共有名義の妻へのデメリット

質問

土地建物2300万の物件を購入予定です。
出資割合は、頭金は夫が250万、妻が450万。
残り1600万を夫がローンで支払います。
以上のことから夫８：妻２の共有名義にしようと思います。

ここまでは調べたのですが、上記のような共有名義にすることによって、将来的に妻へのデメリットのようなものはあるのでしょうか？

夫がローンの支払い困難な状況になった場合、共有名義の妻に支払いする義務が生じるのでしょうか？
（団信は加入するので、夫死亡時はローン０になりますが…）

回答No.2

nornor1999

デメリットは特に見当たらないと思います。
ただ、共有持分の割合は
ご主人46分の37、奥様46分の9の方が厳密。
110万円の贈与税基礎控除がありますから5分の4、5分の1でもよろしいかとは思いますが。

＞＞夫がローンの支払い困難な状況になった場合、共有名義の妻に支払いする義務が生じるのでしょうか？

場合によります。単に担保提供者である場合（自己資金を提供し、出資分の持分を持つ場合）ご主人の変わりに支払する義務は生じません。
奥様の収入合算等でご主人が1600万円借入する場合であれば、当然奥様は
ご主人の連帯保証人でしょうから義務は生じると考えます。

仮にお考えの資金計画で購入し、奥様が共有持分を持たない場合贈与税が発生する場合があります。（現行では金115万円）
まあ普通は指摘受けないと思いますが。

お礼

回答ありがとうございます。

収入合算等はしていないので、妻に支払い義務は生じないのですね。
安心しました。
贈与税の件ですけど、税務署から指摘を受けないために、妻もしっかり名義に名を連ねたいと思います。

回答No.1

tarotaro001

共有名義にすることによるデメリットは、将来売るときに２名の同意が必要になるくらいでは？

＞夫がローンの支払い困難な状況になった場合、共有名義の妻に支払いする義務が生じるのでしょうか？

別に登記名義は関係ありません。
奥さんが債務の連帯保証人（連帯債務）でしたら、奥さんに支払い要求が行きますが、そうでなければ一切要求はきません。

お礼

早速の回答ありがとうございます。

連帯債務ではないので、妻に要求はこないのですね。安心しました。