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頭金はいくら必要？マンション購入の条件とは
- 質問者は現在28歳の会社員で、結婚して子供を考えてマンション購入を検討している。
- 現在の貯金額は100万円で、奨学金を返済しローンはなくなった。
- 最低限の頭金や貯金に必要な年数、購入可能な範囲についてアドバイスを求めている。
- maringoring
- お礼率37% (3/8)
- 不動産売買・投資
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質問者が選んだベストアンサー
大原則は、「共同住宅は賃貸で、購入するなら土地付きを！」です。 そう考えていた私は50歳まで賃貸で共同住宅に住まいました。 私の周辺は30代前半が第一の波でマンションの購入、40代前半が第二の波で一戸建ての購入（建築）をする友人が多く、私たち夫婦だけ取り残された感覚を強く持ったものです。 50歳時点でも購入可能な土地と通勤時間の妥協ができずに、結局中古マンションを購入しました。 賃貸で頑張り、土地購入資金を用意していたので人気物件を現金で買う事ができました。 バブル末期に計画されたこのマンションは、新築時にも購入の検討をしたので価格表を保存してありますが、バブル後の底値で購入したため新築時の価格と比較して巨額のセービングができました。 結局、私は金利というものを支払ったことがありません。人によっては一千万円単位の金利を支払うのですから、人生を通じてこの差は大きいと思います。先憂後楽ですね。 今でも、庭付きの木造住宅に住まい、庭で犬を2匹飼って、好きなオートバイを3台置いておく生活を夢見て着々と調査研究していますが、これは引退後に脱東京で実現することになりそうです。その際には今の都心マンションを賃貸に出せば地方都市ではゆとりある生活ができる計算になります。 金勘定に関して見落としがちな項目を一つ。 まず先に借金をしてそれを返済する計画は「最善でこうなる」という計画であって「最悪ではこうなる」という点を見落としています。シミュレーションのソフトがそのように設計されています。 一方、最初に資金を貯めて、その後に物件を購入する計画では「最悪で何年かかる」が基本にあって、実際は「良いことが起きる」ことが多いです。 つまり、手持ち資金が数百万しかないときにには無縁の「投資チャンス」が巡ってきて、25年もの間には大層な金額の投資収益を手にする可能性があるということです。もちろんこれは「計画」には入っていませんので、プラス側の予定外です。 もし最初に借金して不動産を購入していたら、臨時収入があっても繰り上げ返済に回していたでしょう。結局株式投資など長期に資金運用をするチャンスをモノにできず、予定外収入が無いままに借金返済だけの人生を送ってしまったでしょう。 最後に、私の人生では転職で大きなチャンスをつかむことができましたが、転職の決断した最大の理由は「借金が無い」ということでした。もし転職に失敗しても家賃の低い住宅に移る、場合によっては都営住宅だってある、と考える事で転職のリスクに挑戦する気持ちが起き、結果的には他人様以上の所得を実現することが来ました。この可能性は住宅問題とは少し離れますが、一度ご主人の希望を良く聞いておくことが必要と思います。 借金して後悔しないのは、進学（学問）と土地購入ぐらいじゃないでしょうか。 まあ、人生それぞれですが、借金というのは、しなくてよい時に自ら進んでするものではないと思います。
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- -phantom2-
- ベストアンサー率42% (438/1023)
まず子供を作るつもりなら夫だけの収入で買うことを前提にしましょう。 夫の年収420万の５倍借りて2100万です。となれば3800万-2100万＝1700万+手数料の頭金が必要という計算になります。 また今は史上最低金利ですが、最低なだけに今後は上がるのみという考え方でいた方が良いと思います。 住宅ローンというのは途中で返せなくなったら差し押さえ競売になります。 何か思惑が狂って少々悪い状況になっても返せる。というくらいの余裕を持って購入を検討された方が良いですよ。
- e_spirit
- ベストアンサー率50% (50/100)
>今朝、首都圏のマンション契約率が4カ月連続70％台を超えたというニュースもやっていました。 すみません情報が間違っていました。４ヶ月連続ではなく７ヶ月連続です。 情報訂正ついでにもう一つ。 >買った時より上がったり同じということもあるんですね・・・。 底値近辺で買っておけばありえないことではないかと思います。マンションで言えば2000年から2003年築位のマンションは元々かなりコストパフォーマンスが良い時期のマンションです。 それ以降になってくると少しずつ不動産バブルの匂いがしてくる物件が多くなってきて、2007年に都内プチバブルははじけます。 私はプチバブル終了前後にたまたま転勤になり、どうせならということで所有マンションを売った経験があります。 ただ、マンションを資産とする考え方は元々私も懐疑的な方で、基本的にはただの負債と考えています。たまたまタイミングが合えば売るという局面もあるという程度に私は考えています。 上記のマンション需給の波も頭の片隅に入れながら物件を探されると、数多くある判断基準の内の一つ位にはなるかと考えます。
- aloha886i
- ベストアンサー率19% (22/113)
