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新築マンション購入したい！！
こんばんわ。まったくのど素人ですがアドバイスお願いします。 彼氏とは同棲してから半年目。当初、H２０年末に入籍、H21年挙式 予定でしたが、賃貸で７万の家賃を払うなら、マンション購入したいね～という話になり、入籍など1年前倒しも検討しています。 （マンション購入頭金、ボーナス時０円、月々８万～に惹かれて） マンション購入の際、私たちはローン審査が通るのでしょうか？ いちがいにはいえないと思いますが、参考におしえてください。 彼氏：２６歳、現在転職してから半年目、月収20万ほど、前年収入１８０万（転職活動中、資格取得の為無職期間有り） 教育ローンなど残高50万くらい 私：２５歳、勤続２年２ヶ月目契約社員、某信販会社勤務、月収１９万、前年収入330万、借入れ過去一切無し 婚約予定のカップルの場合、収入合算はできるのでしょうか？ 名義は二人にする予定です。 婚約予定より、入籍後のほうが、審査はやっぱり通りやすいの でしょうか？ ちなみに、購入予定額は2800万～3000万未満 現在は、家賃、光熱費他すべてを折半にしています。 私は、毎月７万づつ貯蓄しており、現在は100万の貯金残高。。 彼は毎月ローン支払いなどもあり貯蓄０円。。 購入時の諸費用で100万円ほどかかる分も用意しないといけませんが 婚約、入籍前の同棲カップルという位置づけの私たちですが 上記のような条件での審査について教えてください。 また、マンションの申込抽選とは、申込者の年収やバックなども含めて抽選されるのでしょうか？ それとも純粋に抽選して、その後に初めて申込者を見て、審査をするのでしょうか？？ 甘い夢見がちな私たちにいろいろ、助言、お願いします。
- kittypoohlove
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- 賃貸・アパート
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- cosmos009
- ベストアンサー率0% (0/0)
はじめまして。 参考になるかはわかりませんが、 書き込みさせていただきます。 月並みなアドバイスで申し訳ないのですが、 住宅ローンに関しては まず勉強なさるのが一番かと思います。 私もインターネットや書籍で情報を得ました。 もしよろしければ、こちらの参考サイトもご覧ください。 私も参考にしていたものです。 参考ページ↓ 「住宅ローンで得したい！」 http://officetiba.blog98.fc2.com/
- yun222
- ベストアンサー率49% (104/211)
まずはネットで住宅ローンについて いろいろと調べてみることをお薦めします。 希望物件は申込抽選とのことですが お２人の現状で抽選に通ることはまずありません。 一般的にこのような物件は 申込書を見て、購入できるか否かを振り分け 購入できるだろうと判断した申込者のみの抽選となりますから。 勿論、申込時点で年収や勤続年数などをチェックしますよ。 そしてローンの件ですが・・・ 質問者様の年収で借入できるのは1500万が限界でしょうね。 前年度年収が200万以内で、かつ別にローンを抱えておられる彼は 失礼ですが審査の対象にもなりません。 今年度年収は250～350万という形にはなるのでしょうが それでも勤続年数が短いので審査にはひっかかるでしょう。 入籍後に収入合算という形でローン申込をするとしても 合算相手が彼ということであれば、難しいかもしれません。 あと、ローン審査前に今抱えておられるローンを全額返済する必要も ありますが、この点は大丈夫でしょうか？ ＞マンション購入頭金、ボーナス時０円、月々８万～ おそらく広告に記載されていたのだと思いますが この条件は物件を売る為の売り文句というやつです。 ずっとこの条件が続く訳ではありません。 売ってしまえば、あとは購入者がローンで苦しもうが破綻しようが 売主側には関係ないことですからね。 通常、この条件で購入できる物件は良くて2000万程度の物です。 ちなみに、マンションにはローン返済額の他に 管理費・修繕積立費等が１～３万程かかりますよ。 貸し手（銀行や不動産業者等）からすれば 頭金がない＝頭金を貯めることが出来ない経済状況で 不動産を購入する、リスクの高い借り手と判断されても 仕方のない状況ですよね。 頭金のある方と比べて金利を高く設定されたり、 売れ残り物件を世話されるといった不利な位置に置かれる可能性も 高いですよ。 まずは節約して少しでも頭金を貯めましょう！ 物件価格の20～30％の頭金と、諸経費（全体の３～５％）と 半年分の生活費が現金で用意できてから購入に踏み出さないと 買ったはいいものの、ローン返済の為に日々の生活に追われ 最悪ローン返済が出来ずにマイホームを手放すという 悲しい結果になってしまう可能性もありますよ。 厳しい意見、申し訳ありませんでした。
