賃貸契約内容の解釈について

質問

賃貸マンションの賃貸借契約書について。

「敷金もしくは保証金」という項目に
「本契約が終了し、乙(賃借人)が本物件を完全に明渡し、かつ甲(賃貸人)に対する一切の債務を完済した日(乙の原状回復に要する日数を含む)より特別な場合を除き１ヶ月以内に甲の定める方法で敷金もしくは保証金を乙に返却する」
とあります。

これに従って、仲介である不動産が敷金清算をして、賃貸人である大家が、賃借人である私に敷金を返金してきました。
しかし、敷金返金後に、大家がこの清算に納得できないから、賃借人が負担すべき修繕費を負担しろと言っています。

でも、すでに敷金を返却してきたと言う事は、大家は納得の上でと解釈され、大家の言い分は無効となるのでしょうか？

回答No.4

chupark · ベストアンサー

一般的には他の回答者の方々のコメントなどにも触れられているように、
原状回復費用などは必ずしも敷金もしくは保証金と精算するとは限らず、
別途請求を受けることはありますよね。

しかし、質問文だけを見るならば、
"賃借人(=大家)自身が賃借人(=質問者様)へ返金をしてきた"という事実から、
契約書の記載のとおりであるとすれば、
"契約が終了し、物件の明け渡しがなされ、かつ、賃貸人に対する一切の債務を完済した"状態であると解釈出来ますよね。

そして、賃貸人自身がこの条件下で敷金の返金をしたということは、
"一切の債務が完済されている"ことを確認したものである、と受け取ることができると思います。

大家さんはまだ賃借人である質問者さんへ債権がある、とするならば敷金の返金を保留するができたはずなので、
敷金をお返し頂いた時点で質問者さんは債務の完済を確認したはずだ、という主張ができると思います。

お礼

ありがとうございます。
そのように解釈が出来る旨を大家へ言ってみたいと思います。

回答No.3

9766

貴方は、仲介の不動産との契約で
大家は仲介の不動産屋との契約。

敷金返金後に、大家がこの清算に納得できないからって、
不動産屋が修繕見積もり出したんだろうけど。
あとで、大家が見積もりとったら違ってきて
それを賃貸者に負担させる。
不動産屋に、丸投げの大家だとこんなことありますね。

修繕費が妥当なのかどうか、
金額がどの程度なのか
店舗として使っていた
詳細状況がわからんので言い切れないですが

はじめの、敷金清算の書類に修繕見積もりが記載されていれば、
あとで修繕見積もりの修正は拒否してください。
フランチャイズであれば、元締めに話を持って言っても良いですね。

とりあえず、大家と不動産屋との間のトラブルですから、
賃貸者に泣きつくのはお門違いと突っぱねてみてください。

お礼

そうですよね
たしかに、大家は不動産屋に全ておまかせしていて、いまだに部屋の状況を写真でしか見てないそうです。
大家と不動産とのトラブルなんで、私へ言ってくるのは、お門違いだと思ってました。
そのように言ってみます。ありがとうございます。

回答No.2

neKo_deux

> 「敷金もしくは保証金」という項目に

それと別に、原状回復とか明け渡しの項目に、
「通常の使用に伴う損耗を除き、原状回復しなければならない。」
とかって条項があるのでは？

> 大家の言い分は無効となるのでしょうか？

質問者さんの責に帰すべき損耗、修繕内容があるのなら、無効にはならないと思います。

どういう内容での請求なのか不明瞭なので何とも言えませんが、普通に使ってて壁紙がくすんだとかってのは負担する必要はないです。
壁に穴開けたとかだと、普通の使用だって主張するのは厳しいです。

行政の相談先としては、消費者センターになりますので、相談、間に入って交渉してもらうなどしてください。

国民生活センター
http://www.kokusen.go.jp/
http://www.kokusen.go.jp/map/index.html

質問者さんの負担になるのならそれはそれで、そういう専門の担当者に過去の裁判の事例なんかを提示してもらうなどして説明を受ければ、納得できるかも知れません。

お礼

ありがとうございます
国民生活センターに相談をしてみます

回答No.1

aokii

賃借人が負担すべき修繕費については、大家の言い分は無効となりません。