＞私が一生働けば、６５歳でローンを完済したうえ ここの部分は非常に危険ですよ！ 60歳超えの収入はガタ減りすると考えたほうがいいです よく躓くのはこのあたりです ワタシはその方面の人間ではありませんが 従兄弟が某マンションデベロッパーで（絶対に知っている会社です） 高価なグレードの物件の営業のチームリーダーをやっています で、よくこのテのハナシをしておりましたが たいて躓くのはそのあたりだとよく言っておりました 考え方は人それぞれですからこうでなければいけない というものはありません しかし せっかく買った物件が苦痛のネタになってしまったのでは 見も蓋もありません 特に 欲しいと思っているときの試算というものは 無理やり数値をあわせてしまうものです 無理して購入して結局手放すハメになり それでも資産となならないので手元に残るのは借金だけと 非常にありがちな光景です 慎重過ぎると思うほどであってもいんじゃないかと思います 試算はできれば購入を反対する考えの人間を入れたほうがいいです なぜならば 無理な計算を突っ込んでくれますからね・・ それと ネットでのシミュレーションはアテにならないと考えてください これは必ず自分の手で線を引いて調べるようにしましょう ネットでの計算は条件などが不動産業者側の都合のいい数字になっている事が 多いのです 省エネのお得度金額なんかを見ればよくわかると思います 購入して重い荷物を背負うのはあなたです 極力自分の土俵で計算しましょう ネットやパソコンは便利ですが これらは手書きでやってみるほうが数値の感覚がわかっていいと思います まぁ 今が一番楽しいときかもしれません
- whitepanda07
- ベストアンサー率38% (385/1002)
頭金が少なくても、早めに購入したいとのことですが、 頭金の他に200万位は別に無いときつきつになります。 諸費用、家具、カーテン、電化製品、引越し代・・・。 新居って購入代金以外に結構出費がかさみます。 まずは、1年半間どちらかのお給料だけで生活して、 600万貯蓄したらいかがでしょうか。 それに現在の貯蓄100万を足して、 頭金300万、諸費用に200万、予備費に200万。 共有名義で購入するなら3800万円の借り入れも可能かもしれません。 ですが、一杯一杯の枠で借金した場合、 出産＆育児での休職中、ローンの返済が出来ないと思います。 それを考慮した予備費の金額を貯蓄しておくか、 返済額を抑えるか（購入価格を下げる）、検討するべきです。
- e_spirit
- ベストアンサー率50% (50/100)
せめて諸費用プラス頭金の100万や200万はあった方が良いと思いますよ。 それに今、マンションの市況は売り手市場かと思います。戸建も含めて中小の不動産業者がリーマンショック以降潰れすぎたので、供給が減り過ぎているという話を聞いたことがあります。 今朝、首都圏のマンション契約率が4カ月連続70％台を超えたというニュースもやっていました。 新築の絶対数が少ないので自然と中古物件に触手が伸び（値ごろ感があるようにも感じられますしね）、中古物件はちょっと条件が良いと新築購入時よりかなり高い金額で取引されるような状況のようです。 今年初頭に購入した都内の私の家も10年落ちの中古ですが、価格は新築時と同じでした。それでも買い手は3番手まで付いていました。 最近、友人がなんの気なしに出した都内マンションの査定依頼では10年前の新築時4000万の物件が5000万でも行けるという査定結果だったそうです。近々の取引の坪単価で計算するとたしかにほぼ行けそうな価格設定でした。 ご家庭のタイミングが一番重視すべき項目かもしれませんが、市況のタイミングということで言うと今が買い時かは微妙な気がしてなりません。 あくまで素人の一意見としてお聞きください。
お礼
売手市場とは！今買った方がお得なのではと少し焦っていましたが、もう少し貯金できるまで購入は見合わせたいと思います。 マンションを資産と思わない方がいいという意見もある一方、買った時より上がったり同じということもあるんですね・・・。 勉強になります。ありがとうございました！
- aloha886i
- ベストアンサー率19% (22/113)
皆 頭金がどうのと考えますが 以降の支払いについてはあまり考えていないようですね 完済までの収支予測のグラフを作ってみることを強くお勧めします これをやることによって 将来の危険を察知することができます 大切なのは 残金をどう支払っていけるのか？ という事です ちなみに マンションは資産になるとは考えないほうがいいです 単なる借金でしか無いと考えるべきです また、今までの家賃がそのままローン支払いに変わっただけと考えると これも危険です 今までなかった税金やマンションの管理費、 修繕積み立て費、自治会費など 予想外の支出があることを認識する必要があります
お礼
グラフはインターネット上のシュミレーションで何度かみてみました。 私が一生働けば、６５歳でローンを完済したうえ、３０００万円ほど貯金が残る計算でした。 両親が老後のことを考えて貯金をするな（無責任かもしれませんが）という信条の持ち主でしたので、そんなに貯金はいらないんだけど・・・などとふとどきなことを思ってしまいました。 マンションのローンがおわっていれば、それほど貯金はなくても十分だと思っています。 とはいえリスクヘッジは大切ですので、もう少し購入を見合わせたいと思います！
お礼
次の更新まで１年半、頑張って貯金したいと思います。 マンションの内覧会に行くとつい、手が出せる金額なのでその気になってしまいましたが、 １年半後の貯金額を考慮して、購入金額も決めたいです。 ありがとうございました！