- nanatan53
- ベストアンサー率38% (19/49)
もう少し色々と勉強されてはいかがでしょう？ 現状だと審査を受けるだけ無駄で、現実を突きつけられてショックを 受けるだけです。 お書きになっているのは、収入で所得ではないのですよね？ そうであれば所得はもっと低くなりますよね？ 現在の家賃＝月々のローンの返済額 となれば買った方が良いと思ってないですよね？ 実際には 現在の家賃＝返済額＋管理費＋修繕積立金＋駐車場＋固定資産税・自治会費 とならないと現状の生活は無理ですよ。 全くの例ですが、返済額が８万円だとして、管理費が５千円・積立金が １万５千円、駐車場が５千円、固定資産税が月当たりに換算して１万円 だとすると、毎月１１万５千円が何もせずに飛んで行きます。 現在の家賃よりも４万５千円も負担が増えるのですよ。 マンション購入頭金、ボーナス時０円、月々８万～に惹かれてとあります が、売り手側からすれば買い手がローンでどうなろうと知った事ではない のでとにかく売る事しか考えていません。 どうせ、変動金利に優遇金利を付けた最初だけの金額ですよ。 一見ものすごくお得に見せているだけです。 賃貸に住むのが嫌ならば、７００万位の中古の公団（今は公団とは言わな いか・・・）に住んで、早くローンを返済し、新築マンションを買うため の貯金をした方がより賢いです。 とにかくまだ二人とも若いので、あと１０年位貯金を頑張ってから考える 方が良策と思います。（その間に子供ができたりして教育費もかさんで いきますし）
お礼
ご丁寧な助言ありがとうございます。 う～・・・ん、やっぱり無理ですね。。 夢見て、もしかしたら？！なんてちょこっと思いましたが それが現実ですね・・・。 マンション広告の月々８万～ というのをよく見かけるので おお！！と飛びついてしまいました。 ありがとうございました。
お書きになった現状ではまったく「おままごと」です。 入籍前には審査の対象外です。 収入などの条件ではご質問者様１人のほうがまだ望みがあります。彼の収入や就職状況、ローンはマイナス要因にしかなりません。彼を住宅ローンに加えることは「審査を落としてください」と頼み込んでいるようなものです。 かといって、ご質問者様の年収ではとても2000万円ほどのローンですら通りません。無理無理でも1500万円がいいところです。 つまり、あと1000-1500万円の貯金が必要ということです。 詳しくは書きませんが 「賃貸で７万の家賃を払うなら、マンション購入したいね～」 という考えでは、まだまだ自宅を持つような思慮には至っていません。
お礼
さっそくのご回答ありがとうございます。 薄々は、というか現実問題分かってましたが、やっぱり無理ですよね。。 もっと考えます・・ありがとうございました(@_@)
マンションは購入より賃貸に限りますよ。 10年もすれば二束三文の価値しかなくなります。 これから将来人口が減って住宅の価格はとても安くなるので 今買うのは金が余ってしょうがない人じゃないとダメです。
お礼
そうなんですね・・ありがとうございました(@_@)
１）質問者２人ともに、何ら審査対象者にもなり得ません。年収・勤続年数・頭金もナシでは全くの欄外としか言えません。夫婦でもない場合の収入合算は出来ません。仮に出来たとしても無理すぎるだけですし、ローンに申し込みした時点で否決の連続です。購入予定額（２８００～３０００万円の場合）の最低でも２０～３０％位の頭金と、男性の現在の年収の約３倍程と女性の２倍以上は必須でしょう。勤続年数も正社員で最低５年以上も必須だと思います。 ２）マンション等の抽選の場合は、まず、申込書についての審査を詳しくします。無論、現住所・年収・勤続年数等を細かく厳しく審査した上で決定されます。
お礼
さっそくのご回答ありがとうございます。 やはり、厳しいですね・・ありがとうございました
お礼
早速の詳しいご回答ありがとうございます。 やっぱりそれが現実ですよね・・・。 なんだか、彼が自分の状況もわきまえずに？！夢見がちなことを 言うもので・・・ でももしかしたら・・？！なんて１％の望みをかけてみましたが やはり厳しいですね。 彼の抱えているローンを払い終わらないと、住宅Lを組む際 やはり審査落ちしてしまうのでしょうか？ まずはそこからですよね・・・ もっと貯金してがんばらないとですね。。(@_@) ありがとうございました！！