アメリカの賃貸契約

質問

縁あってハワイである物件を借りて住む事になりましたが、大家さんと契約書を交わすかどうか、はっきりしていません（今のところお互い「この人は信用できる」という強い認識のもと、話合いでだいたいの条件を決めている）。
日本では、契約書を交わさずに人の物件に住んだ場合でも、借地借家法上、大家さんはその賃借人を勝手に追い出すことはそうそうできないとききました。
どなたかアメリカ全般の不動産事情についておくわしいかた、アメリカでの契約の考え方や、もし契約書を交わさずに住んだ場合の大家さん、賃借人それぞれの権利がどうなるか教えていただけないでしょうか。

回答No.1

noname#39684 · ベストアンサー

日本人だと思って甘く見られているのではないですか？

米国でも欧州でも私が借りた賃貸住宅は一戸建てでもアパート形式でも、小さい文字でぎっしり数ページにわたって書かれた契約書を交わして契約しました。隅々まで読んで怪しいことが書いていないかどうかも確かめます。

米国では、契約書が無いということは、居候と同じですので、大家はいつでも借り手を追い出せます。更には、法外な家賃請求を拒むこともできなくなりかねません。
二言目には「契約書に書いてあるの？」です。米国（結局は英国流）は契約の国ですので「契約（書）がなければ権利なし」です。「言った言わない」は一切認められません。署名の有無が問題です。

失礼ですが米国にあるいはその他の外国に長い時間過ごしたことのある方なのでしょうか？
外国で契約書無しに過ごすなどということは自殺行為です。

「この人は信用できる」とあなたは思っているかもしれませんが、先方はあなたが思っているほど信用していないかもしれません。

先方に「十分信用はしているけれども、契約書を作ってほしい」というきちんとした内容を（もちろん英語で）誤解の無いように伝えることが必要です。

契約書には：

・物を壊したときはどうなるのか。
・退去前の通知や支払いはどうなるのか。
・最低いつまでは居住していられるのか。
・電気代、水道代などの光熱費やその他の維持費はどうなるのか。
・支払い方法はどうするのか。
・泥棒に入られて家を壊された時はどうなるのか。
・家賃の滞納の場合はどうなるのか。
・大家の都合で退去する場合の時間的猶予はどうなのか。

などなど、日本の契約書以上に細かく専門用語で書かれています。

お礼

さっそくの回答ありがとうございます。
事情がちょっと一般的ではないのですが、ponsuke04さんのおっしゃる通り、契約書をかわすようにしようと思います。
しっかりとしたアドバイス、ありがとうございました。