てっきりうちで建てると思ったのに、何じゃこりゃ！」という気持ち このＡ社の気持ちも頭では理解しているつもりです。 ですから義理人情を優先するべきなのかどうかを悩んでいるんです。 バッサリ切り捨てる事ができればこんなに悩まないでしょうし、ここに投稿させてもらい皆様のご意見を聞くまでもなかったでしょう。 皆様にご意見をいただく事によって、自分の考えが「間違いなのか、間違いではないのか」…の答えを見出したいです。
- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
１です。 質問に書かれていなかった内容まで読みました。 Ａ社は全く関係のない第三者なのですね。でしたらただ単にＡ社の脇が甘いのでしょう。 Ａ社にあなたの契約についてどうこういう権限がありません。横やりを入れてくるのであれば、弁護士に相談すると良いでしょう。 私でもそんなこと言われたらコーヒーを吹き出しますね。 いずれにせよ不動産屋には苦情を入れてください。 あらためて回答し直すと １．Ａ社はいなかったことにしましょう。Ａ社に同情する必要はありません。Ａ社があらかじめ自分のところで建築するようにという約束をしていたのならばともかくそうではないのですから、狐と狸の化かし合いにすぎません。別にどちらが良いとか悪いとかいう問題ではありません。要はＡ社の脇が甘いのです。 ２．あなたの希望がＢ社であればそうすべきでしょう。実際にどちらの方が良い家を建ててくれるかどうかは運でしょうけど。 ３．解約はよく不動産屋と話し合ってください。この流れを読むとあなた都合の解約となり手付けは没収でしょう。契約金は手付けのことだと思いますけど。そのあたりは不動産屋に良く確認してください。契約金を一部入金ととらえると解約がもうできない状態とも考えられはするでしょう。いずれにしてもその土地を購入する意思があるのならば、あなたから解約の話はすべきでないでしょう。 最初からＡ社で建てる気がなかったのであれば、少しひどい話だなと言う気はしますけど。土地を探してもらっている間にＢ社が浮上してきたのならば仕方ないでしょう。
お礼
nonbay39様。再度のご投稿ありがとうございます。 ＞要はＡ社の脇が甘いのです。 他の回答者の方からのご意見の中に「暗黙の了解」という所がある。というのがありましたが、暗黙の了解というのは「分かる人には分かる。 分からない人には分からない」という事ではないかと思います。 私は契約書も読みましたし不動産業者にも「建築条件付きではない」事は確認していますので、Ａ社に確認するまでもないと判断しました。 もしＡ社の人が契約前に「建築条件つきではないですが、ウチで建ててもらいますよ？」と聞かされていれば、そうしていただろうとは思います。 ＞この流れを読むとあなた都合の解約となり手付けは没収でしょう。 そうなってしまうんでしょうか？ 私の意志ではないんですが…。 私には土地を解約する意志はありません。 Ａ社の人がそう言うので、受け入れた方が良いのかな…と思っている次第です。 ＞最初からＡ社で建てる気がなかったのであれば、 Ａ社で建てる考えは持っていました。 ですので何度か打ち合わせもしましたし工場イベントなどにも参加していました。 後になって同僚から「あい見積もり」を勧められＢ社に行った所Ｂ社の性能に大きな魅力を感じました。
知らないで人を傷つけるということでしょう。 厳しい言い方ですがあえて言います。 土地探しが住宅会社のサービスなんていうのは、家を建てたいから土地を探してほしいならわかりますが、お宅では建てないけど不動産業でもないひとに探してほしいなんて非常識である事に気づかないのが不思議です。家を建ててほしいという弱みに付け込んで人を利用するという見方が普通ではないでしょうか。 大人なら土地の仲介者というものが宅建主任者であり、不動産業の人が探すものだとわかっていることでしょう。 サービスというのはただでむさぼれるものではありません。 サービス業という言葉があるとおりサービスは形でない役務です。 ほんとはその役務に払うべきものがあって当たり前なのです。 住宅会社の努力は不動産業でないので不動産仲介料ももらえることなく、無駄足になりましたよね。でも貴方はＡ社で建物を検討している様子もない。もともと業務でなく一生懸命さがしただろうその人の心を踏みにじってだまされたと感じても仕方がないんではないでしょうか。けんかも売りたくなったんでしょう。決していいことではありませんが。 かといって、違う会社で建てる事が非常識とは思いません。権利はあるでしょう。でも、権利があればひどいことをしてもいいのか？という疑問があります。たしかに彼の言った事は法的には役に立たないでしょう。 でも、私には結婚詐欺のように人をもてあそんだようにも読めてがっかりしました、断るにしても自分にしてくれた努力に感謝して断る段階や相手の立場を思いやった断り方をしてあげてほしかったです。 またまたちょっと変な例えですが、 嫌いな子から手作りチョコもらってもチョコは食べてもお付き合いは丁寧にお断りするものだと思うのです。 