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新築マンション：購入すべきか悩んでいます。
当方20代後半の会社員（現在産休中）です。 家族構成は同年齢の会社員の主人と0歳の双子です。 収入は共に500万ほどですが、私は産休中で 今秋か来春復帰予定です。 現在、14万円ほどの3LDK賃貸なのですが 築30年ほどと古く、同エリアで5000万円ほどの 新築マンションが売り出されているため、購入を考え始めました。 ローンシミュレーションをしてもらったところ 現在の家賃程度の支払い＋ボーナス20万×2回 という感じで、さほど今と変わらない生活に なるかな？と思いつつも、漠然と不安があります。 皆様でしたらご購入されますか？ 稚拙な文章で申し訳ありません。 不足がありましたら追記いたしますので 何かアドバイスいただけましたら幸いです。
- hanamizuki0283
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- 賃貸・アパート
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質問者が選んだベストアンサー
＃２です。 ＞上記の金額は管理費＋修繕積立金を含めての これは、ちょっと・・・ 他の方も書かれていますが、不動産屋の見積もりが甘すぎる ように思えます。銀行のHPにローンシミュレータがあるので 計算してみてください。 その金額に修繕積立金＋固定資産税とかを足すと月々+4万ぐらい かかるかもしれません。 ＞家を持つことと賃貸でいること、 ＞どちらがベターなのか悩んでいました。 お金だけで言えば、賃貸が圧倒的に有利です。 ただ、分譲となると賃貸とは比較にならないほど快適な空間と 思いますので、どちらをとるかという判断になると思います。
その他の回答 (5)
>上記の金額は管理費＋修繕積立金を含めての >ローンシミュレーションのようです。 そうすると不動産屋の金利計算が甘めに設定されているように感じます。 会社から住宅ローン補助などが無いのであれば 私の試算で月々の返済が３、４万円不足しているように思われます。 また持ち家ですが資産が残ると考えている方が多いですが、 返済総額などを考慮すると賃貸とさほど変わりが無いですよ (完済まで、退職・大病・離婚・災害・その他トラブルなどをしなければ多少購入の方が得ですがね。。)
お礼
ご回答ありがとうございます。 ＮＯ４様へのお礼欄に記載させていただいたのですが ご指摘いただきました点、その通りでした。 （１．４５％で計算されておりました） 認識の甘さを改めて痛感しています。 やはりこういった場でご相談させていただいて良かったです。 改めて検討していきたいと思っています。 ありがとうございました！
- st_tail
- ベストアンサー率50% (257/509)
ローンの条件はどうなっているでしょう？ 販売会社は売りたいために、３年固定の変動金利など、当初の支払額が最低になるようなローンシミュレーションを見せてきます。 仮に３年固定だとすれば、３年後の金利が上がっていれば支払額はもっと増えます。ですから、ローンシミュレーションをするのであれば、フラット３５など、長期固定で試算してもらう必要があります。金利が上がっても固定金利なら安心ですし、金利が下がったら借り換えをすればいいことです。 それと、他の方も書かれていますが、ボーナス払いは絶対にやめた方がいいですよ。
お礼
ご回答、ありがとうございます。 ご指摘を受けて、シミュレーション書類を見直してみたところ 固定か変動か不明ですが 金利が１．４５％となっていました。 ・・・これはありえないですよね・・・。 やっぱり、素人がパッと見で判断すると こういう落とし穴があるんですね。 大変重要なご指摘、ありがとうございました。 再度検討してみたいと思っています。
- nahon
- ベストアンサー率33% (2/6)
数年前同じような状況で3500万ぐらいのマンションを購入しました。私のところは年子で私は月10万ぐらいの収入だけなのですが、後10年もすれば全て返済できそうです。月々の返済は5万ぐらいでとても楽ですが、子供の教育費が思っていた以上にかかるので少し狭いですが安めのマンションにしてよかったと思っています。共働きなので我が家よりは収入は多いと思いますが、子育てとの両立は大変だと思うので続けれるか分かりませんし、せめてボーナス返済なしぐらいの価格のマンションも検討されてもいいのではないでしょうか？ご近所で5000万ぐらいのマンションを買われた方は返済がかなりしんどいみたいです。
お礼
ご回答ありがとうございます。 そうですよね、ボーナス返済なしで生活できるくらいの 購入の検討も大事ですね。 現在住んでいるエリアが気に入っているのですが なかなか手ごろな物件がなく かなり背伸びをしている感が自分でもあります;; もう少し検討してみたいと思います。 ありがとうございました！
- f_attck
- ベストアンサー率33% (40/118)
お二人とも若いので可能かもしれませんね。 ただ、懸念点としては、マンションの場合はローン支払額の他に 修繕積立金、管理費、駐車場代がかかる可能性があり、その分を 見込みに入れるべきと思います。 それに、将来の子供さんの学費などをどう捻出していくかですかね。 将来は、給料も上がっているはずだから、という見積もりは 危険かもしれません。 あとは、ボーナスはあくまでも賞与ですので、給料とは区別されて いるはずです。もらえるはずというのはリスクが高いように感じます。 合算年収でのローン比率は問題ないように思いますが、前述の通り 年収のボーナス比率が高い場合は、一考が必要かもしれません。
お礼
早々にご回答いただきましてありがとうございます。 ローン以外の支出につきましては ＮＯ１様へのお礼欄をご参照いただけましたら幸いです。 賞与の件、子供たちへかかる支出の件 おっしゃるとおりです。 双子ということもあり、全てが同時期にかかることが 頭を悩ませています。 賞与についても、比較的安定した会社ではあるものの 昨今の社会情勢を考えると、何が起こるかわかりませんし ボーナス加算をしないシミュレーションもしましたが 約１７万円の返済額となり、やはり微妙です。 本来でしたら、私が復帰してからの購入がベストなのですが そこまで待つと良い物件がなくなる？ということもあり 今時期の購入も視野に入れていました。 焦って購入すると痛い目に遭う気がしますので 皆様のご意見を参考にして、熟考したいと思います。 また何かアドバイス等ございましたら ぜひよろしくお願いいたします。
管理費＋修繕積立金＋固定資産税が月3万程度は必要になると計算していますか？ 専有設備が故障した場合は自腹で修理ですよ。
お礼
早々ご回答ありがとうございます。 上記の金額は管理費＋修繕積立金を含めての ローンシミュレーションのようです。 固定資産税のことは頭にはありつつも 金額がよくわからず、きちんと考えていませんでした。 専有設備の故障や老朽化に伴う修繕は 当然当方負担ですよね。 そういったことや、賃貸に伴う支出を考えていて 家を持つことと賃貸でいること、 どちらがベターなのか悩んでいました。 ご参考にさせていただきますね！ ありがとうございました。
お礼
再度のご回答、本当にありがとうございます。 ＮＯ４様・ＮＯ５様へのお礼欄にも記載いたしましたが ご指摘の通り、甘々の金利設定でのシミュレーションでした。 『わぁ、これくらいで購入できるの？』と浮き足立ってしまい 重要なところが抜けてしまっていました。反省です・・・。 ＞賃貸とは比較にならないほど快適な空間 ・・・そうなんですよね。 現在の住まいは、前述の通り築年数が古く かつ下の部屋の方が若干神経質な方のため 普通の生活音だけでも気をつけている状態です。 （入居の際と子供を出産した際にご挨拶には伺っていますが 入居後には苦情が来ました；；） 皆様方のご指摘を受けて そもそもの価格帯に無理があるなぁと思いましたので もう少し身の丈に合ったものを見つけられるように 改めて検討していきたいと思います。 ありがとうございました。