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新築マンション購入について
- 夫婦の将来の計画や返済プランを考慮し、新築マンションの購入を検討しています。しかし、物件の価値が20年後には下落する可能性や、将来的に実家に戻る可能性があることを考えると、購入は安易な選択ではないかと心配しています。
- 夫婦の年収や返済計画、子供の予定などを考慮して新築マンションの購入を検討していますが、将来的に実家に戻る可能性や物件の価値の下落などを考えると、購入は慎重に判断しなければならないと感じています。
- 夫婦の収入や返済プラン、将来の計画を考慮して新築マンションの購入を検討していますが、物件の価値の下落や将来的に実家に戻る可能性を考えると、購入には慎重に判断しなければならないと思っています。
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- ryo-_-3
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奥様の合算収入での審査ということでしょうか？ 2,950万円を35年ローンで借りた場合(金利4%(審査))年間返済額約160万円 旦那様(420万)＋奥様(180万/2=90万)=510万 返済負担率が31%となり審査は通りそうです。 (ボーナス払いはオススメできないです) >20年後のこの物件の物件の価値は2000万円前後だと思っています。 20年後の価値ですがもちろん環境によりけりではあります。 しかしながら2,000万円は行かないと思います。 物件近くに築20年の中古マンションが売りに出たりしていませんか？ >マンションは途中で賃貸へすることも視野に入れています。 通常、住宅ローンでは出来ません。(完済してれば良いですが住宅ローンの返済にあてること出来ません) 低金利で借りられるのは自身が住む家を購入する為です。 >この考えはどう思いますか？安易でしょうか？ 購入価格は旦那様の一馬力になった場合ちょっと高く感じます。 支払が終わるころマンションはほぼ価値がありません。(建て替え問題等出てくる時期だと思います。) 資産にと考えるなら一軒家です。 住宅ローンで出来ないことも設計に入っているところも加味するとちょっと考えが安易と思います。
お礼
回答ありがとうございました。 築20年越えのマンションを調べてみました。 20年は無かったのですが、築35年で1800万円くらいでした。 私は今回購入の件で資産価値になる不動産を探しています。 一軒家のほうが良いのですね。 私はマンションのほうが転売や、賃貸化しやすいのかと思っていました。 又いろいろ調べてみます！
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5093/12700)
返済プラン 頭金150万円 35年ローン、毎月の返済 8.1万円（共益費・駐車場代・管理費12,000円含む）/ボーナス時20万円×2＝40万（年） （査定金利4％にて計算）＞ 諸費用は別に用意されるのでしょうか？頭金は物件価格の20～30％以上は欲しいですし、それ以外に生活費の半年から１年分以上は常に現金で置いておきたいところです（これくらいすればリスクヘッジ出来るかな）。ボーナス払いは止めて、毎月均等払いで旦那さんの収入の25％程度までに抑えておく方が良いと思います。金利は３％程度で試算し、返済期間は定年までより短くしておきます。なお、変動金利の選択もありですが、この場合は固定金利との差額を貯蓄して将来の金利上昇に備えておくくらいでないと安心出来ないでしょうか。また、経済情勢や長期金利に常に気を配らないと、リスクの先送りをしているだけに過ぎません。 ちなみに、年３％の全期間固定金利で定年までの28年ローンを組むと月136,483円の返済になり、旦那さんの収入の39％にもなるので明らかに無理があります。 今回マイホームを購入するにあたって、考えていることは、将来、同市にある主人の実家に戻る予定でいます。（義父の希望でもあり、私たちも了承している）＞ 引っ越しすることが分かっているなら、賃貸という選択肢もあります。購入数するより費用は掛かりませんし、貯蓄も多く残るでしょうから。もし売れない貸せないようでは、資産ではなく単なる足枷ですし。 その時はいつになるのかわかりませんが、それを視野に入れると今回購入する物件は35年ローンを支払い終える前に実家へ戻るタイミングができてしまうと考えています。それが約20年後だとしたときに予測の範囲内でざっと計算してみました。20年後のこの物件の物件の価値は2000万円前後だと思っています。そうなると20年間支払った分と頭金を差し引き、1000万円前後は手元に残ると思うのですが、この考えは安易でしょうか？