家を造るにも金さえ払えば全部言うとおりの家が建つんだろうというようなお客様もいます。でも、関わっているのはみんな人間です。義理人情という言葉に片付けるのでなく、礼節をわきまえた人付き合いをしてほしいと感じました。短い文書の中から読み取った事ですので読み間違いがあったらすみません。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＞家を建てたいから土地を探してほしいならわかりますが、お宅では建てないけど不動産業でもないひとに探してほしい。 ↑このような事は、私はどこにも書いていないんですが？ こんな発言をするような人は、私もヒドイ人だと思いますね。 ＞でも貴方はＡ社で建物を検討している様子もない。もともと業務でなく一生懸命さがしただろうその人の心を踏みにじってだまされたと感じても仕方がないんではないでしょうか。 ↑下の方に返信コメントさせてもらいましたが、私はＡ社の話もちゃんと聞いています。 最初からＡ社で建てる気はない…とは思っていません。 もちろんＡ社での建築を考えていて何回か打ち合わせをしました。 ＞断るにしても自分にしてくれた努力に感謝して断る段階や相手の立場を思いやった断り方をしてあげてほしかったです。 ↑すみませんが、まだ「断った」とは書いていませんが？ 私は「他社で建築をしたいです。」という意志を伝えただけです。 Ａ社の方には土地を探した事についてのお礼の気持ちは伝えてあります。 Ａ社の方が動いてくれたお陰様で土地を契約できたのは事実です。 しかし、それとは別の話でＢ社の性能の良さを知ってしまったので、Ａ社で建てるという気持ちは小さくなってしまいました。 私も気持ちとしてはＡ社の人に何かの形でお礼の気持ちを示したい…とアレコレ思案中です。
- nsan007
- ベストアンサー率30% (941/3104)
土地探しはＡ社だけではなく、他の住宅会社にも依頼してありました。 どのメーカーに行っても「土地探しのお手伝いをしますよ」と言うので「これは住宅業界のサービス（＝通常の業務の一部）なんだな」と受け取っています。 との事ですが、サービスをする代わりに成約すれば建物は当然うちにとは暗黙の了解です。土地探しのお世話をしてくれたから、お礼のお金を支払って他で建てますとは出来ません。 業として行う事もお礼を支払う事も登録をしていないと違法になります。 お礼はそこで建ててあげる事しか出来ません。 働くだけ働かせて報酬は他の人にとは法律以前の問題だと思います。 Ａ社と不動産屋は別会社でしょうが、密接な取引があると思われます。 不動産屋さんだけに話しても、思うようにはならないように思います。 広い意味での建築界の専門家で、建築業界の通例などで判断しておりますが、細かい法的には思い違いをしている部分があるかもしれませんが。
お礼
＞お礼はそこで建ててあげる事しか出来ません。 おっしゃる意味はわかります。 当初はもちろんそのつもりで居て何度かプラン内容についての打ち合わせをしました。 他社（Ｂ社）と比べてみたいと思いＢ社へ行きました。 そうした結果「Ｂ社の性能はＡ社には無い」という結論になったので、気に入ったＢ社で建てたいと思ったわけです。 nsan007様。再度ご意見をいただきありがとうございました。
- q-_-pv-o00
- ベストアンサー率38% (57/150)
(1)(2)(3)の回答につきましては、先の回答者様のとおりです。 が、一点。 住宅ローンについてはどのようになっておられるのでしょう。 土地＋建物で住宅ローンを組まれている場合は、Ａ社の言い分が間違っていると言い切れなくなってきます。 金融機関は個人に対して、土地だけへの融資はまず行いませんので家を建てることが前提となります。 その「建てる」ということをＡ社が保証していた場合やＡ社の提携ローンを使用している場合は その融資審査条件が変わり、事前審査結果が白紙となります。 そして土地購入そのものが、できないと不動産業者は判断する可能性があります。 不動産業者に相談するのと、その変更したいＢ社にも早急に動いてもらう必要があるかもしれません。 土地を現金購入される場合は、なんの問題もありません。
お礼
住宅ローンは組みません。 夫婦共働きで一生懸命貯金をし、土地も建物も一括で購入する事になっています。 あとは同居する親も多少出してくれるので大丈夫です。 ご心配いただきまして、ありがとうございます。
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お礼
ご意見ありがとうございます。 Ａ社の人が土地を探したわけですから、それに対してありがたいと思っています。 Ａ社での建築を第一に考えて話をしていたところ、下記に書いたようにあい見積もりの話が出てきてその結果Ｂ社を気に入りました。 今はまだ結論が出ていないので何ともいえませんが、もしＡ社も同じ性能があったならＡ社に決めていると思います。