土地・建物の名義比率について

質問

土地を買って、家を新築する予定です。名義と比率について、一番いい方法を教えてください。
土地が1550万、建物が2800万(鉄骨)です。頭金は、夫が350万、妻が1200万、残り2800万がローンです。二人でローンは組みますが、妻は一時仕事をやめて、数年後にパートや再就職の予定です。
控除・税金、もしもの時（離婚・死亡）などの関係で、一番いい名義・比率を考えたいのですが、よくわかりません。詳しい方、ご意見をよろしくお願いします。

回答No.1

asahi5566

<2800万がローンです。二人でローンは組みます
この部分が不明瞭ですが・・
一般的には、土地・建物すべてにかかった総額（手数料等も含みます）
を分母にして、それぞれが出した金額（ローンの部分も含みます）を
分子にして計算したらよろしいかと思います。

そこで、ローンの名義（債務者）をどのようにするかで、計算は変わってきます。
例1.
夫が2800万円の債務者・妻が連帯保証人となるケース
　夫　（３５０万円+２８００万円）/４３５０万円×100％≒７２％
　妻　　１２００万円／４３５０万円×100≒２８％
例2.
夫婦が１４００万円づつローンを組む場合
　夫　（３５０万円+１４００万円）／４３５０万円×100≒４０％
　妻　（１２００万円+１４００万円）／４３５０万円×100≒６０％
例2.の場合は、銀行費用・登記料等が、多くかかりますので、ご注意下さい。