土地と建物の共有名義の割合

質問

新築物件を購入した場合
土地2000万
建物1500万
諸経費500万
計4000万のケースで

夫が3000万負担（内ローン2000万円）
妻が1000万負担（ローンはなし）
だとすると
土地　夫１／２　妻１／２
建物　夫１
という名義にするのか
土地建物　夫３／４　妻１／４　とするのでは
それぞれメリット・デメリットや違いはありますか？

回答No.2

LegaC2 · ベストアンサー

No.1で回答したものです。

> 共有割合が違うと登記が面倒くさい
> など　事務手続き上のデメリットはありますか

私も現在、新居を建築中で、まもなく完成予定です。
私の場合は、親からの援助もあり、eiji2000さんよりさらに複雑です。
土地が、私(夫)8/22、妻11/22、父3/22で、建物が、私26/33、母7/33という割合です。
面倒だといえば、ローンを組むのは私だけなのですが、ローンの申込みや契約の際、私だけでなく、土地や建物の共有名義の人のサインや実印が必要になります。
ですので、そのたびに、私を含めた4人の印鑑証明が必要となり、しかも、現在は、父と母とは車で40分ほど離れた場所に住んでいるため、契約や申込みが面倒に感じます。

でも、eiji2000さんは夫婦だけですので、そんなに不便は感じないかもしれませんね。

別段、デメリットが発生することはないと思います。

回答No.1

LegaC2

一般的に、建物の価値は、時間が経過により、確実に下がっていきます。
一方、土地の価値は、時間の経過により、必ず下がるとは限らず、場合によっては、逆に上がる可能性もあります。

ですので、どちらか一方がお亡くなり、その方の財産を相続する際に、違いが発生すると思います。
相続した財産の価値が高ければ高いほど、相続税を支払う可能性は高くなります。
一般的に、女性は男性より長寿命ですので、土地(夫1/2妻1/2)、建物　(夫1)の方が、相続税を支払う可能性は低くなります。

ただ、相続税には、基礎控除(5,000万円＋1,000万円×法定相続人)が設定されており、基礎控除を超えない範囲であれば、相続税は発生しません。
例えば、これ以外に財産がないとした場合、今の土地が1億円以上の価値にでもならなければ、相続税を心配する必要はないと思います。

お礼

ありがとうございます

そこまでの財産はないので心配は無さそうですね

共有割合が違うと登記が面倒くさい
など　事務手続き上のデメリットはありますか