建築条件付で土地を売るためには？

質問

お世話になっております。少々お教えください。この度、義母の所有の土地を売りに出したいのですが、私が1級建築士で設計施工の建築会社を経営している関係で、建築条件付で売りにだしたいと考えております。しかし付き合いのある不動産会社2社に相談したところ、1社は売主が個人だと建築条件付では販売できないといい、もう1社は特に問題なく条件付で売れると言っています。どちらが正しいのでしょうか？今回は自身が建築会社ということもありせっかくの土地を何にもしないでただ売りにだすのももったいないとの思いもあり、またその土地に建っているアパートに自身も6年くらい居住していたので土地に愛着もあり、当社もデザイナー住宅を頻繁に設計施工をしている関係で、じっくりと建物の計画をして、買主に喜んでもらえる建物を建てたいとの思いがあるのですが、どうしたらいいのでしょうか？不動産業法や宅建等の細かい法律はわかりませんが、私が考えている流れとしては、条件付での土地購入を納得していただければ、自邸や当社他物件等を見学していただき、納得の上で土地の売買契約をして、その後に設計契約をし、設計にご納得いただいてから建設契約という流れでいいと思っているのですが、何か問題あるでしょうか？
少々立て込んだ事情で申し訳ございませんが、お答えいただければ幸いです。宜しくお願いいたします。

回答No.1

walkingdic · ベストアンサー

>1社は売主が個人だと建築条件付では販売できないといい、もう1社は特に問題なく条件付で売れると言っています。どちらが正しいのでしょうか？

まっとうに言うと売主がご質問者、つまり義母の土地ではなくご質問者の会社所有であれば問題ないのです。
建築条件付販売というのは基本的には独占禁止法の抱合せ販売の禁止規定に引っかかる話なのですが、所有者が自分の土地を販売するときに自分のところで建築できないというのはあまりにも厳しすぎるので一定要件の元では独占禁止法には抵触しないという公正取引委員会の解釈により、販売できるものなのです。

なので杓子定規に言うと初めの不動産業者の言うとおり建築条件付はできないという話になるのです。

しかし、これには落とし穴があって、所有者自身が建築しなくても所有者の指定する業者に対して建築条件をつけることが出来る道があるのです。でそれでも昔は売主、売主の子会社、売主から土地販売を委託された代理人に限定されていたのですが、現在ではその範囲が広くなっているので、新基準にもとづけば義母が建築条件をつけ、ご質問者を指名業者として販売する道もありえると考えられます。

恐らく後者の業者はそれを念頭に可能という話をしたのか、あるいは一度所有権を移してから販売する方法を考えたのでしょう。
逆に前者の業者はこの新基準（Ｈ１５年に変わったのですが）に対応できていないのでしょう。

>じっくりと建物の計画をして、買主に喜んでもらえる建物を建てたいとの思いがあるのですが、どうしたらいいのでしょうか？

建築条件付の場合は工事請負契約が締結されなかった場合には無条件解約（手付金返還）を認めなければなりません。また締結までの期間は土地契約から最低３ヶ月以上あけなければなりません。
また昔は３ヶ月以上期間をあけるのも違法になる解釈だったのですが、数年前に公正取引委員会からの新解釈が出てきて３ヶ月を超えても良くなりました。よって、

>何か問題あるでしょうか？
問題ありません。ただ工事請負契約締結までは土地売買の契約を実行（つまり土地引渡し）出来ないので（解除に備えるため）、その点で売却して代金受け取りは遅くなります。

お礼

参考になりました。ありがとうございます。