賃貸契約解除について教えてください。

質問

私、大家ですが2年間の賃貸契約物件があり今年の6月末に契約が切れますがそのとき更新はしたくありません。建物の老朽化が進み取り壊しを考えているからです。その場合どのタイミングで賃借人に契約の更新が出来ないことを伝えればいいのでしょうか？また書面で伝えるのがいいのでしょうか？わからないのでどなたかアドバイスお願いいたします。

回答No.2

noname#65504

＞にならないのであればどのような理由だと正当な理由となりえるのでしょうか？

まず、ほとんどのケースでは立ち退き料の支払いが必要です。

老朽化から考えると、建物の維持費・補強費が膨大になり、家賃収入とあまりにバランスが悪いときとか、危険などの行政から取り壊し命令のようなものが出た場合などでしょう。
通常建築士などの診断結果やそれに対する対応策に関する費用などの資料が必要になると思います。

なお、建物自体が地震などで倒壊した場合は、賃貸契約は自動終了しますが、管理上問題があれば、責任を問われます。

ただし、それでも立ち退き料の支払いが命じられるケースもありますし、裁判などでは長期化しますので、金銭などにより、話し合いで合意に持って行って立ち退いてもらうことの方が楽なようです。

お礼

丁寧なご回答ありがとうございました。話し合いで合意の上での契約解除が一番良いということですね！参考になりました。

回答No.1

noname#65504

６月末で更新切れとなると、借地借家法により１２月までに申し出なければ更新を拒否できないことになっていますので、時すでに遅しで、相手が合意してくれなければ、法律上強制的に更新はされます。
更新をしない方法は相手が合意してくれる以外にありません。

また大家側に正当な事由がなければ、申し出ても契約を解除させることができません。そして一般に建物の老朽化は正当な事由としては不十分で立ち退き料の支払いが必要なことが多いです。

どうしても立ち退いてほしいのでしたら、相手が出ていてくれるような条件を提示して合意により立ち退いてもらう必要があるでしょう。

実際相手が拒否すれば立ち退きは困難ですので、交渉や立ち退き料の額などは専門家の方に相談した方がよいと思います。

お礼

semi-zzz様、ご回答いただきありがとうございます。非常に参考になりました。ところで老朽化では正当な理由にならないのであればどのような理由だと正当な理由となりえるのでしょうか？アドバイスお願いいたします。