◎◎◎◎◎ 建築条件つきではないのに ◎◎◎◎◎

質問

はじめまして。　是非皆様からのアドヴァイスをいただきたく投稿します。
最近土地の契約をしました。　契約金も支払っています。　その土地の情報は住宅会社（Ａ社）が探して持って来ました。　その土地は建築条件がついていません。　契約書にもそのようなことは書いてありませんし、口頭においても「この土地を契約するならウチ（Ａ社）で建ててもらいますよ？」なんて言葉は一度もありませんでした。
私は他社（Ｂ社）の外壁の遮音性が気に入りＢ社で建てたいです。　交通量の多い道路に面しているので遮音性能が良いほうが快適だと思い。　それに同居する私の親の為にも（田舎暮らしが長い。都会暮らしをさせるので静かな環境を作りたい）。
先日Ａ社の人に「他社で建築をしたいです。」と伝えました。　Ａ社の人は「ウチで建てないなら土地を返してもらいますよ？契約金は返します。」と答えました。　思いもよらない答えに動揺してしまい、思わず飲んでいたコーヒーを吹いてしまいました。
建築条件つきではない土地を契約したのに　(1)その土地の情報を持ってきたＡ社への義理人情を優先して建てるべきなんでしょうか？　(2)自分達の気に入ったＢ社で建てるのは非常識なんでしょうか？　(3)契約金は本当に返ってくるものなんでしょうか？　私は契約金は不動産業者に支払いました。　Ａ社に支払ったわけではありません。
皆様のご意見・アドヴァイスをお願いします。

回答No.4

suzu-fam

不動産業者＝仲介会社でしょうか？それとも売主でしょうか？

その土地がA社の所有（売主）でなければ、仲介料さえ払えばA社が関与する余地はありません。

（１）話くらいは聞いてあげてもいいかと思います。AとB（他社）の話を聞いた結果他社を選ぶなら仕方がないですが、話も聞かないとかだとA社も面白くないですよね。ま、本来は話を聞く必要もないですが^^;
（２）常識というか当たり前だと思います。
（３）売主側の理由での解約は倍返しですが、A社は売主ではなさそうですね。売主でも買主でもないA社が解約できるとも思えないのですが。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
不動産業者＝仲介会社です。　売主はＡ社ではなく個人の方です。
Ａ社の建物の内容も知りたいので、Ａ社製品の説明も何回か聞かせてもらいましたしＡ社の工場イベントにも参加したりしました。　後でＢ社を回った所、Ａ社にはない魅力があったのでＢ社で建てようと思い始めました。
「あい見積もり」を取る行為は別に珍しくない、と同僚は言います。　実際同僚も３社ぐらい「あい見積もり」を取って、その中で一番条件（性能も含め）の良い所で決めたとの事です。
「Ａ社が土地の契約を解約できる権利は無い」と私も思います。　でもＡ社は私にそう言いました。　一体どのようにそんなワザを繰り出すのかすごく気になります。

回答No.3

nsan007

土地探しを住宅会社に持って行ったのが貴方の大きな間違いです。
向こうから言わなくても、動いてくれたのは建物をやらせてもらえると思っているのは当然の事です。
逆にこちらから、条件付じゃないでしょうね、別の所で建てるかも知れませんよと確認してから契約すべきでした。
土地は不動産屋などに頼んで探してもらいましょう。
当然解約で、契約金が帰ってくれば儲けものと思ってください。

回答No.2

nsan007

土地探しを住宅会社に持って行ったのが貴方の大きな間違いです。
向こうから言わなくても、動いてくれたのは建物をやらせてもらえると思っているのは当然の事です。
逆にこちらから、条件付じゃないでしょうね、別の所で建てるかも知れませんよと確認してから契約すべきでした。
土地は不動産屋などに頼んで探してもらいましょう。
当然解約で当然で、契約金が帰ってくれば儲けものと思ってください。

お礼

ご意見ありがとうございます。
土地探しはＡ社だけではなく、他の住宅会社にも依頼してありました。　どのメーカーに行っても「土地探しのお手伝いをしますよ」と言うので「これは住宅業界のサービス（＝通常の業務の一部）なんだな」と受け取っています。
「条件付じゃないでしょうね？」というのは不動産業者には確認しましたので、Ａ社で確認する必要はないと思います。
nsan007様のおっしゃる「当然解約」の「当然」とは、法律的な部分を考慮して発言なさっているんでしょうか？　nsan007様は「専門家」という表示になっていますが、この事案についての専門の知識のある方という事でしょうか？

回答No.1

nonbay39

仲介をした不動産屋に良くお尋ねください。Ａ社がしつこいと苦情を入れてください。所有権移転登記が終わるまではそのための仲介業者ですから。
　契約金とは手付けのことでしょうか？でしたら契約書に解除の項目があるので良く読んでください。売り主都合による解除であれば手付け倍返しです。そのままではなく倍受け取れます。
　解除出来る期限が到来していれば、既に手付けによる解除はできません。違約金の条項がありますので、それに従って損害賠償してもらうだけです、おそらく売買代金の２割ぐらいだと思います。

１．義理人情を優先してＡ社に任せるというのは不正解だと思います。
２．あなたが正解でしょう。あなたの土地ですから本来はどこで建てようと自由です。
３．手付けは相手都合による解除なので倍返しです。

　とにかく不動産屋に相談してください。Ａ社と話をする必要はないです。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
現在の所は不動産業者には連絡はしていません。　こちらの掲示板で皆様からのアドヴァイスをいただいてから、よく考えて行動を起こそうと思います。
契約金の事を「手付け」と言うんですか？　私は「土地価格の１０パーセント」を契約金として不動産業者に支払いました。　その契約金は不動産業者が売主（地主）に渡しました。　私の手元にあるのは【売主名義の領収書】です。
今回の件は「売り主都合による解除」ではなく、土地の情報を私の所へ持って来た【Ａ社の都合（言い分）による解除】になります。　（Ａ社が本当に解除する手続きをするかどうかはわかりません）。　ですので「契約金を倍返し」というのは無いと思います。
義理人情をどこまで考慮するのかは本当に迷います。　Ａ社の人の気持ちを全く考えてないわけではないんですが…。