マンション購入、どれくらいの予算で？

質問

マンション購入、どれくらいの予算で？

家族構成は現在３６才の主人、３３才の私、１才半の息子です。

今は賃貸に住んでおり気に入っている物件ですが
主人が４０くらいにはマンションを購入したいです。
仕事の都合上、おそらく東京か東京よりの神奈川あたりに
なると思います。

が、その辺ってすごく高い。。。当たり前だけど。。。高い

できたら子供を計３人欲しいので
４LDK希望ですが高い！

物件自体も３LDKが多く４LDKってあまり見かけません。
（そんな気がするだけ？）

主人（小さな会社経営）の年収は７００～９００万
会社は５年目です。一応毎年黒字で借金はありません。
わたしは産休中の会社員。
家族の貯金は１０００万くらいです。

どれくらいの金額の物件を狙うのがベストなんでしょうか？
中古でも全然構いません。

特集を読んでみても旦那様が会社員のケースが多くて
うちには当てはまらない気がするし。。。

詳しい方、同じような方、お時間ありましたら無知な私に教えてください。
よろしくお願いします。

回答No.6

myo9321

神奈川よりの東京都に住んでいます。
ホント4LDKのマンションって少ないですよね～
4LDKにこだわるのであれば、いっそ戸建ての方がいいかもしれません。
それでも建売だと3LDKが多いような気がしますが・・・

あと、ご主人の年収は７００～９００万とのことですが、
これは確定申告に使用する際の金額でしょうか？
家庭の費用も会社の経費で付けていると、
手取りより確定申告の年収の方が少なくなります(その方が税金が減り、手取りが増えるので)が、大丈夫ですか？
個人経営だと、年収はあくまで確定申告で申告する際の年収に対しての3割程度しか貸してもらえないと思いますので、
サラリーマンよりよっぽどお金を持っていないと厳しいですヨ。

お礼

戸建て考えてみます。

確かに、建て売りで４LDKってみないですね。

子供２人って設定が多いんでしょうね。

周り（世田谷区）に住んでいるママ友さん達は将来３人
欲しいっていっている人が多いんですが
どんな住まいに住むのだろう？？？

賃貸の家賃は会社で払っているのでそれを抜いた年収です。
確定申告の金額です。

貯金頑張らないと大変ですね。
いまも贅沢はしてないつもりなんですが
頑張ります。。。

回答No.5

tpg0

会社経営(自営業)で、その年収では金融機関からの融資(借入)は厳しいと思います。
都内23区で4LDKなら億は覚悟した方が無難です。
金融機関は、上場企業会社員や公務員は信用しますが、会社役員や経営者に対しては信用度は低いのです。
年収700～900万円という安定性がないのが信用度の無さを表してますね？
安定企業会社員の700万円なら3,000万円程度の融資を期待出来ますが、小規模会社経営者では信用されませんから、下手すると相談すら聞いてもらえないです。
金融機関の信用調査は、現在の年収より将来の年収がどうなるかを見込みます。
起業5年の会社資産や年商、業務内容、将来性等を評価されない限り未知数の経営者に融資しません。
預金高1,000万円程度では、首都圏の4LDKはハードルが高いです。
もう少し預金高を増やして金融機関の信用度を高める事です。

お礼

＞預金高1,000万円程度では、首都圏の4LDKはハードルが高いです。
もう少し預金高を増やして金融機関の信用度を高める事です。

やっぱり高望みですよねえ。。。
頑張って現金で買えるように貯金します。
あと東京以外も考えても良いかも。。。

回答No.4

histrie22

情報が少ないのでおおまかになりますが。

まず「どれくらい毎月払えるか」を考えてください。
大体の目安は「現在の家賃＋住宅購入の為の毎月の貯蓄額」です。
そこから管理費等の２～３万円を引いた「毎月のローン支払額」を元に「借入額」を逆算して下さい。
（金利によって変わるので下記を参照して下さい）
それに「住宅購入に当てられる自己資金－諸費用（１００～１５０万円）」を足した額が「購入できる価格」になります。

ご主人の収入は「給与（役員報酬）」として出ているのでしょうか？

余計なお世話かもしれませんが、３ＬＤＫでいいと思います。
将来の事は分かりませんし、子供が増えたらその時に改めて考えてもいいと思います。

参考URL：

http://www.misawa.co.jp/kodate/oyakudati/pop-up/simulation/cgi/kariire.html

お礼

分かりやすいアドバイスありがとうございました。
参考URLまで有り難うございます。

＞余計なお世話かもしれませんが、３ＬＤＫでいいと思います。
将来の事は分かりませんし、子供が増えたらその時に改めて考えてもいいと思います。

確かにそうですね。。
私が３才からずっと同じ家に住んでいたので
買ったら引っ越ししない（引っ越しも売るのも大変）
なイメージがあり。。。
ちょっと考え直してみます。

回答No.3

MVX250F001

戸建の方がマンションより安い場合も多いですよ

戸建は絶対にNGという方針でなければ戸建も視野に入れてみてはいかがですか？

お礼

主人がどちらかというとマンションがいいなー
と言っていたので外して考えてましたが
確かにそうですね。

合わせて探してみます。
ありがとうございました！

回答No.2

noname#111181

大雑把にいって、ローン返済額の上限は手取り手取り年収の3分の1と言われています。
希望する返済期間を掛け算して、残額と金利分は頭金で支払うという形で計算してみてください。

なお、自営業の方はご自宅の一部を事業に供することによって、その部分を会社の経費で落とすことができます。

お礼

ためになるご意見有り難うございました。
計算が苦手なダメ嫁ですが。。。
頑張って計算してみます！

回答No.1

山田 太郎（@testman199）

会社経営者なら会社で買って社宅扱いにした方がよいかも
税理士に相談して

お礼

主人に聞いてみました。
その方法は聞いた事あるみたいでした。
メリットとデメリットがあるとか言っていました。
税理士さんに聞いてみます。
ありがとうございました！