頭金比率

質問

この度新築戸建を購入することにしたのですが、持分比率と連帯保証人及び贈与税ついて教えてください。

物件価格は5000万で、頭金は800万（夫：0円　妻：300万　妻実家贈与：500万）、残り4200万はフラット35保障型ローン（夫1人：借入）にて組む予定です。

1.持分比率は頭金の割合に合わせて設定すべきでしょうか？その場合妻の父親も入れるべきなのでしょうか?
2.上記の場合ローンは妻を連帯保証人にする必要が有りますか?
3.妻の父親は65歳以下なのですが、贈与税の控除当は受けられますでようか?

現在は妻と夫の収入比率は妻45%　夫55%になります。

何卒宜しく御願い致します。

回答No.1

walkingdic · ベストアンサー

>残り4200万はフラット35保障型ローン（夫1人：借入）にて組む予定です。

４２００万とはまたすごいですね。収入か相当にあるということなのでしょう。

>1.持分比率は頭金の割合に合わせて設定すべきでしょうか？
頭金の割合ではなく、各人の出資の割合にて登記します。
債務者が夫のローンは夫が出資したことになります。
妻の頭金は妻が出資、妻の親の出資は基本は妻の親が出資したことになります。

ただ妻の親から妻が贈与を受けて、その贈与された資金を妻が出資する場合には妻の出資となります。

＞2.上記の場合ローンは妻を連帯保証人にする必要が有りますか?
金融機関により異なります。
単純にいうと、単に担保提供者でよい場合と連帯保証人になることを求める金融機関の両方があります。

>3.妻の父親は65歳以下なのですが、贈与税の控除当は受けられますでようか?
先日相続時清算課税制度の住宅取得特例の延長が可決されたので、住宅取得特例による贈与を受ければＯＫです。ただ細かく要件があるので、贈与の時期や居住する時期などのタイミングを間違えたりすると適用できなくなりますので、必ず事前に税務署に相談してください。

お礼

walkingdic様
大変参考になりました、ありがとうございます。相続時清算課税制度の住宅取得特例の延長の件調べてみます。

補足

相続時清算課税制度の住宅取得特例の延長の件も調べてみたのですが、今回は通常贈与税を支払う方法で、検討しております。

妻の父親から新築戸建の購入資金として500万円の贈与を受ける予定なのですが、通常の贈与税を支払う場合

妻1人で500万の贈与を受けた場合の贈与税は
（（500万-110万）×0.3）-65万＝52万となると思いますが、

妻と夫に250万円ずつ分割してもらった場合の贈与税は
妻：（（250万-110万）×0.15）-10万＝11万　
夫：（（250万-110万）×0.15）-10万＝11万になると考えても良いでしょうか？

登記上はこの分も加味して
妻：貯金300万＋贈与250万＝550万
夫：贈与250万＋ローン4200万＝4450万
妻1/9　夫8/9 にて登記する予定です。

金消契約も目前まで、検討しなかったばかりに、大変心苦しいのですが、何卒良きアドバイスを御願い致します。

回答No.2

walkingdic

>妻1人で500万の贈与を受けた場合の贈与税は
>（（500万-110万）×0.3）-65万＝52万となると思いますが、
はい。

>妻と夫に250万円ずつ分割してもらった場合の贈与税は
>妻：（（250万-110万）×0.15）-10万＝11万　
>夫：（（250万-110万）×0.15）-10万＝11万になると考えても良いでしょうか？
はい。そうです。

>登記上はこの分も加味して
>妻：貯金300万＋贈与250万＝550万
>夫：贈与250万＋ローン4200万＝4450万
>妻1/9　夫8/9 にて登記する予定です。
それで問題ないでしょう。

お礼

walkingdic様　迅速なるご回答感謝致します。
胸の、もやもやがすっきり致しました。

何分不勉強なもので、大変お手数をお掛け致しました。

ありがとうございます。