＞ 安易です。そんな先までの需給関係まで予測出来る人は居ないでしょう。駅から500ｍ強といっても、近くのスーパーや住環境が良いとも限りません。その駅から繁華街等へのアクセスも考慮しないといけないですし、駅周辺にもっと良いマンションがあるかもしれません。余程良い物件でない限り、半値もあれば良い方でしょうか。 マンションは途中で賃貸へすることも視野に入れています。そうなると駅近の物件なので月12万円は家賃収入があり、住宅ローンの返済にも十分にあてられ、支払いが終わるころ、マンションは資産として残せると思います。老後、主人の実家に住みながら家賃収入が得られると思います。＞ 上記したように月136,483円の返済ですから、これに固定資産税（月割りして計上）と修繕積立金、管理費、駐車場台を加えれば明らかにマイナスです。長い目で見ればリフォームもしないと借り手がないかもしれませんので、多くの費用が必要でしょう。当然借り手が無い期間もあるでしょうから、その分も計算に入れないといけません。なお、修繕積立金さえ払っておけば修繕費用が足りるわけではなく、将来修繕する時に足りなければ一時金を要求されるのでこの分の貯蓄も必要です。大抵の場合、買い易くするのに低めの設定になってることが多いように思いますので。
お礼
回答ありがとうございました。 将来家賃収入を考えていたのですが、一筋縄ではいかなそうですね。 今回物件を購入するにあたり、将来転売、賃貸化することも視野に入れていたので 駅近で物件の価値が下がりにくいマンションを探していました。 そのため物件の価格が必然的に上がってしまうことは仕方ない＝毎月の返済がやや高めでも 将来の投資のためになれば、と考えていました。 貯金をして出直しです。。。
- Mokuzo100nenn
- ベストアンサー率18% (2123/11344)
緻密な計画ですね。 コメントを少々。 20年後の借金残高を1000万円と見込んでおられますが、返済計画は元利均等ですか、それとも元金均等ですか？ 元金均等返済であれば、20年後の借金残高は初期借入額の15/35ということですから、元金を3000万円とすれば、残債は1285万円となりますが、元利均等返済の場合は残高は15/35よりもはるかに大きな残高が残りますのでご確認ください。 20年後の日本の人口は今より1000万人ほど減少し、1憶1700万人と予測されています。その間65歳以上の人口は600万人増加しますので、65歳未満人口は1600万人減少することになります。これほどの人口減少があって、住宅の数は減少しない、むしろ増加すると考えると、賃貸住宅の需要は相当減少し、賃借人がゼロになることは無いにしても、需要と供給の関係から供給過剰で家賃相場は減額の一途を辿るとかんがえなければなりませせん。このような大幅な人口減少があったとして、現役世代の多くは大都市に集中しますので、地方都市、しかも地方都市の郊外での人口減少は想像以上のものが有ると考えておきましょう。 ご主人は大手の自動車メーカーにお勤めとのことですが、20年前のアメリカでGMやクライスラーにお勤めの方がどうなっていったかを考えておく必要があります。GMもクライスラーも会社として存在していますが、20年前から勤務していた社員がどれほどいるでしょうか。日本国内は人口が減少するので、自動車の国内販売が減少します。国内販売が減少した分を輸出で補う方法が可能でしょうか？ 自動車メーカー各社は人口が増加し、自動車需要も増加する途上国に軸足を移すしか国際競争で生き残れません。ご主人が20年後に今の会社に勤め、且つ日本国内勤務である可能性を何パーセントと見ていますか？ このような将来像を考えると、借金は10年位で返済可能な範囲とするのが安全と思います。 とくに、質問者さんのように長期的にはご実家に同居される可能性が高い場合は、借金を回避して、良質な賃貸住宅に御隅になるのが良いかとお見ます。ご参考まで。
お礼
回答ありがとうございました。 20年後のことなんて予想もつかないのですが、自分一人でいろいろ考えているとどうしても 良いように解釈してしまいがちでした。 今回、様々な角度でのご意見をいただけて、私は無謀な考えだったのだと、再認識しました。 もうちょっと身の丈にあった物件を探してみます。
お礼
回答ありがとうございます。 なんか、とっても勇気づけられる回答で嬉しいです。 poolisherさんの考えで今回の件は勇気を振り絞ってGoしたいのが本音ですが、 他の方のご意見を伺うとそうもいきませんね。（悲） 仕方ないです。。 旦那さんのお給料が今後上がることを確信して上がった分を 将来生まれてくる子供たちの養育費などにあてられたらなー と思いました。 あと、600万位下げた物件を探してみます。。。